РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 сентября 2011 года Первомайский районный суд г. Мурманска в составе: председательствующего судьи Канцеровой Т.В., при секретаре Руденко Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева А.В. к Малыгину Н.Б. о вселении в жилое помещение, об устранении препятствий к осуществлению права пользования и определении порядка пользования жилым помещением, У С Т А Н О В И Л: Истец Зайцев А.В. обратился в суд с иском к ответчику Малыгину Н.Б. с заявлением о вселении в жилое помещение и определении порядка пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указывает, что являлся членом семьи Зайцевой В.Н., которая приходится ему матерью, и имеет право пользования жилым помещением по Адрес***. В *** ему стало известно, что мать продала указанное жилое помещение, новые жильцы поменяли замки, в связи с чем, он не имеет доступа в квартиру. Квартира принадлежала его матери на основании договора приватизации, он был зарегистрирован в спорном жилом помещении на момент приватизации и отказался от участия в приватизации в пользу матери, при этом полагал, что право пользования квартирой по Адрес*** будет носить для него бессрочный характер. Считает, что сохраняет право пользования спорным жилым помещением и в настоящее время. Просит вселить его в квартиру по Адрес***, выделить ему в пользование комнату площадью *** кв.м., а ответчику Малыгину Н.Б. и членам его семьи комнату площадью *** кв.м. в указанной *** квартире, обязать ответчика передать ему ключи от квартиры. В судебном заседании истец Зайцев А.В. не присутствовал, его представитель Тимофеев А.М. поддержал заявленные требования в полном объеме, дал пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске. Дополнительно указывает, что другого жилья его доверитель не имеет, снимает квартиру, намерен пользоваться спорной квартирой. Ответчик Малыгин Н.Б. исковые требования не признал, пояснил, что приобрел квартиру в собственность, не согласен, чтобы с ним и его семьей в одном жилом помещении проживал посторонний человек. Продавец квартиры Зайцева В.Н. в момент заключения договора купли-продажи гарантировала, что Зайцев А.В. снимется с регистрационного учета по месту жительства. Экспликацию и поэтажный план квартиры не представил, поскольку за вызов техника ГУПТИ необходимо заплатить денежные средства, продавец квартиры не передавала ему экспликацию и поэтажный план. Согласно имеющемуся у него плану квартиры она имеет две изолированные жилые комнаты площадью *** кв.м. и *** кв.м., жилая площадь согласно документам *** кв.м. (13,2+19,9). Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Мурманской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск. Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Малыгина Т.А. пояснила, что возражает против иска и проживания в принадлежащей их семье квартире постороннего мужчины, просит учесть, ***. ***. Выслушав стороны, изучив материалы дела, материал №*** об отказе в возбуждении уголовного дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. Так, из материалов дела усматривается, что согласно договору купли-продажи квартиры от *** по Адрес***, Зайцева В.Н. продала а Малыгин Н.Б. купил квартиру, расположенную на *** этаже многоквартирного дома, состоящую из *** комнат общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м. по Адрес***. Договор купли-продажи и переход права собственности зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области. Собственником спорного жилого помещения в настоящее время является Малыгин Н.Б. (л.д. 34). В квартире по Адрес*** зарегистрированы Зайцев А.В. с ***, Малыгин Н.Б. с ***, Малыгина В.Н., ***, с *** и Малыгина Т.А. с ***. (л.д. 38). Стороны не являются членами одной семьи. Согласно п. 9 Договора купли-продажи квартиры от *** Зайцева В.Н. обязуется сняться с регистрационного учета и гарантирует снятие с регистрационного учета сына Зайцева А.В. из спорной квартиры в срок до ***. Данная гарантия не имеет правового значения для рассмотрения дела по существу, поскольку Зайцев А.В. является совершеннолетним, дееспособным гражданином и кто-либо выдавать за него такие гарантии не вправе. Доказательств того, что Зайцев А.В. самостоятельно принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета по Адрес***, ответчиком суду не представлено. Зайцева В.Н. являлась собственником квартиры по Адрес*** на основании договора на бесплатную передачу квартир в собственность граждан от ***, на день заключения договора приватизации в квартире постоянно проживал и был зарегистрирован истец, он имел право участвовать в приватизации наравне с матерью Зайцевой В.Н.. однако, от участия в приватизации отказался, что подтверждается письменными материалами дела (л.д. 45-48). В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. В силу ч.ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Согласно ч. 4 этой же статьи в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. Согласно ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Суд находит заявленные требования о вселении законными и обоснованными, поскольку, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), истец исходил из того, что право пользования спорным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование). Согласно справке УУМ ОМ №*** УВД по г. Мурманску С.А.Мягина по состоянию на *** в квартире №*** дома №*** по Адрес*** производится ремонт, в ходе которого были установлены новые входные двери в квартиру. Поскольку Зайцев А.В. на день рассмотрения дела в суде не лишен права пользования квартирой по Адрес***, исковые требования о вселении и возложении обязанности на ответчика выдать ключи от квартиры являются законными и обоснованными. Спорная квартира является ***, жилая площадь ее составляет *** кв.м. Из пояснений представителя истца усматривается, что о метраже комнат площадью *** кв.м. и *** кв.м. ему известно со слов его доверителя, данное утверждение документально не подтверждено, ответчик же указывает, что комнаты имеют площадь *** кв.м. и *** кв.м. (13,2+19,9=33,1), предоставил план квартиры. Поскольку в спорной квартире две изолированные комнаты, стороны не являются членами одной семьи, общего хозяйства не ведут, истец просит выделить ему в пользование комнату, имеющую меньшую площадь, суд полагает возможным удовлетворить его требования и в указанной части. Предложенный истцом вариант порядка пользования не нарушает прав ответчика. Удовлетворяя требования истца, суд применительно к положениям ст. 247 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ и ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» исходит из того, что истец имеет право требовать определить порядок пользования жилым помещением. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых относится государственная пошлина. Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Вселить Зайцева А.В. в жилое помещение - квартиру по Адрес***. Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой по Адрес*** путем передачи в пользование Зайцева А.В. жилой комнаты площадью *** кв.м., Малыгину Н.Б. и членам его семьи Малыгиной Т.А. и *** Малыгиной В.Н. - жилой комнаты площадью *** кв.м. Обязать Малыгина Н.Б. передать Зайцеву А.В. ключи от входной двери в квартиру по Адрес***. Взыскать с Малыгина Н.Б. в пользу Зайцева А.В. расходы по уплате госпошлины в сумме 400 руб. Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные ГПК РФ способы обжалования судебного решения до дня его вступления в законную силу В случае, если лица, участвующие в деле, не воспользуются своим правом на кассационное обжалование решения суда, они не вправе в дальнейшем обращаться с жалобой в порядке надзора в вышестоящий суд. Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме. Судья: Т.В.Канцерова