Дело № 2-3234/11 Мотивированное решение составлено 17 октября 2011 года. Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 12 октября 2011 года Первомайский районный суд города Мурманска в составе: председательствующего судьи Науменко Н.А. при секретаре Ляшенко А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедева В.М. к товариществу собственников жилья «***» о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, у с т а н о в и л: Лебедев В.М. обратился к товариществу собственников жилья «***» (далее - ТСЖ «***») с требованиями о признании недействительными и отмене решений общего собрания собственников многоквартирного дома №*** по Адрес*** от ***, отмене решения об избрании правления ТСЖ «***», оформленного протоколом от ***, признании незаконной и отмене государственной регистрации ТСЖ «***». В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником квартиры №*** указанного дома, в *** обнаружил в почтовом ящике квитанцию на оплату услуг ТСЖ «***». Полагает создание указанного ТСЖ незаконным, поскольку голосование на общем собрании собственников не было, протокол общего собрания не составлялся, информация и проведении голосования по вопросу изменения формы управления многоквартирным домом и создания ТСЖ не была доведена до сведения всех собственников жилых помещений, объявление в общедоступных местах не размещалось, заказная корреспонденция не направлялась, о дате окончания приема решений собственников они уведомлены не были. Истцу известно, что при подведении итогов голосования и подсчете голосов были использованы недостоверные сведения о площади жилых помещений многоквартирного дома, что повлекло неверную оценку итогов голосования, кворум для голосования достигнут не был. По этим же основаниям истец полагает незаконными решения собственников об утверждении устава ТСЖ и выборе членов правления, решение о выборе председателя ТСЖ. В ходе рассмотрения дела истец отказался от требования о признании незаконной и отмене государственной регистрации ТСЖ «***». Определением от *** *** районного суда г. Мурманска производство по гражданскому делу в данной части прекращено (том 1 л.д. 232). Определением от *** при принятии искового заявления к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Мурманска. Определением от *** к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены собственники жилых помещений спорного дома: Романов И.К., Романов И.А., Романова Е.С., Романова О.К., Перекатов Д.А., Перекатова Н.А., Чайчук Д.А., Чайчук С.С., Корольков Д. А., Королькова О.А., Николаев В.А., Николаева Л.А., Гусева З.А., Приходченко А.О., Приходченко Л.М., Алимирзоев А.А., Лопазов Д.Г., Лопазова В.П., Коновалова Л.А., Теплюк Р.Д., Илюшина Г.Г., Алферов В.А., Алферов М.А., Алферова Г.П., Чертова Н.М., Чернов О.Е., Чернова Л.В., Пузан В.И., Пузан В.В., Пузан Н.Ф., Чудинов А.А., Чудинова Н.А., Чудинова С.Ю., Шеремет Ю.И., Левшин О.В., Усенко Е.А., Тигров А.В., Тигров В.Н., Тигров Д.В., Бушуева Ю.Л., Манукян Н.Б., Костин Д.А., Костина И.А., Казаков С.И., Казакова Т.С., Никитина А.С., Никитина Г.В., Тюков Д.И., Тюков С.Д., Тюкова О.Г., Тюков Я.Д., Пащенко В.Н., Мыцко В.А., Мыцко С.В. Определением от *** к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Теплюк О.Р. Истец и его представитель адвокат Петровский И.Л. исковые требования в полном объеме поддержали по основаниям, изложенным в иске, указав, что о проведении голосования истец извещен не был, члены его семьи также не сообщали ему данной информации. Узнав о создании ТСЖ в *** при получении квитанции за ***, истец в течение предусмотренного законом 6-месячного срока обратился в суд с настоящим иском. Также полагают нарушенным право истца на участие в решении вопроса о выборе способа управления общим имуществом многоквартирного дома. Ответчик представителя для участия в деле не направил, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом по Адрес***, что подтверждается почтовым уведомлением. Сведений об уведомлении ответчика по адресу регистрации - Адрес***, не имеется, при этом, из объяснений истца и третьих лиц установлено, что помещений, занимаемых ответчиком, в жилом доме №*** по Адрес*** не имеется. Соответчик администрация г. Мурманска о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представителя для участия в деле не направил, возражений по иску не представил. Третьи лица Теплюк О.Р., Никитина Г.В., Бушуева Ю.Л., Романова О.К., Костина И.А., а также представитель третьих лиц Теплюка О.Р. и Костиной И.А. - адвокат Петровский И.