Дело № 2-3461/11 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 31 октября 2011 года г.Мурманск Первомайский районный суд г.Мурманска в составе: председательствующего судьи Рамазановой Г.И., при секретаре Казьминой Р.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений города Мурманска к Молибога Т.И. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени за просрочку платежей, У С Т А Н О В И Л: Комитет имущественных отношений города Мурманска обратился в Первомайский районный суд г.Мурманска в соответствии со статьей 32 ГПК РФ с иском к Молибога Т.И. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени за просрочку платежей, указав в обоснование, что *** за ответчицей в УФРС по МО зарегистрировано право собственности на здание учрежденческое, расположенное по Адрес***. Постановлением администрации города Мурманска от *** №*** ей было предоставлено право пользования, на условиях аренды, земельным участком, площадью *** кв.м., под здание учрежденческое. *** Комитет имущественных отношений города Мурманска и Молибога Т.И. заключили договор аренды земли №*** на земельный участок, площадью *** кв.м, с кадастровым №***, расположенный по *** - под шлакоблочное здание учрежденческое. Договором установлен срок аренды с *** по ***. В соответствии с условиями договора, Арендатор обязался вносить арендную плату за использование земельного участка в размере согласно прилагаемому к Договору Расчету арендной платы ***, ежеквартально равными частями не позднее *** числа *** месяца квартала, а за №*** квартал не позднее *** текущего года. Арендная плата исчисляется с *** - даты передачи участка по акту приема-передачи. Арендная плата за *** и *** кварталы *** вносится Арендатором в месячный срок, с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка. Кроме того, пунктом 5.2 р Договора предусмотрено, что Арендатор обязан внести арендную плату за пользование земельным участком с *** по *** в сумме *** без начисления пени, ежемесячными равными платежами в срок до ***, в соответствии с распространением действия Договора по внесению арендной платы за пользование земельным участком с ***. Решением Мурманского городского Совета от 24.06.2002 № 16-154 утверждено Положение об арендной плате за пользование муниципальных земель в границах муниципального образования город Мурманск, которым установлен порядок и сроки внесения арендной платы. В соответствии с пунктом 1.14 Положения, арендная плата вносится в бюджет арендаторами ежеквартально равными долями не позднее *** числа *** месяца квартала и до *** за *** квартал. В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок начисляются пени от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в размере *** процента. Ответчик не выполняла обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем, ей было направлено письмо от *** №***, в котором предложено оплатить задолженность в срок до ***, однако до настоящего времени задолженность не погашена. Просит взыскать задолженность по арендной плате, за период с *** квартала *** по *** квартал ***, по состоянию на *** в сумме *** и пени за период с *** по *** в сумме ***. В судебном заседании представитель истца Вильдгрубе С.А. требования поддержал, дополнительно пояснил, что *** за Молибога Т.И. приобрела в собственность здание учрежденческое по Адрес***, под которое ей Постановлением администрации города Мурманска от *** Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Стороны заключили договор аренды земли №***, которым установлен срок аренды с *** по ***. Сторонами установлено, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. В этой связи, пунктом 5.2 р Договора установлено, что Арендатор, обязан внести арендную плату за пользование земельным участком с *** по *** (с даты регистрации права собственности на здание учрежденческое до даты принятия постановления администрации города Мурманска о предоставлении земельного участка в пользование) в сумме *** без начисления пени, в соответствии с распространением действия Договора по внесению арендной платы за использование земельного участка с ***. Данный пункт Договора предусматривает внесение арендной платы за фактическое пользование земельным участком, так как, являясь собственником здания, которое расположено на вышеуказанном участке земли, Молибога Т.И. фактически использовала данный земельный участок, за что обязалась внести арендную плату. Ссылка ответчицы на то, что земельный участок находился до *** в аренде у ОАО «***» не соответствует действительности. Договор аренды земли №*** от ***, заключенный между Комитетом и ОАО «***», расторгнут с *** и с этой же даты, в соответствии с Актом приема-передачи, земельный участок передан Комитету. С этого времени арендная плата по расторгнутому Договору не начислялась и, соответственно, ОАО «***» не оплачивалась. Ответчик и ее представитель Пудова В.С. извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представили возражения, из которых следует, что ответчик по результатам проведенной сверки согласна с требованиями о взыскании арендной платы за период с *** и пени в сумме ***. Возражает против остальной части иска в сумме ***, так как в *** она обращалась в КИО г Мурманска по поводу предоставления земельного участка под здание, но получила отказ. Постановление администрации г.Мурманска о переоформлении права пользования земельным участком издано только ***, как следует из преамбулы постановления, земельный участок по Адрес*** находился в аренде у ОАО «***», соглашение о расторжении договора подписано ***, договор аренды №*** от *** подписан арендодателем только ***, арендатором - ***, а фактически заключен, т.е. зарегистрирован с ***. Участок передан по акту приема-передачи ***, а не ***. Стороны установили, что договор аренды земли заключен на срок с ***по ***, согласно п.1.4 Договора. Арендная плата исчисляется с ***. Полагает, что пункт 5.2 р договора, которым предусмотрено, что Арендатор обязан внести арендную плату за пользование земельным участком с *** по *** в сумме ***- ничтожен, так как противоречит п.1.4 Договора, просит в удовлетворении этой части исковых требований отказать. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства. Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Как следует из п.2 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Мурманским городским Советом принято Решение от 24.06.2002 № 16-154 «Об утверждении Положения об арендной плате за пользование муниципальных земель в границах муниципального образования город Мурманск» (далее - Положение об арендной плате). Пунктом 1.3 Положения об аренде установлено, что размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю по конкретному земельному участку определяются договором, заключенным специально уполномоченным органом местного самоуправления по управлению и распоряжению земельными участками на территории города в области земельных отношений на основании постановления администрации города Мурманска о предоставлении земельного участка на условиях аренды в соответствии с вышеуказанным Положением и Методикой, утвержденной Советом депутатов города Мурманска. Пунктом 1.14 Положения об арендной плате установлен порядок и сроки внесения арендной платы: арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее *** числа *** месяца квартала и до *** за *** квартал. Во исполнение постановления администрации города Мурманска от *** №***, Комитет и Молибога Т.И., *** заключили Договор аренды земли №*** (далее - Договор) на земельный участок площадью *** кв.м, с кадастровым №***, расположенный по Адрес*** - под здание учрежденческое. Объект недвижимости - здание учрежденческое по Адрес***, с *** находится в собственности Молибога Т.И., соответственно, с указанного времени ею используется спорный земельный участок. Срок аренды участка, установленный договором - с *** по ***, в связи с чем, договор аренды земельного участка подлежал государственной регистрации. В соответствии со ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Из материалов дела следует, что *** заключенный между сторонами договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу пункта 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Согласно п.1.4 и п. 5.2 р Договора его действие распространяется на правоотношения, возникшие до заключения договора: ответчица взяла на себя обязательства оплатить арендную плату за период с *** (размер которой проверен и не оспаривается ответчиком), а также оплатить арендную плату за пользование земельным участком с *** по *** (с даты регистрации права собственности на здание учрежденческое до даты принятия постановления администрации города Мурманска о предоставлении земельного участка в пользование) в сумме *** без начисления пени, ежемесячными равными платежами в срок до ***, в соответствии с распространением действия Договора по внесению арендной платы за пользование земельного участка с ***. Сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным пунктам договора, согласованы все условия договора, в частности, решен вопрос об оплате за период фактического нахождения земельного в пользовании ответчицы, указана конкретная сумма, которую Молибога Т.И. обязалась оплатить и сроки оплаты. Ответчица договор аренды земли подписала без замечаний и дополнений. Утверждения ответчика, что пункт 5.2 р договора, ничтожен, так как противоречит п.1.4 Договора, не принимается судом, так как заключенный сторонами договор соответствует требованиям закона и статье 421 ГК РФ о свободе договора. При этом, определяя оплату за пользование земельным участком в период с ***, стороны исходили из того, что в указанный период земельный участок находился в пользовании ответчика( что не оспаривается стороной). Доводы ответчика о том, что земельный участок находился до *** в аренде ОАО «***» не соответствуют имеющимся в материалах дела доказательствам, в соответствии с которыми, Договор аренды земли №*** от ***, заключенный между Комитетом и ОАО «***», расторгнут с *** и с этой же даты, в соответствии с Актом приема-передачи, земельный участок передан Комитету. С этого времени арендная плата по расторгнутому Договору не начислялась и, соответственно, ОАО «***» не должна была оплачиваться. В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. В случае, если бы между сторонами не было достигнуто соглашения по оплате за пользование участком за период фактического использования земельного участка до заключения договора, КИО вправе было бы потребовать взыскания с ответчика неосновательного обогащения. Поскольку размер платы за землю за указанный период определен договором в соответствии со статьей 424 п.1 ГК РФ, истец вправе требовать взыскания арендной платы за указанный период на условиях, определенных договором. В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условия обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. До настоящего времени исчисленная истцом арендная плата в сумме *** ответчиком не уплачена, исковые требования о взыскании указанной суммы подлежат удовлетворению. В соответствии с частью 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. В соответствии с пунктом 1.14 Положения об арендной плате и условиями договора ( п.2.5 Договора), в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок начисляются пени от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в размере *** процента. Согласно представленного истцом расчета размер сумма пеней, рассчитанная в соответствии с пунктом 2.5. Договора, за период с *** по ***, составляет *** рубль *** копеек. Судом расчет проверен и принят, ответчиком расчет не оспорен. Сумма пеней, рассчитанная в соответствии с пунктом 2.5. Договора, за период с *** по ***, составляет *** рубль *** копеек. Таким образом, исковые требования о взыскании *** рубль *** копеек подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Взыскать с Молибога Т.И. в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска задолженность по арендной плате за землю в сумме *** и пени *** за просрочку платежей, а всего взыскать *** руб.*** коп. Взыскать с Молибога Т.И. государственную пошлину в доход государства *** руб. *** коп. Разъяснить ответчику, что он вправе в течение 7 дней с момента получения копии решения направить в суд, принявший решение, заявление о пересмотре заочного решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение 10 дней. Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные ГПК РФ способы обжалования судебного решения со дня его вступления в законную силу. В случае, если стороны не воспользуются своим правом на кассационное обжалование решения суда, они не вправе в дальнейшем обращаться с жалобой в порядке надзора в вышестоящий суд. Судья подпись Г.И.Рамазанова
№*** было предоставлено право пользования земельным участком, площадью *** кв.м. на условиях аренды и заключен договор аренды земельного участка. В графе 7 Кадастрового паспорта земельного участка от *** указано местоположение земельного участка: Адрес***, на земельном участке расположено здание №***. Земельным кодексом Российской Федерации установлен один из основных принципов земельного законодательства: платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.