Дело №2-2554/11

Решение в окончательной форме изготовлено 26 сентября 2011 года

         Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Мурманск                  21 сентября 2011 года

Первомайский районный суд города Мурманска в составе председательствующего судьи Никитиной Т.Ф.,

при секретаре Дворцовой В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курмаевой Т.И. к администрации города Мурманска, комитету по развитию городского хозяйства администрации города Мурманска о признании договора найма жилого помещения заключенным бессрочно,

      У С Т А Н О В И Л:

Курмаева Т.И. обратилась в суд с иском к администрации города Мурманска, комитету по развитию городского хозяйства администрации города Мурманска о признании права пользования жилым помещением и заключении бессрочного договора социального найма жилого помещения. В обоснование требований указала, что в *** году у нее сгорела квартира, расположенная по Адрес*** и принадлежащая ей на праве собственности. В связи с ***, в июне 2010 года ей было передано по договору найма жилого помещения в общежитии во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по Адрес***. Договор был заключен сроком на один год. В *** истец обратилась в администрацию города Мурманска с просьбой о продлении срока проживания по Адрес***. Однако, получила отказ со ссылкой на отсутствие правовых оснований для продления срока проживания в специализированном жилом помещении. Считает отказ в продлении срока проживания не основанным на законе и нарушающим ее права. Просит признать за ней право пользования жилым помещением и обязать администрацию города Мурманска заключить с ней договор социального найма.

Определением суда от *** к участию в деле в качестве третьего лица привлечен комитет по жилищной политике администрации города Мурманска.

Истец в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать договор найма жилого помещения, расположенного по Адрес***, заключенным бессрочно и признать за ней право пользования вышеуказанным жилым помещением по договору социального найма. На иске настаивала, приводила доводы в обоснование заявленных требований. Также пояснила, что принадлежащую ей на праве собственности и сгоревшую квартиру она была вынуждена продать, поскольку администрация города Мурманска на протяжении года ремонт в ее квартире не произвела.

Представитель ответчика - администрации города Мурманска в судебное заседание не явился, извещен, отзыв на исковое заявление не представил.

Представитель соответчика - комитета по развитию городского хозяйства администрации города Мурманска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Представил в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому просит Комитет исключить из числа лиц, участвующих в деле в связи с передачей функций по ведению учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях Комитету по жилищной политике администрации города Мурманска.

Представитель третьего лица - комитета по жилищной политике администрации города Мурманска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Из представленного отзыва следует, что истцу в связи с пожаром в квартире, принадлежащей ей на праве собственности, было предоставлено специализированное жилое помещение для временного проживания сроком на один год на период ремонта пострадавшего от пожара жилого помещения. За период проживания в специализированном жилом помещении, Курмаева Т.И. ухудшила свои жилищные условия, продав сгоревшую квартиру и долю в праве общей долевой собственности. Считают, что правовые основания продления срока проживания истца в специализированном жилом помещении отсутствуют, просят в иске отказать.

Принимая во внимание, что не явившиеся стороны о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, суд считает возможным в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав пояснение истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Курмаева Т.И. на основании договора купли-продажи от *** являлась собственником квартиры, расположенной по Адрес***, в которой была зарегистрирована по *** /л.д.81/.

Согласно представленным в суд сведениям, госпожнадзор города Мурманска подтверждает факт произошедшего пожара *** по Адрес*** /л.д.20/.

В *** квартира №*** в доме №*** по Адрес*** и принадлежащая Курмаевой Т.И. на праве собственности, истцом была продана в связи тем, что в течение года ремонт в квартире произведен не был.

В связи с невозможностью проживания в указанном выше жилом помещении, истцу на основании договора найма жилого помещения №*** от *** была предоставлена для временного проживания комната №*** в помещении №*** дома №*** по Адрес*** /л.д.87-88/.

Согласно договору найма жилого помещения в общежитии №*** от *** Курмаевой Т.И. была предоставлена для временного проживания сроком на один год комната, расположенная по Адрес*** /л.д.15-16/.

Постановлением Администрации города Мурманска от *** №*** «О приеме в муниципальную собственность г.Мурманска недвижимого имущества» здание общежития №*** МП ЖКХ, расположенное по Адрес***, было передано в муниципальную собственность города Мурманска.

В силу положений статьи 7 Федерального закона от 29.12.2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из названной нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона, и на них распространяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма и решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, поскольку реализация этих прав не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

При таком положении материалами дела подтверждается, что жилое помещение находится в общежитии, которое утратило статус общежития в силу закона, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, в том числе жилым помещением, занимаемым истцом Курмаевой Т.И., находящимся в общежитии, подлежат применению нормы Жилищного кодекса российской Федерации.

Судом установлено, что спорное помещение является изолированным, относится к жилищному фонду социального использования, на момент ее предоставления истцу являлось свободным, предоставлено истцу в ***. Вселение истца в указанное помещение не являлось самовольным и не нарушило ничьих прав.

По мнению суда, заключенный *** комитетом по развитию городского хозяйства администрации города Мурманска, действующим от имени собственника муниципального образования, с Курмаевой Т.И. договор найма жилого помещения в общежитии №*** не соответствует требованиям ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Истец является нанимателем данной комнаты, оплачивает коммунальные услуги за пользование комнатой как наниматель, спорное жилое помещение передано в муниципальную собственность, не отвечает признакам общежития, а заключение договора с истцом на определенный срок не отвечает требования жилищного законодательства РФ.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что Курмаевой Т.И. приобретено право пользования спорным жилым помещением, при этом с момента ее заселения в *** между ней и администрацией города Мурманска фактически сложились характерные для договора жилищного найма правоотношения. Поэтому требования истицы о признании права пользования спорной квартирой на условиях договора социального найма жилого помещения подлежат удовлетворению.

Доводы представителя третьего лица о наличии у истца в собственности другого жилого помещения, являются несущественными для разрешения возникшего спора.

Доводы представителя третьего лица о предоставлении истцу для временного проживания жилого помещения специализированного жилищного фонда не основаны на нормах действующего законодательства и исследованных в судебном заседании доказательствах.

При таком положении заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

         Р Е Ш И Л:

Признать договор найма жилого помещения №*** от *** между комитетом по развитию городского хозяйства администрации города Мурманска, действующего от имени собственника муниципального образования города Мурманска и Курмаевой Т.И., заключенным бессрочно.

Признать за Курмаевой Т.И. право пользования жилым помещением, расположенным по Адрес*** на условиях договора социального найма.

Признание договора найма жилого помещения заключенным бессрочно является основанием для регистрации по месту жительства.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что заинтересованными лицами были исчерпаны иные способы обжалования решения до дня его вступления в законную силу.

Председательствующий судья                 подпись              Т.Ф. Никитина