Дело № 2-3537/11 Мотивированное решение изготовлено 02.12.2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 ноября 2011 года г. Мурманск
Первомайский районный суд города Мурманска
в составе: председательствующего - судьи Земцовой Е.А.,
при секретаре Уваровой Н.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «***» к Уваровой С.Н. о взыскании неосновательного обогащения,
У С Т А Н О В И Л:
ЗАО «***» обратилось в суд с указанным иском, в обоснование которого указало, что Уварова С.Н. является собственником нежилого помещения, этаж ***, общая площадь *** кв. м, расположенного в жилом доме №*** по Адрес***. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. *** общим собранием собственников помещений многоквартирного дома №*** по Адрес*** был утвержден в качестве способа управления многоквартирным домом способ управления управляющей организацией и в качестве управляющей организацией выбрано ЗАО «***». Истец, как управляющая организация, неоднократно направляло ответчику для заключения бланки договора на долевое участие в содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и договора на теплоснабжение, выставлялись и направлялись счета на оплату, однако ответчик до настоящего времени уклоняется от заключения договора и не оплачивает выставляемые счета, в результате чего по состоянию на *** образовалась задолженность в размере *** руб. *** коп., в том числе за содержание и ремонт общего имущества, по оплате теплоснабжения и подогрева воды. Просит взыскать с Уваровой С.Н. неосновательно сбереженные денежные средства в виде суммы задолженности в размере *** руб. *** коп., расходы по оплате госпошлины в размере *** руб. *** коп., расходы по оплате услуг представителя в размере *** руб.
Впоследствии исковые требования уточнил, отказался от требований в части взыскания задолженности по коммунальным услугам за период с *** по ***. Вместе с тем, поскольку от несения расходов по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома, приходящихся на долю указанного помещения ответчик уклоняется, просит взыскать с Уваровой С.Н. с учетом уточнений неосновательно сбереженные денежные средства в виде суммы задолженности в размере *** руб. *** коп., расходы по оплате госпошлины в размере *** руб. *** коп., расходы по оплате услуг представителя в размере *** руб.
В судебном заседании представитель истца Полякова Т.И. поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, дала пояснения, аналогичные описательной части решения.
Ответчик и ее представитель - Тимофеев А.М. в судебном заседании с исковыми требованиями согласились в части взыскания задолженности и расходов по оплате госпошлины. По их мнению расходы по оплате услуг представителя завышены, дело не относится к разряду сложных, вопрос мог быть разрешен сторонами в досудебном порядке, считают адекватным и справедливым размер оплаты услуг представителя в сумме *** руб.
Представители третьих лиц ОАО «***» и ГОУП «***» в судебное заседание не явились, извещены.
Выслушав мнения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд находит требования подлежащими частичному удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что собственником спорного нежилого помещения, этаж ***, общая площадь *** кв.м, расположенного в жилом доме №*** по Адрес***, на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области *** является Уварова С.Н. (л.д.10).
В силу ст.ст.210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии со ст.154 ЖК РФ включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).
Размер платы за указанные выше коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом.
В силу п.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В соответствии со ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Исходя из вышеуказанных норм права ответчик как собственник нежилых помещений, расположенных по Адрес***, обязан оплачивать расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
*** согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №*** по Адрес*** был утвержден способ управления управляющей организацией, в качестве которой было выбрано ЗАО «***».
Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Учитывая вышеизложенное, истец с *** осуществляет полномочия по организации эксплуатации жилого дома, в котором расположено принадлежащее ответчику на праве собственности помещение.
Согласно расчету истца по состоянию на *** задолженность по оплате за техническое обслуживание жилого дома составила *** руб. *** коп.
Ответчик с исковыми требованиями в части взыскания задолженности в сумме *** согласился.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу ст.88 ГПК РФ государственная пошлина, которую уплатил истец, является для него судебными расходами, подлежит взысканию за счет ответчика в размере *** руб. *** коп.
Учитывая положения ст.100 ГПК РФ о возмещении расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах, с ответчика подлежит взысканию *** рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Уваровой С.Н. в пользу ЗАО «***» *** рублей *** копеек, расходы по уплате госпошлины в сумме ***, расходы на оплату услуг представителя в размере *** рублей, а всего взыскать *** рублей *** копеек.
Решение суда может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г.Мурманска в 10-дневный срок со дня изготовления мотивированного решения.
Судебные постановления могут быть обжалованы в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.
Судья Е.А.Земцова