Дело № 2-3937/11
Мотивированное решение составлено 08 декабря 2011 года.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
06 декабря 2011 года
Первомайский районный суд города Мурманска в составе:
председательствующего судьи Науменко Н.А.
при секретаре Ляшенко А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алиевой И.Г. к комитету по жилищной политике администрации г. Мурманска о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,
у с т а н о в и л:
Истец обратилась к ответчику с требованиями о признании за ней права на социальный наем комнаты №*** дома №*** по Адрес***, признании срочного договора найма указанного жилого помещения от *** №*** недействительным и возложении на ответчика обязанности применить в отношениях с истцом нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма данного жилого помещения.
В обоснование требований истец указала, что с *** проживает в комнате №*** указанного общежития на основании договора найма, не связана трудовыми отношениями с наймодателем жилого помещения, иного жилья в собственности не имеет. Ответчиком было отказано в постоянной регистрации в указанном жилом помещении, что истец полагает незаконным и нарушающим ее права на социальный наем жилого помещения.
Истец и ее представитель адвокат Бодак В.М. в судебном заседании заявленные требования в полном объеме поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, также указав, что истец просит признать срочный договор найма жилого помещения недействительным по основанию его кабальности для истца.
Ответчик о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, заявил о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, согласно отзыву, иск считает необоснованным, поскольку спорное жилое помещение предоставлено истцу для временного проживания в специализированном жилом помещении на период трудовых отношений. Кроме того, истцом не был соблюден порядок постановки на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма.
Третье лицо администрация г. Мурманска о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом, заявила о проведении судебного заседания в отсутствии своего представителя, согласно отзыву, иск полагает необоснованным со ссылкой на установленный законодательством запрет отчуждения специализированных жилых помещений. Здание, в котором расположено спорное жилое помещение, первоначально имело статус общежития и не меняло его при передаче в муниципальную собственность.
Выслушав объяснения истца и ее представителя, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
В силу положений статьи 7 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из названной нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона, и на них распространяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма и решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, поскольку реализация этих прав не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, *** между комитетом по развитию городского хозяйства администрации г. Мурманска и истцом заключен договор найма жилого помещения в общежитии №***, по условиям которого истцу *** предоставлено во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из комнаты по Адрес***.
Согласно пункту 1 указанного договора здание дома 9 по ул. Фестивальной в г. Мурманске внесено в реестр муниципальной собственности города Мурманска решением Мурманского городского Совета от *** №***.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства объективно подтвержден тот факт, что предоставленное истцу жилое помещение находится в здании, которое утратило статус общежития в силу закона, в связи с чем к отношениям по пользованию жилыми помещениями, в том числе жилым помещением, занимаемым истцом, подлежат применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации.
Судом установлено, что спорное помещение является изолированным, относится к жилищному фонду социального использования, на момент его предоставления истцу являлось свободным, предоставлено истцу в ***. Вселение истца *** в указанное помещение не являлось самовольным и не нарушило чьих-либо прав.
Согласно пункту 5 договора найма спорного жилого помещения от *** данный договор заключен на период трудовых отношений сроком на три года.
По мнению суда, заключенный *** комитетом по развитию городского хозяйства администрации города Мурманска, действующим от имени собственника муниципального образования город Мурманск, с истцом договор найма жилого помещения в общежитии №*** не соответствует требованиям ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации в части установления срока пользования жилым помещением.
С учетом того, что истец является нанимателем спорной комнаты, здание, в котором расположено спорное жилое помещение, передано в муниципальную собственность и не отвечает признакам общежития, суд приходит к выводу, что заключение с истцом договора на определенный срок не соответствует требованиям жилищного законодательства РФ.
Истцом приобретено право пользования спорным жилым помещением, при этом с момента ее заселения в *** между сторонами фактически сложились характерные для договора социального найма правоотношения, в связи с чем требования истца о признании права пользования спорной комнатой на условиях договора социального найма и признании условия о заключении данного договора сроком на три года подлежат удовлетворению.
Поскольку истцом не представлено, а судом не добыто объективных доказательств заключения ею договора найма от *** №*** вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), суд не находит правовых оснований для признания указанного договора недействительным в полном объеме.
Требование истца о возложении на ответчика обязанности применить в отношениях сторон нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма не является самостоятельным исковым требованием, поэтому разрешению по существу не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Алиевой И.Г. удовлетворить частично.
Признать за Алиевой И.Г. право пользования жилым помещением, расположенным по Адрес***, на условиях договора социального найма.
Признать недействительным пункт 5 договора найма жилого помещения в общежитии от *** №***, заключенного между комитетом по развитию городского хозяйства администрации г. Мурманска и Алиевой И.Г., предусматривающий условие о заключении данного договора на период трудовых отношений сроком на три года.
Признание недействительным пункта 5 указанного договора найма жилого помещения является основанием для регистрации истца по месту жительства в указанном жилом помещении.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение 10 дней с даты составления мотивированного решения.
Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные ГПК РФ способы обжалования судебного решения до дня его вступления в законную силу. В случае если лица, участвующие в деле, не воспользуются своим правом на кассационное обжалование решения суда, они не вправе в дальнейшем обращаться с жалобой в порядке надзора в вышестоящий суд.
Судья подпись Н.А. Науменко