Дело № 2-2922/11 Мотивированное решение изготовлено 22.09.2011г. ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 сентября 2011 года г. Мурманск Первомайский районный суд города Мурманска в составе: председательствующего судьи Канцеровой Т.В., при секретаре Руденко Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «***» к Скурвидас М.Г. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, У С Т А Н О В И Л: Истец ЗАО «***», являясь управляющей организацией дома №*** по Адрес*** на основании протокола решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, указав в обоснование исковых требований, что ответчик является собственником квартиры по Адрес***. В период с *** по *** ответчиком плата за жилье и коммунальные услуги не вносилась либо вносилась нерегулярно, в результате чего образовалась задолженность, которая составила: по оплате жилья и коммунальных услуг 138 945 руб. 24 коп., по оплате услуг электроэнергии 5 878 руб. 05 коп., за несвоевременную уплату коммунальных услуг начислены пени в размере 14 537 руб. 40 коп. Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил уточненные исковые требования, с учетом оплаты ответчиком части долга в размере 24 697 руб. просит взыскать со Скурвидас М.Г. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 134 663 руб. 69 коп. Дополнительно указал, что между ЗАО «***» и Скурвидас М.Г. было заключено соглашение о погашении задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в срок с *** по ***, определены ежемесячные платежи в размере 8 515 руб. 97 коп., которые она должна была вносить в счет погашения задолженности, с одновременным внесением текущих платежей и пени. На дату заключения соглашения об оплате задолженности размер ее составлял 153 287 руб. 42 коп. На *** Скурвидас М.Г. не выполнены условия соглашения, выплачено 24 697 руб. П. 6 Соглашения предусмотрено, что в случае однократного нарушения должником принятых на себя обязательств в рамках данного соглашения, кредитор вправе расторгнуть в одностороннем порядке настоящее соглашение и обратиться с иском в суд о взыскании задолженности. Ответчик Скурвидас М.Г. в судебном заседании не отрицала факт наличия у нее задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пояснила, что вносила платежи во исполнение соглашения о рассрочке задолженности. Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению. В силу ч.2 ст. 162Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса РФ (а также статьями 153, 155 ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Согласно требованиям со ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В соответствии с ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Из материалов дела усматривается, что общим собранием собственников помещений многоквартирного №*** по Адрес*** от *** выбран способ управления многоквартирным домом - в качестве управляющей организации выбрано ЗАО «***». Как следует из справки ф.9 ГОУ «***» от *** квартира №*** в доме №*** по Адрес*** является собственностью Скурвидас М.Г. (***). Ответчик своих обязательств по своевременной оплате за пользование жилой площадью и коммунальными услугами, не выполняет, что подтверждается представленными ЗАО «***» сведениями о сумме задолженности, которая составила на *** согласно исковому заявлению - 138 945 руб. 24 коп. (задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг), 5 878 руб. 05 коп. (задолженность по оплате электроэнергии), 14 537 руб. 40 коп. (пени). Между ЗАО «***» и Скурвидас М.Г. было заключено соглашение от *** о погашении задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в срок с *** по ***, которым определены ежемесячные платежи в размере 8 515 руб. 97 коп., которые ответчик должна вносить в счет погашения задолженности, а также она обязана оплачивать текущие платежи и пени. Согласно п.*** Соглашения от *** в случае однократного нарушения должником обязательств, принятых в соответствии с настоящим соглашением, кредитор вправе расторгнуть настоящее соглашение в одностороннем порядке без дополнительного уведомления об этом должника и обратиться в соответствующий суд с требованием о взыскании с должника всей суммы задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Должнику разъяснено, что кредитор в соответствии с положениями главы 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вправе взыскать указанную в настоящем соглашении задолженность в порядке приказного производства, поскольку требование кредитора основано на сделке (настоящем соглашении), заключенной в простой письменной форме. С последствиями обращения кредитора в суд должник ознакомлен, размер и порядок взыскания исполнительского сбора должнику известен. В связи с невыполнением Скурвидас М.Г. условий соглашения от ***, в силу п. *** указанного соглашения оно расторгнуто истцом в одностороннем порядке. В представленных ответчиком квитанциях об оплате жилья и коммунальных услуг за *** - 14 500 руб., за *** - 15 000 руб., ***- 10 000 руб. не указано, что данные денежные средства направлены на погашение задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, а не являются оплатой текущих платежей. Размер задолженности по состоянию на *** истцом определен в следующем размере: согласно исковому заявлению - 138 945 руб. 24 коп. (задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг), 5 878 руб. 05 коп. (задолженность по оплате электроэнергии), 14 537 руб. 40 коп. (пени). В счет оплаты за жилье и коммунальные услуги ответчиком внесено 39 500 руб. платежами от *** в сумме 14 500 руб., от *** в сумме 15 000 руб., от *** в сумме 10 000 руб. За вычетом текущих платежей за период после заключения Соглашения о погашении задолженности из указанной суммы в счет погашения задолженности учтено 24 697 руб. Таким образом, сумма размер задолженности подлежит уменьшению на указанную сумму. В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца надлежит взыскать (138 945 руб. 24 коп. - 24 697 руб.) + 5 878 руб. 05 коп. + 14 537 руб. 40 коп. (пени)= 134 663 руб. 69 коп. Также с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом госпошлина в размере 4 387 руб. 21 коп. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Взыскать со Скурвидас М.Г. в пользу ЗАО «***» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 134 663 руб. 69 коп., расходы по уплате госпошлины в сумме 4 387 руб. 21 коп., а всего взыскать 139 050 (сто тридцать девять тысяч пятьдесят) руб. 90 коп. Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные ГПК РФ способы обжалования судебного решения до дня его вступления в законную силу. В случае, если лица, участвующие в деле, не воспользуются своим правом на кассационное обжалование решения суда, они не вправе в дальнейшем обращаться с жалобой в порядке надзора в вышестоящий суд. Решение суда может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме. Судья: Т.В.Канцерова