Дело № 2- 3637/11
Решение в окончательной форме изготовлено 14.12.2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
09 декабря 2011 года город Мурманск
Первомайский районный суд города Мурманска в составе
председательствующего судьи Венедиктовой Н.И.,
при секретаре Орловой Е.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «***» к Тихачевой О.Ю., Тихачеву С.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,
У С Т А Н О В И Л:
ЗАО «***», осуществляющей управление в доме №*** по Адрес***, обратилось в суд с иском к Тихачевой О.Ю., Тихачеву С.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, указав в обоснование исковых требований, что ответчики являются собственниками жилого помещения – *** квартиры, расположенной по Адрес***, плату за жилье и коммунальные услуги не вносят. В период с *** по *** образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 141713 руб. 66 коп., задолженность по оплате потребленной электроэнергии в сумме 2927 руб. 62 коп., сумма общей задолженности составила 144641 руб. 28 коп. До настоящего времени задолженность не погашена. В связи с чем, просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке указанную сумму задолженности, а также пени за просрочку платежей в сумме 18315 руб., 49 коп., расходы по уплате госпошлины в сумме 4459 руб. 14 коп.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Представители истца, Полякова Т.И. и Скудалов О.Д., в судебных заседаниях исковые требования поддерживали. Уточнили, что в сумму 141 713 рублей 66 копеек включена задолженность по оплате за потребленную электроэнергию, в связи с чем общая сумма задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги составляет 141 713 рублей 66 копеек. В соответствии с протоколом общего собрания помещений многоквартирного дома, расположенного по Адрес*** от *** собственниками помещений в доме избрана форма управления управляющей организаций ЗАО ***. Во исполнение договора управления многоквартирным домом от *** управляющей компанией были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями о приобретении коммунальных ресурсов. Ответчики несут расходы, исходя из долей в праве общей собственности на свое имущество. Все тарифы утверждены собственниками на общем собрании жильцов дома, о чем указано в Договоре управления многоквартирным домом. Не возражали против применения положений о сроке исковой давности.
Ответчик Тихачев С.Ю. в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела без своего участия. Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Тихачева О.Ю. в судебных заседаниях с исковыми требованиями не согласилась в полном объеме, просила в удовлетворении иска отказать, пояснила, что управляющая компания не заключила с ней договор на обслуживание дома, поэтому у нее отсутствует обязанность по оплате коммунальных услуг. Кроме того, истцом не представлено документов, подтверждающих обслуживание дома, а именно, технических документов, которые включают в себя сам договор и техническую документацию по дому. Также не предоставлено доказательств, подтверждающих обслуживание дома. Подъезд убирается плохо, не моется, поступает не очень горячая вода, и т.д., т.е. оказываются услуги ненадлежащего качества. Расчет коммунальных услуг составляется без учета приборов учета. Пени установлены только для лиц, между которыми имеются договорные отношения, а с УК ЗАО «***» таких договорных отношений не существует. Тарифы, исходя из которых производится расчет, завышены. *** генеральный директор ЗАО *** привлечен к административной ответственности за повышение тарифа на содержание и ремонт жилья в одностороннем порядке. В случае удовлетворения исковых требований просила снизить размер пени, поскольку не работает, а сын, обучается платно. Также просила о применении срока исковой давности.
К участию в деле в качестве третьего лица привлечено МУП ***, поскольку предприятием производился расчет платы за жилье и коммунальные услуги за период до ***.
Представитель третьего лица МУП ***, Какорин А.Я., в судебном заседании пояснил, что вся информация о задолженности, которая находилась в МУП ***, касающаяся обслуживания данного дома, была передана в ЗАО «***», которую в дальнейшем ЗАО «***» передало в ОАО «***». Претензий к ответчикам по оплате за жилье и коммунальные услуги со стороны Администрации г. Мурманска, которой до ***, т.е. до ЗАО ***, осуществлялось управление домом, не имеется. По вопросу о снижении размера пени пояснил, что их размер устанавливается пропорционально размеру исковых требований. Другие организации не осуществляли управление домом.
Заслушав ответчицу и представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела, Тихачева О.Ю., Тихачев С.Ю. являются собственниками, без определения долей, жилого помещения, *** квартиры, расположенной по Адрес***.
В соответствии с расчетом истца за период с *** по *** ответчиками плата за жилье и коммунальные услуги не вносилась и задолженность составляет 141 713 рублей 66 копеек.