Л. в судебном заседании исковые требования полагали обоснованными, указав, что о проведении общего собрания по вопросу смены управляющей организации и создания ТСЖ уведомлены не были, листы для голосования не получали, в местах общего доступа каких-либо объявлений по данным вопросам размещено не было. В период проведения общего собрания в спорном жилом доме отсутствовали квартиры, находящиеся в муниципальной собственности. При посещении адреса ТСЖ, указанного в квитанциях: Адрес***, с представителями ТСЖ встретиться не удалось, на дверях висел замок. Третье лицо ММБУ «***» заявило о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, возражений по существу иска не представило. Третье лицо МУП «***» о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом, возражений по иску не представило, представителя для участия в деле не направило. Третьи лица Костин Д.А., Тигров В.Н., Тигров А.В., Казакова Т.С., Илюшина Г.Г., Тюков Д.И., Тюкова О.Г., Романов И.К., Романова Е.С. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в своем отсутствии, выразили мнение об обоснованности иска. Третьи лица Перекатов Д.А., Перекатова Н.А., Чайчук Д.А., Чайчук С.С., Корольков Д. А., Королькова О.А., Николаев В.А., Николаева Л.А., Гусева З.А., Приходченко А.О., Приходченко Л.М., Алимирзоев А.А., Лопазов Д.Г., Лопазова В.П., Коновалова Л.А., Илюшина Г.Г., Алферов В.А., Алферов М.А., Алферова Г.П., Чертова Н.М., Чернов О.Е., Чернова Л.В., Пузан В.И., Пузан В.В., Пузан Н.Ф., Чудинов А.А., Чудинова Н.А., Чудинова С.Ю., Шеремет Ю.И., Левшин О.В., Усенко Е.А., Тигров А.В., Тигров В.Н., Манукян Н.Б., Костин Д.А., Казаков С.И., Никитина А.С., Тюков Д.И., Тюков С.Д., Тюкова О.Г., Тюков Я.Д., Пащенко В.Н., Мыцко В.А., Мыцко С.В. о времени и мест рассмотрения дела извещены судом по известному месту жительства, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили. Выслушав объяснения истца, его представителя и третьих лиц, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса (далее - ЖК РФ) собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. В силу ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, истец является собственником квартиры 4 дома 21 по ул. Шабалина в г. Мурманске. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №*** по Адрес*** от *** в период с *** по *** по инициативе собственника помещений указанного дома - муниципального образования город Мурманск проведено общее собрание собственников помещений указанного дома в форме заочного голосования (том 1 л.д. 124-127). Указанным протоколом общего собрания от *** оформлено принятие следующих решений: - об осуществлении подсчета голосов собственниками (их представителями), изъявившими желание и фактически принявшими участие в процедуре подсчета голосов с оформлением указанными лицами протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; - об избрании способа управления многоквартирным домом в форме управления товариществом собственников жилья (ТСЖ); - о расторжении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией; - об утверждении места хранения протокола и других документов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома Адрес*** в помещении Мурманского муниципального унитарного предприятия «***»; - о создании товарищества собственников жилья «***» путем объединения в него домов №***, №***, №***, №***, №***, №*** по Адрес***; - об утверждении Устава товарищества собственников жилья; - о вступлении в товарищество собственников жилья «***». Протокол общего собрания от *** подписан Макаровой С.В., действующей на основании доверенности, выданной администрацией г. Мурманска от *** №***, на представление интересов муниципального образования город Мурманск как собственника муниципального имущества на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах, находящихся на территории города Мурманска (том 1 л.д. 144). Протоколом общего собрания членов правления ТСЖ «***» от *** оформлено решение об избрании председателем правления ТСЖ «***» Макаровой С.В. (том 1 л.д. 128). Сведений о жилых помещениях дома №*** по Адрес***, находящихся на момент проведения общения собрания с *** по *** в муниципальной собственности, судом не добыто, при этом, из представленных третьими лицами правоустанавливающих документов, а также из сообщения ГУПТИ Мурманской области и ГОУ «***» следует, что все *** квартир указанного дома на момент проведения оспариваемого общего собрания находились в личной собственности граждан. Согласно сообщению ММБУ «***», протокол общего собрания, а также листы решений собственников помещений спорного многоквартирного дома не значатся, на хранение в данное учреждение не поступали. В материалах проведенной ОБЭП УВД по г. Мурманску проверки по заявлениям собственников жилых помещений спорного дома имеется сообщение о проведении общего собрания собственников помещений спорного жилого дома, подписанное от имени инициатора общего собрания - муниципального образования г. Мурманск Макаровой С.