Дело № 2- 3612/11 Решение в окончательной форме изготовлено 06.11.2011 года З А О Ч Н О Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 1 ноября 2011 года город Мурманск Первомайский суд города Мурманска в составе председательствующего судьи Венедиктовой Н.И., при секретаре Шилейко М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «***» к Акатову Е.С. об обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: ОАО «***» обратилось в суд с иском к Акатову Е.С. об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что в соответствии с условиями Договора займа №*** от *** (далее - Договор) заемщику - залогодателю Акатову Е.С. (далее ответчик) предоставлен ипотечный займ в сумме *** на срок *** месяцев для приобретения в собственность квартиры, расположенной по Адрес***. *** сумма займа зачислена на счет ответчика №*** открытого в филиале ОАО «***» в Адрес***. По состоянию на *** указанная квартира оценена на сумму ***, что подтверждается отчетом №*** от *** ООО «***». Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры №*** от *** произведена *** Управлением Федеральной регистрационной службы по Мурманской области. Права первоначального залогодержателя по Договору Займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем от *** и выданной УФРС по Мурманской области ОАО *** (далее Закладная). Запись об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена *** за №***. В настоящее время является законным владельцем Закладной, кредитором и залогодержателем. С *** ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчиком не производятся. Свои обязательства по погашению суммы займа в установленный обязательством срок ответчик не выполнил. Просит обратить взыскание на предмет залога - квартиру №*** в доме №*** по Адрес***, определив размер суммы, подлежащей уплате исходя из стоимости квартиры в ***, в том числе остатка неисполненных обязательств по основному долгу в сумме ***, суммы неуплаченных процентов за пользование кредитом - *** руб. *** коп., пени - *** руб. *** коп., кроме того начиная с *** и по день полного погашения обязательств по Договору займа или по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере ***% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере *** % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения в законную силу, а также взыскать расходы по уплате госпошлины в сумме ***. В судебном заседании представитель истца Тинкельман Ю.А. поддержала исковые требования в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения. Дополнительно указала, что в настоящее время требования о взыскании с *** и по день полного погашения обязательств по Договору займа или по день реализации квартиры определить процентов за пользование кредитом в размере ***% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере *** % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения в законную силу не предъявляются. Ответчик Акатов Е.С. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений по иску не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела по существу не заявлял. Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства. Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению частично. Как установлено в судебном заседании, в соответствии с условиями Договора займа №*** от *** (далее Договор) заемщику - залогодателю Акатову Е.С. (далее ответчик) предоставлен ипотечный займ в сумме *** на срок *** месяцев для приобретения в собственность квартиры, расположенной по Адрес***. *** сумма займа зачислена на счет ответчика №*** открытого в филиале ОАО «***» в Адрес***. По договору купли продажи от *** с использованием суммы ипотечного займа ответчик приобрел в собственность двухкомнатную квартиру, расположенной по Адрес***. В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ). Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода ( ч. 1 ст. 314 ГК РФ). Статья 807 ГК РФ предусматривает, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и того же качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученною сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен момент востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Статьей 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 (заем), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 (кредит) и не вытекает из существа кредитного договора. Как установлено, *** в соответствии с договором займа №*** заключенным между ОАО «***» и ответчиком, последнему был предоставлен ипотечный займ на сумму *** сроком на *** месяцев на приобретение вышеуказанной квартиры. В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 348 ГК РФ залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Исходя из статьи 314 ГК РФ, если залогом обеспечено обязательство, которое не предусматривает срока его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, либо обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае, если должник не исполнил обеспеченное залогом обязательство в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении (если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства). В соответствии с п. 4.1.1 Договора от *** ответчик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные займодавцем проценты за весь фактический период пользования займом. Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности собственником жилого помещения, квартиры, расположенной по Адрес*** является Акатов Е.С.. Запись об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена *** за №*** Право собственности на указанную квартиру приобретено ответчиком на основании договора купли-продажи квартиры ***. Согласно п. 1.1 Договора займа банк предоставил Акатову Е.