Дело № 2-3415/11

11 октября 2011 года                                                                  Мурманск

Судья Первомайского суда г Мурманска Рамазанова Г.И., при секретаре Казьминой Р.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Прониной С.В. к обществу с ограниченной ответственности «***» государственной регистрации перехода права собственности, судья

У с т а н о в и л :

Пронина С.В. обратилась в суд с иском, в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество. Указывает, что *** между ней и ответчиком заключен Договор купли-продажи имущества, по которому она приобрела у ответчика здание ***, по Адрес***, общей площадью *** кв.м., назначение - нежилое здание, количество этажей - ***, *** года постройки, инвентарный номер ГУПТИ МО - №***, стоимостью *** рублей. Она полностью выполнила перед ответчиком свои обязательства по договору купли-продажи имущества от *** - оплатила стоимость имущества и приняла его по акту приема- передачи. Однако, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Ответчику неоднократно направлялись уведомления с просьбой явиться на государственную регистрацию перехода права собственности в регистрирующий орган. Уклонение ответчика от регистрации перехода права собственности на объект является нарушением обязательств по договору купли-продажи имущества от ***. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорный объект недвижимости.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался, возражений по иску не представил.

Третье лицо - представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (далее Управление) в судебное заседание не явился, представил отзыв. Просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица, в порядке заочного производства.

В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу статьи 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным

Выслушав истца и исследовав материалы дела, судья находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что *** между сторонами заключен Договор купли-продажи имущества, по которому истец приобрел у ответчика здание ***, по Адрес***, общей площадью *** кв.м., назначение - нежилое здание, количество этажей - ***, *** года постройки, инвентарный номер ГУПТИ МО - №***, стоимостью *** рублей. Истец оплатил стоимость имущества и принял его по акту приема- передачи. Однако, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Ответчик неоднократно был уведомлен истцом о времени и месте проведения государственной регистрации перехода права собственности, в установленное время в регистрирующий орган не явился. Уклонение ответчика от регистрации перехода права собственности на объект является нарушением обязательств по договору купли-продажи имущества от ***.

В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация перехода права удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права, выдаваемой покупателю и в случае отношений, возникающих при уклонении одной из сторон сделки от государственной регистрации перехода права собственности, регистрация перехода права собственности за добросовестной стороной оказывается невозможной или затруднительной по причинам, от нее не зависящим.

Согласно материалам дела ООО «***» (ответчик) не зарегистрировало за собой право собственности на объект, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Согласно абз.1 п.2 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ (далее - «Закон») государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникшего после введения в действие Закона перехода данного права, или совершенной после введения в действие названного закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с абз.3 п.2 ст.13 Закона государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В силу указанных положений Закона для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества после введения в действие Закона необходима регистрация ранее возникшего права по правилам, предусмотренным Законом, поскольку регистрация перехода права есть одновременно регистрация прекращения права у одного лица и возникновения данного права у другого.

В соответствии с п.1 ст.6 Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Следовательно, ООО «***», ставшее собственником недвижимого имущества до введения в действие Закона, вправе реализовывать свои правомочия независимо от государственной регистрации его прав в порядке, установленном Законом. Также, отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права на объект не свидетельствует и о незаконности сделки по отчуждению этого имущества, соответственно, такая сделка порождает правовые последствия, на которые была направлена, независимо от наличия у ООО «***» государственной регистрации такого права.

На момент совершения сделки объект принадлежал продавцу на основании Акта-авизо передачи основных средств от *** от ПО «***». ООО «***» является полным правопреемником прав и обязанностей ПО «***», создано путем реорганизации.

Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В таком же порядке подлежит регистрации переход права собственности и в том случае, когда ранее возникшие права отчуждателя имущества не были зарегистрированы по правилам, предусмотренным Законом. Иной подход будет противоречить презумпции действительности ранее возникших прав на недвижимое имущество, установленной п.1 ст.6 Закона, и создавать неопределенность правового статуса такого имущества.

Таким образом, истец полностью исполнил свои обязательства по сделке, ответчик же исполнил обязательства частично и от регистрации перехода права уклоняется.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В случае отношений, возникающих при уклонении одной из сторон сделки от государственной регистрации перехода права собственности, регистрация перехода права собственности за добросовестной стороной оказывается невозможной или затруднительной по причинам, от нее не зависящим. В указанном случае решение суда о государственной регистрации (ст.ст.165 и 551 ГК РФ), по сути, заменяет заявление о регистрации продавца объекта недвижимости (ответчика).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В материалах дела имеется копия договора купли-продажи спорного недвижимого имущества от ***, акт приема-передачи, правоустанавливающие документы на имущество.

Таким образом, договор был заключен в требуемой законом форме, оговорены все существенные условия, нарушений прав третьих лиц не допущено.

Истец, являясь покупателем, в полном объеме исполнил договор купли- продажи, оплатив продавцу всю оговоренную по договору денежную сумму.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ответчик уклоняется от подачи заявления о регистрации перехода права собственности в органы УФРС, в связи с чем, право собственности истца не зарегистрировано в установленном порядке.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обстоятельств, позволяющих ответчику отказаться от исполнения договора, в судебном заседании не установлено.

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Учитывая, что сторонами соблюдены все условия сделки договора-купли продажи, ответчик уклоняется от регистрации сделки, требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, в пользу истца подлежат взысканию с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме 200 рублей.

На основании п. 3 ст. 165, п. 2. ст. 218, ст. 550, п. 1 ст. 551 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194 - 197, 233, 234 ГПК РФ, судья

Р е ш и л :

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности недвижимого имущества: здания *** по Адрес***, общей площадью *** кв.м.; назначение - нежилое здание, количество этажей -***; *** года постройки, инвентарный номер ГУПТИ МО -№*** на основании заявления одной стороны - за покупателем к Прониной С.В..

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «***» в пользу Прониной С.В. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе в течение 7 дней с момента получения копии решения направить в суд, принявший решение, заявление о пересмотре заочного решения.

        Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение 10 дней.

Судья      подпись Г.И.Рамазанова