В. (том 1 л.д. 123). Доказательств направления собственникам помещений спорного многоквартирного дома заказных писем о проведении общего собрания, а также принятия собственниками решения о размещении информации о проведении общего собрания в подъездах дома ответчиком не представлено, а судом не добыто. Объективных доказательств предоставления собственникам информации с указанием сведений о лице, по инициативе которого проводится собрание и порядке ознакомления с информацией, в ходе судебного разбирательства также не установлено, наличие таковой информации третьими лицами категорически опровергается. Таким образом, суд приходит к выводу о нарушении порядка уведомления собственников помещений о проведении общего собрания, поскольку они не были персонально уведомлены о данном собрании. Согласно требованиям ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований этого Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Из протокола общего собрания от *** невозможно установить количество листов решений собственников, принявших участие в подсчете голосов, поскольку таковая информация в протоколе отсутствует, при этом, имеется указание о принятии участия в общем собрании ***% от общей долевой собственности. Вместе с тем, ответчиком не представлены суду персональные листы голосования собственников, не имеется их и в уполномоченной организации ММБУ «***», в связи с чем на основании ч. 1 ст. 68 ГПК РФ суд приходит к выводу об отсутствии указанных листов решений при подведении итогов голосования, что свидетельствует о необъективном подсчете голосов и искажении результатов голосования. Кроме того, ответчиком не представлено доказательств наличия у муниципального образования город Мурманска права на выступление с инициативой проведения данного собрания ввиду отсутствия в спорном доме жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности. Вышеприведенные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о неправомочности (отсутствии кворума) общего собрания собственников спорного дома от ***, поскольку объективных доказательств принятия участия в данном голосовании собственников, обладающих не менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, ответчиком не представлено, а судом не добыто. Факт нарушения прав и законных интересов истца при выборе способа управления общим имуществом многоквартирного жилого дома нашел достаточное подтверждение в ходе судебного разбирательства. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что нарушения, допущенные при проведении общего собрания собственников помещений в доме №*** по Адрес*** являются существенными, принятые общим собранием оспариваемые решения от ***, оформленные протоколом от ***, повлекли нарушение прав и законных интересов истца, в связи с чем оспариваемые решения подлежат признанию недействительными. Требование истца о признании недействительным решения, оформленного протоколом от ***, об избрании правления ТСЖ «***», удовлетворению не подлежит, поскольку общим собранием от *** данное решение не принималось, в протоколе общего собрания от *** данное решение не зафиксировано. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №*** по Адрес*** от ***, оформленные протоколом от ***: - об осуществлении подсчета голосов собственниками (их представителями), изъявившими желание и фактически принявшими участие в процедуре подсчета голосов с оформлением указанными лицами протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; - об избрании способа управления многоквартирным домом в форме управления товариществом собственников жилья (ТСЖ); - о расторжении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией; - об утверждении места хранения протокола и других документов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома Адрес*** в помещении Мурманского муниципального унитарного предприятия «***»; - о создании товарищества собственников жилья «***» путем объединения в него домов №***, №***, №***, №***, №***, №*** по Адрес***; - об утверждении Устава товарищества собственников жилья; - о вступлении в товарищество собственников жилья «***». Взыскать с Товарищества собственников жилья «***» в пользу Лебедева В.М. судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 (двести) рублей. В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. Судебные постановления могут быть обжалованы в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что указанными лицами были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу. Судья подпись Н.А. Науменко