С. сумму займа в размере *** руб. путем перечисления денежных средств на счет ответчика №***, открытого в филиале ОАО «***» в Адрес***, что подтверждается платежным поручением №*** от ***. Однако в нарушение п.п. 4.1.1., 4.1.2 договора займа №*** от *** ответчик не исполнял свои обязательства по осуществлению ежемесячных платежей в погашение полученного займа. Просрочка имела место, начиная ***. В качестве обеспечения обязательств по договору №*** от *** заемщик передал Банку приобретенную квартиру. В соответствии с п.1 ст.77 Федерального закона РФ №102-ФЗ от 6.07.1998 «Об ипотеке (залога недвижимости)» предмет ипотеки (квартира, приобретенная ответчиком на кредитные средства) находится в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру. Закладная на спорную квартиру зарегистрирована в Управлении федеральной регистрационной службы по Мурманской области ***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №***. *** ответчику было вручено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных средств. Повторное требование о погашении задолженности было направлено ответчику ***, до настоящего времени не исполнено, мер к погашению задолженности ответчиком не принято *** Банк обратился в суд с настоящим иском. Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности Акатова Е.С. по договору займа от *** по состоянию на *** составляет: сумму основного долга в размере - *** руб. *** коп., сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом - *** руб. *** коп., пени - *** руб. *** коп. Ответчиком до настоящего времени не предпринято мер по возврату сумы займа. Разрешая требования истца об обращении взыскания на квартиру, расположенную по Адрес***, суд определяет начальную продажную стоимость квартиры в размере *** руб., с учетом суммы основного долга в размере *** руб., суммы неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере *** руб. *** коп., пени в сумме ***. Данные суммы рассчитаны по ***. В соответствии с п.4.4.3 Договора займа п. 7 Закладной банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество (квартиру) для удовлетворения требований залогодержателя в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем обязательств по договору. Согласно ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнений или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу п. 2. ст. 78 Закона «Об ипотеке» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которое обращено взыскание, реализуется путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. Суд полагает, что начальная продажная цена квартиры в соответствии с оценкой квартиры, указанной в отчете №*** от ***, может составлять *** руб. В силу ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. В соответствии с ч. 2 ст. 335 ГК РФ залогодателем вещи может быть ее собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения. Согласно ч. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно ст. 1 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. Таким образом, залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. На основании изложенного, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по Адрес*** подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Способы защиты нарушенных прав предусмотрены ст. 12 ГК РФ Суд находит исковые требования об обязывании, начиная с *** по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры и определении подлежащими выплате процентов за пользование кредитом в размере *** процентов годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты по нему процентов в размере *** % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа не подлежащими удовлетворению, поскольку данные требования не являются исковыми. Поскольку в судебном заседании установлено, что исковые требования о взыскании сумм истцом не предъявляются, приведенные положения предусмотрены договором и могут быть рассмотрены при предъявлении соответствующего иска. Требования истца о взыскании с ответчика понесенных по делу судебных расходов по оплате госпошлины в сумме ***, также подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Открытого акционерного общества «***» к Акатову Е.С. об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Акатову Е.С., расположенную по Адрес***, определив начальную продажную стоимость в размере *** рублей, в которую включены сумма основного долга в размере *** рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере *** рубля *** копейки, пени в сумме *** рубль. В удовлетворении исковых требований Открытого акционерного общества «***» к Акатову Е.С. об обязывании начиная с *** по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры и определении подлежащими выплате процентов за пользование кредитом в размере *** процентов годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере *** % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа до вступления решения в законную силу отказать. Взыскать с Акатова Е.С. в пользу Открытого акционерного общества «***» расходы по уплате госпошлины в сумме ***. Разъяснить ответчику, что он вправе направить в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с момента получения копии решения. Решение суда может быть обжаловано сторонами в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме. Решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что заинтересованными лицами были исчерпаны иные способы обжалования решения до дня его вступления в законную силу. Судья Венедиктова Н.И.