Дело № 2-3581/11 Мотивированное решение изготовлено 23.11.2011г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 ноября 2011 года г.Мурманск Первомайский районный суд города Мурманска в составе: председательствующего - судьи Земцовой Е.А., при секретаре Бутенко Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «***» к Рыбакову Э.М. о взыскании задолженности по кредитному договору путем обращении взыскания на предмет залога, У С Т А Н О В И Л: ОАО «***» обратился в суд с иском к Рыбакову Э.М. о взыскании задолженности по кредитному договору путем обращении взыскания на предмет залога. В обоснование иска указал, что в соответствии с условиями кредитного договора истец предоставил Рыбакову Э.М. ипотечный кредит в сумме *** руб. на срок *** месяцев под *** % годовых. В качестве обеспечения обязательств по кредитному договору между сторонами была подписана Закладная от ***, по которой Залогодатель передал Банку *** квартиру, этажность: *** этаж, общей площадью *** кв.м., расположенную по Адрес***. Заемщик свои обязательства по кредитному договору не выполнил, производил платежи с нарушением графика погашения, в связи с чем ему направлялось требование о погашении просроченной задолженности. Просит взыскать с ответчика в пользу ОАО «***» задолженность по кредитному договору в размере суммы непогашенного кредита *** руб. *** коп., проценты за пользование кредитом в сумме *** руб. *** коп., пени на сумму пророченной задолженности по основному долгу в сумме ***, пени на сумму неуплаченных процентов *** руб. *** коп., а всего *** руб. *** коп., расходы по уплате госпошлины в размере *** руб. *** коп., обратить взыскание на заложенное имущество - *** квартиру, этажность: *** этаж, общей площадью *** кв.м., расположенную по Адрес*** путем реализации с публичных торгов. Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, дал пояснения аналогичные описательной части решения. Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался по указанному в иске месту жительства, месту нахождения недвижимого имущества, возражений не представил. Установить фактическое местонахождение и местожительство ответчика не представляется возможным в связи с чем в соответствии со ст.50 ГПК РФ судом в качестве представителя ответчика Рыбакова Э.М. назначен адвокат некоммерческой организации «***» Павличенко С.Н. Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, поскольку неизвестно материальное положение должника, состояние его здоровья, просит отложить реализацию имущества сроком на один год. Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно п.2 ст.811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Как установлено в ходе судебного заседания, *** между ОАО «***» и Рыбаковым Э.М. был заключен кредитный договор №***. В соответствии с п.1.1, 3.1 Договора Кредитор предоставляет заемщику денежные средства (Кредит) в размере *** руб. сроком на *** месяцев, считая с даты фактического предоставления Кредита (перечисления денежных средств на счет Заемщика или наличными через кассу банка) под *** % годовых. Как следует из мемориального ордер №*** от ***. Банк перечислил Рыбакову Э.М. денежные средства в размере *** руб. на счет №***. (л.д. 31). Согласно п.3.3 (п.п.3.3.1-3.3.3) Заемщик погашает Кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование Кредитом путем осуществления ежемесячных платежей в следующем порядке: ежемесячные платежи по возврату Кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего Заемщик производит в период времени не ранее *** и не позднее *** рабочего числа каждого календарного месяца за процентный период, считая с первого по последний рабочий день предыдущего месяца. Первый платеж заемщика включает только начисленные проценты за период времени, считая с даты фактического предоставления кредита по последнее число расчетного процентного периода. В последующие *** платежей Заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа, размер которого составляет *** руб. *** коп. и указан в графике платежей, приведенном в Информационном расчете, являющимся Приложением к Кредитному договору. Как следует из выписки по счету и пояснений представителя истца, Заемщик ненадлежащим образом выполнял свои обязательства по Кредитному договору, производил платежи с нарушением графика платежей, последний взнос по счету произведен ответчиком в ***. В силу п.4.4.1 Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать полного или частичного досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы Кредита, начисленных процентов за пользование Кредитом, сумму пеней и штрафов в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств, предусмотренных настоящим Договором. *** за исходящим №*** в адрес Рыбакова Э.М. направлялось требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору. Задолженность до настоящего времени не погашена. В силу п.1.3 договора Кредит предоставляется для целевого использования: приобретения *** квартиры, расположенной Адрес***, общей площадью *** кв.м. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной регистрационной службы по Мурманской области, Рыбаков Э.М. является собственником спорного жилого помещения, право собственности ответчика зарегистрировано *** за №*** (л.д.49). В соответствии со ст.77, 78 ФЗ «Об ипотеке» квартира, приобретенная полностью либо частично с использованием кредитных средств банка считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Права Кредитора по данному Кредитному договору удостоверены Закладной от ***, согласно которой первоначальным залогодержателем по кредитному договору №*** является ОАО «***» (л.д.22-30). Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. В силу п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Указанная квартира обеспечивает исполнение Рыбаковым Э.М. обязательства по кредитному договору. Поскольку ответчик уклоняется от исполнения обязательств по погашению кредита и уплате процентов, банк вправе в соответствии с действующим законодательством обратить взыскание на квартиру. В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. В силу п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Согласно экспертному заключению №*** от *** об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, рыночная стоимость квартиры, расположенной по Адрес*** составляет *** рублей. Доказательств тому, что ответчиком исполнены обязательства по кредитному договору перед первоначальным кредитором суду в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено. Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования ОАО «***» к Рыбакову Э.М. о взыскании задолженности по кредитному договору путем обращения взыскания на предмет залога удовлетворить. Взыскать с Рбакова Э.М. в пользу ОАО «***» задолженность по кредитному договору №*** от *** в размере суммы непогашенного кредита *** рублей *** копеек, процентов за пользование кредитом *** рублей *** копеек, пени на сумму просроченной задолженности по основному долгу *** рублей *** копеек, пени на сумму неуплаченных процентов *** рублей *** копеек, а всего *** рублей *** копеек. Обратить взыскание в пределах задолженности в сумме *** рублей *** копеек путем реализации с публичных торгов на заложенное имущество - жилое помещение, принадлежащее на праве собственности Рыбакову Э.М. - квартиру, состоящую из *** жилой комнаты общей площадью *** кв.м, в том числе жилой *** кв.м, расположенную по Адрес***, установив начальную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере *** рублей. Денежные суммы, полученные от реализации заложенного имущества, подлежат направлению в счет погашения задолженности Рыбакова Э.М. по кредитному договору №*** от ***. Взыскать с Рыбакова Э.М. в пользу ОАО «***» расходы по уплате госпошлины в сумме *** рублей *** копеек. Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Судебные постановления могут быть обжалованы в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу. Судья Е.А.Земцова