Указанную сумму, а также пени в размере 18 315 рублей 49 копеек, истец просит взыскать с Тихачевой О.Ю. и Тихачева С.Ю. солидарно.
В соответствии с расчетом, представленным при обращении с иском в суд и истребованными сведениями за период с *** по *** имеется задолженность по оплате за электроэнергию в сумме 2 241 рубль 61 копейка, общедомовую электроэнергию в сумме 410 рублей 79 копеек, а также за содержание и ремонт и отопление, а всего в сумме 141 713 рублей 66 копеек.
Истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности ***, что подтверждается входящим штампом. Истец просит взыскать задолженность за период с *** по ***. Истцом заявлено ходатайство об отказе в иске в связи с пропуском срока на обращение в суд.
В силу п.2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
В соответствии со ст. 195, 196 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
В судебном заседании не установлено ни одного из обстоятельств, предусмотренных ст. 202 ГК РФ, при наличии которых приостанавливалось бы течение срока исковой давности.
Требования о взыскании задолженности по оплате жилья, в силу ст. 208 ГК РФ не относятся к категории требований, на которые исковая давность не распространяется.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ срок исковой давности составляет три года.
В силу ст. 205 ГК РФ, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.
По мнению суда, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие невозможность обращения в указанные сроки в суд с требованиями о взыскании задолженности.
При таких обстоятельствах, суд не усматривает уважительных причин, препятствующих обращению истца в суд.
Таким образом, требования о взыскании задолженности за *** в сумме 3400 рублей 77 копеек, *** в сумме 2805 рублей 08 копеек, *** в сумме 2806 рублей 54 копейки, *** в сумме 2806 рублей 54 копейки, а всего в сумме 11 818 рублей 93 копейки, не подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
В соответствии с протоколом общего собрания собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по Адрес*** от *** избран способ управления-управляющей организацией ЗАО ***.
В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания является обязательным для все собственником помещений в многоквартирном доме, в том числе и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Решение собственников по выбору способа управления не оспорено и решение не отменено, в связи с чем оно в силу п. 5 ст. 46 ЖК РФ является обязательным для Тихачевой О.Ю. и Тихачева С.Ю.
В соответствии с протоколом общего собрания собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по Адрес*** от *** утвержден проект договора управления многоквартирным домом.
В соответствии с договором управления многоквартирным домом от *** ЗАО *** за плату оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ч.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч.4 ст.154 Жилищного Кодекса РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение включает в плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, суд находит требования истца о взыскания с ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг обоснованными и подлежащими удовлетворению.
По мнению суда, расчеты которые представлены ответчицей Тихачевой О.Ю. (л.д. 171-172) не отражают реальный размер задолженности, составлены не в соответствии с правилами, утвержденными нормативными актами, за основу приняты расходы управляющей компании, приняты составные части тарифа на ремонт и содержание, в связи с чем указанные расчеты при определении размера задолженности не могут быть приняты. Кроме того, согласно расчета Тихачевой О.Ю. задолженность по оплате за электроэнергию больше, чем указано истцом и составляет 4823 рубля 63 копейки.
В основном возражения ответчика сводятся к оказанию услуг ненадлежащего качества и неоправданным расходам истца, в частности на оплату работы дворника.
Однако, данный довод Тихачевой О.Ю. не доказан, в судебном заседании ответчица не оспаривала то обстоятельство, что в период до *** она не была лишена услуг по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, в помещении оказывались услуги по содержанию имущества. В судебное заседании ответчицей не представлено доказательств, подтверждающих ее обращения к истцу, либо судебные и контролирующие органы по вопросу предоставления услуг ненадлежащего качества.
Также Тихачева С.Ю. не согласна с определением задолженности исходя из нормативов. Однако доказательств, подтверждающих указание в расчеты завышенных сумм не привела и не предоставила.
Вместе с тем, Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг. (далее Правила), согласно п.п.2 п. 24 которых в случае неоднократного (2 и более раза) отказа потребителем в допуске исполнителя или уполномоченного им лица в занимаемое потребителем жилое помещение для снятия показаний индивидуальных приборов учета или распределителей после направления потребителем исполнителю заявления (в письменной форме) о применении индивидуальных приборов учета или распределителей для расчета размера платы за коммунальные услуги и снятия исполнителем или уполномоченным им лицом показаний индивидуальных приборов учета или распределителей возможен перерасчет размера платы в соответствии с настоящими Правилами.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 06.05.2011) утверждены Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" ( далее правила по содержанию).
