Дело № 2-2415/11 Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2011 года. З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 08 сентября 2011 года Первомайский районный суд города Мурманска В составе: Председательствующего судьи Княжеской Т.А. При секретаре Скакун Ю.Н. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шубина И.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «***» о расторжении договора купли-продажи, У С Т А Н О В И Л : Шубин И.А. обратился в суд с иском к ООО «***» о расторжении договора купли-продажи, указав при этом, что *** между ним и ООО «***», в лице генерального директора Сорманова А.А., заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - здания гостиницы с пристройкой, расположенной по Адрес***, общей площадью *** кв.м. с целью дальнейшей реконструкции под жилой дом. Срок реконструкции был определен до ***, стоимость недвижимого имущества - 3 530 000 рублей. Согласно п.п.5,7 Договора в качестве оплаты покупатель обязан передать продавцу 130 000 рублей до ***, построить жилой дом согласно АПЗ №*** от *** и изменений к нему №*** от *** на основании проектной документации, и в срок до *** передать продавцу *** кв.м. общей площади квартир, завершенных строительством с выполнение следующих работ: установка электрощита с учетом и распределением, разводка электрического кабеля, установка электроарматуры, установка дверей, подводка горячей воды, подводка холодной воды, установка счетчиков расхода воды, установка сантехники. *** продавец передал покупателю здание гостиницы по акту приема-передачи. При заключении договора покупатель передал продавцу деньги в сумме 130 000 рублей. *** продавец передал покупателю всю техническую документацию. В нарушение условий договора ответчик остальные свои обязанности не исполнил. До настоящего времени жилой дом не построил, и соответственно, не передал продавцу квартиры общей площадью *** кв.м. Не оплатив товар в установленный срок, ответчик нарушил существенные условия договора. *** в адрес ответчика было направлено требование о расторжении договора, ответ на требование не поступил. Неисполнение ответчиком своих обязанностей нарушает имущественные права истца, и, кроме того, повлекло утрату сроков действия разрешительных документов, требуемых для строительства дома, и, как следствие, дополнительные затраты в будущем на получение новых документов. Согласно письма ИФНС России по городу Мурманску ООО «***» сменило наименование ООО «***». Просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от *** и применить последствия расторжения договора- возвратить недвижимое имущество: здание гостиницы с пристройкой, расположенное по Адрес***, общей площадью *** кв.м. В судебное заседание истец Шубин И.А. не явился. Представитель истца Минтюков А.А. исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям. Представитель ответчика ООО «***» в судебное заседание не явился, возражений и пояснений по иску не представил. Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства. Заслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. В соответствии со т. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенных прав является прекращение или изменение правоотношения. В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГПК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно ч.2 ст. 451 ГПК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Как установлено в ходе судебного разбирательства, *** между Шубиным И.А. и ООО «***», в лице генерального директора Сорманова А.А., заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - здания гостиницы, расположенное по Адрес***, общей площадью *** кв.и., кадастровый номер земельного участка №***. В соответствии с п.5 Договора в качестве оплаты за имущество по настоящему договору покупатель передает продавцу *** квадратных метров общей площади квартир (общей стоимостью 3 400 000 рублей) после завершения строительства объекта на месте здания гостиницы, 130 000 рублей покупатель обязан перевести на расчетных счет продавца в срок до ***. Согласно п.7 Договора покупатель обязуется принять имущество по передаточному акту, после подписания договора, суммы в размере 130 000 рублей, оплатить в указанные в договоре сроки, построить жилой дом, согласно АПЗ *** от *** и изменений к нему №*** от *** на основании проектной документации, и в срок до *** передать продавцу *** кв.м. общей площади квартир, завершенных строительством с выполнение следующих работ: установка электрощита с учетом и распределением, разводка электрического кабеля, установка электроарматуры, установка дверей, подводка горячей воды, подводка холодной воды, установка счетчиков расхода воды, установка сантехники. В соответствии с п.8 Договора продавец обязуется: передать имущество по передаточному акту после подписания договора, в течение суток, оформить переуступку прав по договорам. На основании акта приема-передачи от *** истец передал ООО «***» здание гостиницы, расположенное по Адрес***. На основании акта приема-передачи документации по объекту: «***», расположенного по Адрес***, от ***, техническая документация была переданы Шубиным И.А. представителю ООО «***» Маркову С.А. Из представленной Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №*** от *** следует, что ООО «***» является собственником здания гостиницы, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер земельного участка №***, расположенной по Адрес***. Залогодержателем - здания гостиницы, расположенного по Адрес*** - является Шубин И.А. *** в адрес генерального директора ООО «***» Сорманову А.А. была направлено требование о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества в связи с неисполнением обязательств по оплате недвижимого имущества, в котором ответчику предложено добровольно расторгнуть договор от *** и возвратить имущество по акту приема-передачи в течение 30 суток, однако ответа от ООО «***» в адрес Шубина И.А. не поступило. По сообщению ИФНС России по городу Мурманску ООО «***» сменило наименование на ООО «***». В соответствии с п. 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450ГК РФ. Учитывая, что ответчиком не исполнено обязательство по оплате в полном объеме имущества, переданного по договору от ***, которое суд относит к существенному нарушению договора, доказательств обратного, либо иных возражений по существу заявленных требований ООО «***» не представлено, принимая во внимание соблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора, суд находит исковые требования Шубина И.А. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от *** подлежащими удовлетворению. В соответствии с п. 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 4 статьи 453ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца. В соответствии с ч.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. В силу ч.1 ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре. Таким образом, требование истца о применении последствий расторжения договора: возврате ему имущества - здания гостиницы с пристройкой, расположенной по Адрес***, общей площадью *** кв.м, кадастровый номер №***, подлежат удовлетворению. Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в сумме *** рублей. Руководствуясь ст. 194, 197-199, 235, 237, 98, ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества - здания гостиницы, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер №***, расположенное по Адрес***, заключенный *** между Шубиным И.А. и ООО «***». Возвратить недвижимое имущество - здание гостиницы, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер №***, расположенное по Адрес***, в собственность Шубина И.А.. Взыскать с ООО «***» в пользу Шубина И.А. судебные расходы в сумме *** рублей. Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судебные постановления могут быть обжалованы в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что указанными лицами были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу. Судья: Т.А.Княжеская