Дело № 2-3432/11 именем Российской Федерации 27 сентября 2011 года Первомайский районный суд города Мурманска в составе: председательствующего судьи Науменко Н.А. при секретаре Ляшенко А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Москвина Р.В. к Комитету имущественных отношений города Мурманска о признании права на приватизацию жилого помещения, у с т а н о в и л: Москвин Р.В. обратился к ответчику о понуждении к заключению договора приватизации жилого помещения, расположенное по Адрес***, указав, что обращался к ответчику с заявлением о заключении данного договора, в чем ему было отказано, поскольку спорное жилое помещение находится в общежитии и приватизации не подлежит. Считая отказ незаконным и нарушающим его права, истец просит признать за ним право на приватизацию комнаты №***, расположенной в доме №*** по Адрес***. Истец в судебном заседании не участвовал, его представитель Руденко С.В. заявленные требования в полном объеме поддержала по изложенным в иске основаниям. Ответчик Комитет имущественных отношений города Мурманска заявил о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, возражений по существу иска не представил. 3-е лицо Комитет по жилищной политике администрации города Мурманска уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, заявил о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, представил возражения со ссылкой на запрет приватизации жилых помещений в общежитии. 3-е лицо администрация города Мурманска уведомлено о времени и месте рассмотрения дела, представителя для участия в деле не направило, возражений не представило. 3-и лица Управление Росреестра по Мурманской области и ГУПТИ Мурманской области заявили о рассмотрении дела в отсутствии своих представителей, представили письменные отзывы, из которых следует, что в ЕГРП отсутствуют записи о государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на спорный объект недвижимого имущества. *** в ЕГРП на основании договора №*** купли-продажи недвижимого имущества от ***, Приложения №*** к договору, было зарегистрировано право собственности за Муниципальным образованием город Мурманск в лице Комитета по управлению коммунальным имуществом администрации города Мурманска на жилое помещение, общежитие №*** ***, расположенное по Адрес***. Документами об изменении функционального назначения и целей использования здания общежития ГУПТИ МО не располагает. Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании, истец на основании договора социального найма от *** №*** был вселен в комнату №*** дома №*** по Адрес***. Истец обратился к ответчику с заявлением о заключении договора на бесплатную передачу в собственность указанного жилого помещения. В заключении договора истцу было отказано. По мнению суда, отказ является незаконным по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от *** №***, Приложения №*** к договору, Постановления Администрации города Мурманска от *** №*** право собственности на общежитие №*** ***, расположенное в Адрес***, *** было зарегистрировано за Муниципальным образованием - город Мурманск. В указанном жилом помещении с *** зарегистрирована по месту жительства ФИО1, которой выражено удостоверенное в нотариальном порядке согласие на приватизацию спорного жилого помещения без включения ее в договор приватизации (л.д. 23). В силу статьи 7 Федерального закона № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Из названной нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона, и на них распространяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом, отсутствие договора социального найма и решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, поскольку реализация этих прав не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Поскольку здание, расположенное по Адрес***, было принято в муниципальную собственность г. Мурманска и включено в перечень муниципальной собственности после вступления в силу Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», это здание утратило статус общежития в силу закона. Таким образом, к изолированному жилому помещению №***, расположенному в доме №*** по Адрес***, находящемуся на балансе муниципального образования, в силу статьи 7 Федерального закона № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Согласно статье 2 Закона Российской Федерации № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. При таких обстоятельствах, на правоотношения между сторонами распространяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма и, в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», истец имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения. Из представленного суду поэтажного плана и экспликации жилого помещения №***, расположенного в доме №*** по Адрес***, следует, что общая площадь жилого помещения, ***, составляет *** м^2, жилая площадь - *** м^2. Бытовые помещения и жилая комната составляют единое изолированное помещение, отделенное от общего коридора дверью, то есть разделить их невозможно, так как они являются единым целым спорного жилого помещения, о чем свидетельствует экспликация, справка жилищной организации. В соответствии с ч. 1 статьи 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Часть вторая названной статьи предусматривает, что самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме. В силу пункта 3 статьи 55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Из смысла статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-1 следует, что граждане РФ вправе приватизировать занимаемые ими жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде. Таким образом, единственным ограничением по приватизации жилого помещения является то обстоятельство, что приватизируемое жилое помещение должно быть изолированным. По мнению суда, помещение №***, расположенное в доме №*** по Адрес***, является изолированным жилым помещением, предоставлено истцу на основании договора социального найма, а следовательно, быть объектом приватизации. В соответствии со ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. На основании изложенного, суд приходит к выводу о признании на истцом права на приватизацию жилого помещения и обязании ответчика заключить с ним договор на бесплатную передачу в собственность жилого помещения по Адрес***, общей площадью *** м^2, в том числе, жилой площадью *** м^2. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197, 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Москвиным Р.В. право на приватизацию жилого помещения и обязать Комитет имущественных отношений города Мурманска заключить с ним договор на бесплатную передачу в собственность жилого помещения по Адрес***, общей площадью *** м^2, в том числе, жилой площадью *** м^2. Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение 10 дней. Судебные постановления могут быть обжалованы в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что указанными лицами были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу. Судья подпись Н.А. Науменко