В силу п. 7 Правил по содержанию собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.
В судебное заседание доказательств обращения по вопросам изменения платы в связи ненадлежащим содержанием имущества не представлено.
Тариф на содержание и ремонт жилого помещения в сумме 22,43рубля определен договором управления от *** и действовал до ***, когда был изменен до 24,97 рублей, затем изменен до 28,70 рублей с ***.
В материалы дела представителем истца представлен расчет задолженности за использованную энергию (л.д. 137-138). Данный расчет при определении суммы задолженности принят быть не может, поскольку в расчете допущены неточности.
Кроме того, составлен расчет представителем истца, которая не составляет расчеты платы за жилье и коммунальные услуги потребителям.
Так при определении платы за потребленную тепловую энергию в *** и до *** принят тариф 1653 рублей, в то время как постановлением Управления по тарифному регулированию от *** №*** установлен тариф больший.
Кроме того, в расчете представителя истца не учтены произведенные перерасчеты и оплата.
При таких обстоятельствах, суд при определении размера задолженности руководствуется расчетом, подготовленными специализированной организацией ОАО «***» и представленным истцом при обращении с иском в суд и представленными, с учетом расшифровки, ОАО «***» в ходе рассмотрения дела по существу.
При определении суммы задолженности учтены все поступившие платежи и перерасчеты ОАО «***», которым осуществляется начисление и расчет платы за жилье и коммунальные услуги с ***, а также учтена сумма задолженности, переданная от МУП ***, которым оказывались услуги по составлению расчета до ***.
Доказательств, что сумма задолженности является завышенной, ответчики не представили и иного расчета суммы иска не произвели. По указанным выше основаниям расчет ответчика Тихачевой О.Ю. принят быть не может. Также не представлено доказательств оплаты услуг иным организациям.
Таким образом, сумма задолженности по *** составляет (***) 129894 рубля 73 копейки.
Поскольку жилое помещение, расположенное по Адрес*** принадлежит на праве совместной собственности Тихачева О.Ю. и Тихачев С.Ю. и доли не определены, задолженность за период с *** по *** в сумме 129894 рубля 73 копейки подлежит взысканию на основании приведенных норм в солидарном порядке.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны представить доказательства в обоснование своих требований и возражений.
Ответчицей сумма задолженности, указанная истцом не оспорена, свой расчет на основании материалов дела не представлен, в связи с чем при определении суммы, суд руководствуется представленными данными.
. В соответствии со ст. 330 ГК РФ (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
С учетом данной нормы, доводы ответчицы Тихачевой О.Ю. о том, что санкция не может быть взыскана в связи с отсутствием договорных отношений не основаны на положениях действующего законодательства, предусматривающего взыскании пени и на основании положений закона.
Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Размер пени составляет 18315 руб. 49 коп., что подтверждается предоставленным истцом расчетом.
В соответствии с ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд считает возможным взыскать с ответчиков сумму пени в размере 2000 рублей, снизив размер с учетом того, что истица не работает, Тихачев С.Ю. обучается платно.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в общей сумме 129894 рубля 73 копейки, пени в размере 2000 рублей.
Доводы об отказе в иске в связи с отсутствием договорных отношений не являются основанием к отказу в иске с учетом п.5 ст. 46 ЖК РФ.
Также не являются основанием к отказу в иске доводы Тихачевой О.Ю. о том,, что с ресурсоснабжающими организациями у ЗАО *** заключены договоры позднее, что принято решение об управлении данной управляющей организацией, в частности договор на теплоснабжение №*** заключен ***.
Во - первых, как установлено в судебном заседании ответчиками плата другим организациям за коммунальные услуги не производилась.
Во- вторых, у администрации г. Мурманска, до истца осуществлявшей управление в доме, не имеется требований в части оплаты предоставленных услуг.
В силу ст.98 ГПК РФ государственная пошлина, уплаченная истцом в доход государства при подаче иска, подлежит взысканию в его пользу с ответчика исходя из удовлетворенной части иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ЗАО *** к Тихачевой О.Ю., Тихачеву С.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Тихачевой О.Ю., Тихачева С.Ю. в пользу ЗАО «***» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с *** по *** в сумме 129894 рубля 73 копейки, пени в сумме 2000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 3837 рублей 89 копеек, а всего взыскать 135 732 рубля 62 копейки.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что заинтересованными лицами были исчерпаны иные способы обжалования решения до дня его вступления в законную силу.
Судья Венедиктова Н.И.