РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 сентября 2011 года Первомайский районный суд г. Мурманска в составе: председательствующего судьи Канцеровой Т.В., при секретаре Руденко Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратьевой А.П. к Казимову Э.П.о. о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения, У С Т А Н О В И Л: Истец Кондратьева А.П. обратилась в суд с иском к Казимову Э.П. о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения. В обоснование заявленных требований указала, что *** Казимов Э.П. о. приобрел у нее по договору купли-продажи нежилое помещение: этаж ***, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер №***, расположенное по Адрес***. Согласно п. 3 Договора согласованная стоимость данного нежилого помещения составила ***, из которых ответчик уплатил продавцу в качестве задатка *** руб. до совершения сделки, а *** руб. обязался уплатить до ***. Сумму задатка в размере *** руб. покупатель перечислил на расчетный счет продавца по переданным ему реквизитам. От оплаты оставшейся суммы по договору купли-продажи в размере *** руб. ответчик стал уклоняться. Согласно ч. 2 п. 3 Договора истец имеет право расторгнуть договор купли-продажи от *** в случае нарушения покупателем срока оплаты ***. До настоящего времени ответчиком не уплачено истцу во исполнение договора купли-продажи *** руб. На основании изложенного Кондратьева А.П. просит расторгнуть договор купли-продажи от *** в связи с существенным нарушением условий договора ответчиком. В судебном заедании Кондратьева А.П. не участвовала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представители истца Крылов Б.Б. и Юферов В.О. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Ответчик Казимов Э.П. о. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель ответчика Панчук С.А. пояснил, что его доверитель не возражает против заявленных исковых требований о расторжении договора купли-продажи, не смог внести *** руб. во исполнение договора купли-продажи ***. В то же время полагает, что истцом должна быть возвращена денежная сумма ***, уплаченная в качестве аванса, а не задатка. Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Мурманской области - в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. Из материалов дела усматривается, что между сторонами *** заключен договор купли-продажи нежилого помещения: этаж ***, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер №***, расположенное по Адрес***. Согласно п. 3 Договора указанное помещение продается по согласованию сторон за *** руб., из которых *** руб. покупатель уплатил представителю продавца задатком до совершения сделки купли-продажи, оставшиеся денежные средства в размере *** руб. покупатель обязуется уплатить Кондратьевой А.П. до *** Кондратьева А.П. имеет право расторгнуть настоящий договор в случае невыполнения покупателем условий данного пункта. *** сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения, по сообщению Управления Росреестра по Мурманской области на спорный объект недвижимости *** на основании договора купли-продажи нежилого помещения от *** зарегистрировано право собственности за Казимовым Э.П. о., а также ипотека (залог в силу закона) сроком с *** по ***, залогодатель - Казимов Э.П. о., залогодержатель Кондратьева А.П. Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами *** руб. во исполнение условий договора купли-продажи ответчиком до настоящего времени истцу не выплачены. В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). П. 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Ч. 2 п. 3 Договора купли-продажи предусмотрено, что в случае невыполнения покупателем условий сроков оплаты - ***, Кондратьева А.П. имеет право расторгнуть настоящий договор. *** Кондратьевой А.П. в адрес ответчика заказной корреспонденцией была направлена претензия с требованием исполнить свои обязательства по договору. До настоящего времени каких-либо выплат от Казимова Э.П. о. не поступало, ответ на претензию истцом не получен. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчиком не представлено доказательств в подтверждение своевременного исполнения им условий Договора купли-продажи нежилого помещения и выплате истцу его стоимости. При таких обстоятельствах заявленные требования суд находит законными и обоснованными, представитель ответчика пояснил, что его доверитель не возражает против расторжения договора купли-продажи. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме ***, уплаченная при подаче иска. Решение о расторжении договора купли-продажи от *** будет являться основанием для прекращения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве собственности на спорное нежилое помещение за Казимовым Э.П.о. и записи о залоге в силу закона, а также для регистрации права собственности за Кондратьевой А.П. Требования ответчика о возврате *** руб., переданных истцу, как полагает ответчик, в качестве аванса, а не задатка, подлежат рассмотрению при предъявлении Казимовым Э.П.о. соответствующего иска. Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Кондратьевой А.П. - удовлетворить. Договор купли - продажи нежилого помещения, расположенного на *** этаже по Адрес***, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер №***, заключенный *** между Кондратьевой А.П. и Казимовым Э.П.о. - расторгнуть. Взыскать с Казимова Э.П.о. в пользу Кондратьевой А.П. расходы по уплате государственной пошлины в сумме ***. Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные ГПК РФ способы обжалования судебного решения до дня его вступления в законную силу В случае, если лица, участвующие в деле, не воспользуются своим правом на кассационное обжалование решения суда, они не вправе в дальнейшем обращаться с жалобой в порядке надзора в вышестоящий суд. Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме. Судья: Т.В.Канцерова