Дело № 2- 3180/11 Решение в окончательной форме изготовлено 11.10.2011 года Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 6 октября 2011 года город Мурманск Первомайский районный суд города Мурманска в составе Председательствующего судьи Венедиктовой Н.И., при секретаре Барановой Н.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павленко И.О. к ООО «***» о государственной регистрации перехода права собственности, У С Т А Н О В И Л : Павленко И.О. обратился в суд с иском к ООО «***» о государственной регистрации права собственности, в обоснование которого указал, что *** с ООО «***» заключен договор купли-продажи крытой стоянки общей площадью *** кв.м., по Адрес***. Согласно условиям ст.3.1 договора купли-продажи имущества от *** Павленко И.О. уплатил цену передаваемого недвижимого имущества, составляющую *** рублей. В соответствии с условиями договора купли-продажи имущества, *** продавец передал, а покупатель принял по акту приема-передачи недвижимое имущество. Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.Уклонение ответчика от регистрации перехода права собственности на объект является нарушением обязательств по договору купли-продажи имущества от ***, в связи с чем просит принять решение о государственной регистрации права собственности по заявлению одной стороны. В судебное заседание истец не явился, о времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца, Пронина С.В., в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, дала пояснения, аналогичные описательной части решения, дополнительно указала, что ООО «***» передано недвижимое имущество после реорганизации Производственного объединения «***» и Товарищества с ограниченной ответственностью «***». Правопреемником данных юридических лиц является ООО «***», что подтверждается Уставами. Поскольку недвижимое имущество получено до вступления в законную силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация права собственности за ООО «***» на имущество не требуется, а в настоящее ответчик уклоняется от государственной регистрации права заключенного договора. С иском о признании права собственности на недвижимое имущество истец не обращался, поскольку между сторонами отсутствует спор относительно прав на данное имущество. Ответчик в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, поскольку в судебное заседание не представлено доказательств того, что неявка в судебное заседание вызвана уважительными причинами. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению. Согласно договора купли - продажи от ***, заключенного между Павленко И.О. у ООО «***», в лице генерального директора Яковлева П.А., приобретена крытая стоянка, общей площадью *** кв.м. по Адрес***. По договору выплачено *** рублей, которые продавец получил согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №*** от ***. В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку. Истец Павленко И.О. обратился в суд с требованиями о государственной регистрации договора купли - продажи от ***. В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В ходе судебного заседания установлено, что за ООО «***» право собственности на недвижимое имущество не зарегистрировано, что подтверждается ответом Управления Росреестра по Мурманской области и не оспаривалось в судебном заседании представителем истца. Основания возникновения права собственности на имущество предусмотрены в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 218 - 234 Кодекса). В соответствии с нормой пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу статьи 223 Кодекса право собственности у приобретателя вещи по договору в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, прекращения, перехода права собственности (вещного права) на недвижимое имущество. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие названного закона, т.е. после 31.01.1998 г. (статья 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). В соответствии со ст. 28 п.1 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях, т.е. в порядке установленной ст. 16 указанного закона, согласно которой государственная регистрация проводится только на основании заявления правообладателя или уполномоченного им лица. При этом заявитель предоставляет документ, удостоверяющий личность, правоустанавливающий документ, каковым может быть решение суда. В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Согласно абз. 3 п. 2 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. В силу вышеизложенных норм для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества после введения в действие закона необходима регистрация ранее возникшего права по правилам, предусмотренным законом, поскольку регистрация перехода права есть одновременно регистрация прекращения права у одного лица и возникновения права у другого. По смыслу приведенных норм, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. В том же случае, если с объектом недвижимости, права на который возникли до введения в действие указанного Федерального закона, совершается сделка в период действия этого Закона, ранее возникшие права подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Следовательно, пока правообладатель сохраняет ранее возникшее право в неизменном виде, оно признается и без государственной регистрации, но для реализации всякой инициативы по изменению соответствующего юридического состояния, предварительная регистрация ранее возникшего у него права обязательна. Государственная регистрация ранее возникшего права осуществляется на общих основаниях. В регистрирующий орган в соответствии с абз. 4 и 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" для государственной регистрации заявителем должны быть представлены документы по форме или содержанию соответствующие требованиям действующего законодательства, а также необходимые для государственной регистрации прав. На момент совершения сделки объект принадлежал продавцу на основании Акта-авизо передачи основных средств от *** от ПО «***». ООО «***» является правопреемником прав и обязанностей ПО «***». Из смысла положений действующего законодательства следует, что в судебном порядке возможно принятие решение о государственной регистрации права собственности и решение суда будет заменять заявление одной из сторон. Однако, решение суда о государственной регистрации не может заменить документы, необходимые для подтверждения права собственности на недвижимое имущество продавца, возникшего до введение в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а из смысла положений ст. 6 Закона, для совершение сделок с недвижимым имуществом такая регистрация ранее возникшего права обязательная и для возникновения у истца права на спорный объект недвижимого имущества, приобретенного на основании договора купли-продажи от *** у ООО «***» необходимо подтверждение наличия у продавца прав в отношении данного объекта. В соответствии с п.п. 58, 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Учитывая изложенные обстоятельства, и одновременно, полагая, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска по заявленному предмету и основаниям. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Павленко И.О. к ООО «***» о государственной регистрации перехода права собственности оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме. Решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что заинтересованными лицами были исчерпаны иные способы обжалования решения до дня его вступления в законную силу. Судья Венедиктова Н.И.