Дело № 2-4318/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 декабря 2011 года г. Мурманск
Первомайский районный суд города Мурманска
в составе: председательствующего - судьи Земцовой Е.А.,
при секретаре Артеменок Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Морозовой Е.А. к Комитету имущественных отношений г.Мурманска (КИО г.Мурманска) о признании права на приватизацию жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Морозова Е.А. обратилась в суд с иском к Комитету имущественных отношений г.Мурманска о признании права на приватизацию жилого помещения. В обоснование иска указала, что, обратившись к ответчику с требованием о заключении договора на бесплатную передачу в собственность жилого помещения, расположенного по Адрес***, в котором постоянно зарегистрирована и проживает, получила отказ. Считает, что отказ ответчика в приватизации незаконный, так как в соответствии со ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Просит признать за истцом право на приватизацию жилого помещения по Адрес*** общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м. и обязать Комитет имущественных отношений города Мурманска заключить с ней договор на бесплатную передачу в собственность указанного жилого помещении.
Истец в судебном заседании исковые требования продержала, дала пояснения аналогичные описательной части решения.
Ответчик – КИО г.Мурманска, извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил.
Представитель третьего лица - Комитет по жилищной политике администрации г.Мурманска в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку истцом не был соблюден порядок постановки на учет в качестве нуждающегося в жилых помещениях, представляемых по договорам социального найма и не был заключен договор социального найма спорного жилого помещения.
Представитель третьего лица - ГУПТИ по МО в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Мурманской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании постановления администрации г.Мурманска от *** №*** объект внесен в реестр муниципальной собственности г.Мурманска.
Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Исходя из ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
В соответствии со ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В силу ст.7 указанного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии со ст.7 «Примерного Положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в РФ» от 18.11.1993г. для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют следующие документы: заявление на приватизацию занимаемого жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя; документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением; справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано.
В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что Морозова Е.А. с *** постоянно проживает и зарегистрирована в общежитии по Адрес*** на основании ордера №*** от ***. Совместно с ней в спорном жилом помещении зарегистрирована ее дочь – Морозова М.В., *** от которой имеется отказ от участия в приватизации (л.д.11).
Истцом представлена справка КИО г.Мурманска о том, что жилая площадь, приватизированная на имя Морозовой Е.А. не значится.
Доказательств использования истцом права на приватизацию ответчиком суду не представлено, судом не добыто.
Истец просит обязать ответчика заключить с ним договор на бесплатную передачу в собственность жилого помещения №***, состоящего из *** комнат жилой площадью *** кв.м и *** кв.м, ***, общей площадью *** кв.м, в доме №*** по Адрес***.
Как видно из поэтажного плана, экспликации жилого помещения №*** (л.д.13,14) оно состоит из *** изолированных комнат жилой площадью *** кв.м и *** кв.м, ***.
В соответствии со ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Согласно ч.1 ст.673 ГК РФ объект договора найма жилого помещения – это изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Как следует из ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Жилое помещение №*** в №*** по Адрес*** согласно материалам дела является изолированным, предоставлено истцу для постоянного проживания, иными лицами не используется, пригодно для использования в целях проживания, отвечает признакам жилого помещения, содержащимся в ст.16 ЖК РФ.
Исходя из требований ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Морозовой Е.А. право на приватизацию жилого помещения №*** общей площадью *** кв.м, в том числе жилой площадью *** кв.м, расположенного по Адрес***.
Обязать Комитет имущественных отношений города Мурманска заключить с Морозовой Е.А. договор на бесплатную передачу в собственность жилого помещения №*** общей площадью *** кв.м, в том числе жилой площадью *** кв.м, расположенного по Адрес***.
Решение суда может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г.Мурманска в течение десяти дней.
Судебные постановления могут быть обжалованы в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.
Судья Е.А.Земцова