Дело № 2- 2590/11
Решение в окончательной форме изготовлено 18.12.2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
13 декабря 2011 года город Мурманск
Первомайский районный суд города Мурманска в составе
председательствующего судьи Венедиктовой Н.И.,
при секретаре Орловой Е.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «***» к Нестеренко З.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,
У С Т А Н О В И Л :
ЗАО «***» обратилось в суд с иском к Нестеренко З.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, указав в обоснование исковых требований, что *** общим собранием собственников помещений многоквартирного дома №*** Адрес*** был утвержден в качестве способа управления многоквартирным домом способ управления управляющей организацией ЗАО «***». Нестеренко З.В. является собственником нежилого помещения, расположенного по Адрес*** общей площадью *** кв. м. В период с *** по *** ответчиком плата за содержание и ремонт, теплоснабжения и горячее водоснабжение не вносилась, в результате чего образовалась задолженность. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате оказанных услуг в размере 94 633 руб. 61 коп., а именно за содержание и ремонт общего имущества в размере 49 700 руб. 17 коп., задолженность по оплате теплоснабжения за период с *** по *** в размере 39 585 руб. 10 коп., задолженность по оплате подогрева воды за период с *** по *** в размере 5 054 руб. 20 коп, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 3 630 руб. 18 коп.
Представитель истца, Скудалов О.Д., уточнил исковые требования и период задолженности в связи с предоставлением ГОУП «***» сведений о фактическом расходе воды ЗАО «***», просит взыскать с Нестеренко З.В. задолженность в сумме 93 569 руб. 45 коп., в том числе плату за содержание и ремонт за период с *** по *** в сумме 51 304 руб. 50 коп., задолженность по оплате теплоснабжения за период с *** по *** в сумме 42 264 руб.95 коп., расходы по уплате госпошлины в сумме 3630 руб. 18 коп.
Судом принято уточнение исковых требований.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Ответчица Нестеренко З.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась частично, не возражала против взыскания задолженности по теплоснабжению. Возражала против взыскания задолженности по оплате за содержание и ремонт, поскольку помещение используется в качестве парикмахерской, имеющей отдельный вход. Самостоятельно убирает прилегающую территорию и не пользуется общим имуществом. На вывоз мусора заключен договор и задолженности по оплате не имеется. Также несет самостоятельно расходы, которые включение в перечень расходов по содержанию и ремонту, в частности по оплате комиссии банка.
Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Нестеренко З.В. на основании договора купли-продажи помещения является собственником нежилого помещения, расположенного по Адрес***.
Истец, ЗАО *** обратился в суд с иском о взыскании платы со содержание и ремонт и теплоснабжение в сумме 93 569 руб. 45 коп., в том числе платы за содержание и ремонт общего имущества за период с *** по *** в сумме 51 304 руб. 50 коп., задолженности по оплате теплоснабжения за период с *** по *** в сумме 42 264 руб.95 коп.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
В соответствии с протоколом общего собрания собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по Адрес*** от *** избран способ управления-управляющей организацией ЗАО ***.
В доме, в котором расположено помещение ответчицы, ЗАО *** за плату оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания является обязательным для все собственником помещений в многоквартирном доме, в том числе и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Решение собственников по выбору способа управления не оспорено и решение не отменено, в связи с чем оно в силу п. 5 ст. 46 ЖК РФ является обязательным для Нестеровой З.В.
В силу ч.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Таким образом, по смыслу названой нормы, лицом, которому оказываются услуги может быть не только собственник жилого помещения, но и лицо, пользующееся помещениями в доме.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 (далее как - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.
Право собственности ответчицы не оспорено, принадлежащие ей на праве собственности нежилые помещения не признаны в установленном законом порядке общим имуществом дома, на которое право общей долевой собственности принадлежит другим собственникам многоквартирного дома.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч.4 ст.154 Жилищного Кодекса РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение включает в плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, суд находит требования истца о взыскания с ответчика задолженности по оплате за содержание и ремонт являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В основном возражения ответчика сводятся к оказанию услуг ненадлежащего качества и неподтвержденным расходам истца.
Однако, данный довод НестеренкоЗ.В.. не доказан, в судебном заседании ответчица не оспаривала то обстоятельство, что в период до *** она не была лишена услуг по отоплению, оказывались услуги по содержанию имущества, в частности ремонт оборудования. В судебное заседании ответчицей не представлено доказательств, подтверждающих ее обращения к истцу, либо судебные и контролирующие органы по вопросу предоставления услуг ненадлежащего качества.
Также Нестеренко З.В. не согласна с определением задолженности исходя из утвержденных тарифов на содержание и ремонт. Однако доказательств, подтверждающих указание в расчетах завышенных сумм не привела и не предоставила свой расчет. Как установлено в требовании об оспаривании тарифов она не обращалась.
Кроме того, при определении стоимости работ по содержанию, суд руководствуется перечнями работ, представленными в судебное заседание ***, поскольку указанные в них тарифы соответствуют тарифам и расчету истца, представленному при уточнении требований (л.д. 56), а также копии подготовлены с документов с подписью лица, составившего данный перечень.
Вместе с тем, Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг. (далее Правила), согласно п.п.2 п. 24 которых в случае неоднократного (2 и более раза) отказа потребителем в допуске исполнителя или уполномоченного им лица в занимаемое потребителем жилое помещение для снятия показаний индивидуальных приборов учета или распределителей после направления потребителем исполнителю заявления (в письменной форме) о применении индивидуальных приборов учета или распределителей для расчета размера платы за коммунальные услуги и снятия исполнителем или уполномоченным им лицом показаний индивидуальных приборов учета или распределителей возможен перерасчет размера платы в соответствии с настоящими Правилами.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 06.05.2011) утверждены Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" ( далее правила по содержанию).
В силу п. 7 Правил по содержанию собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.
Подпунктом "д" п. 2 Правил определено, что в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Согласно п. 5 Правил, в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с п. 6. Правил, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
При таких обстоятельствах доводы ответчицы о том, что на нее не может быть возложена обязанность по содержанию общего имущества не могут быть признаны состоятельными, поскольку из приведенных норм следует, что к общему имуществу собственников относятся элементы, используемые при обслуживании всего дома, а не только одной квартиры.
Тариф на содержание и ремонт жилого помещения в сумме 22,43рубля определен и действовал до ***, когда был изменен до 24,97 рублей, затем изменен до 28,70 рублей с ***, данное обстоятельство подтверждается расчетом истца и доказательств иного размера тарифа ответчиком не представлено.
В ходе судебного заседания установлено, что ответчицей с ООО «***» заключен договор № от *** на оказание услуг по перевозке и обезвреживанию ТБО. Из пояснений ответчицы следует, что договор №*** от *** на оказание услуг по теплоснабжению не действует и она не возражала против взыскания расходов по теплоснабжению.
Вместе с тем, при определении суммы задолженности в связи с заключением договора от *** и предоставлением сведений о внесении платы за эту услугу до *** включительно, тариф на содержание и ремонт должен быть уменьшен на размер платы за услуги по вывозу твердых бытовых расходов.
До *** тариф должен быть уменьшен на 1 рубль 08 копеек, до *** должен быть уменьшен на 2 рубля 27 копеек, до *** тариф должен быть уменьшен на 2 рубля 36 копеек и тариф на содержание и плата ремонт жилого помещения будет составлять в сумме 21,35 рубля до ***, с *** 22,70 рублей, затем 26,34 рублей с ***.
Сведения о размере за данный тариф суд принимает из перечней, представленных в судебное заседании *** по указанной выше причине. Доказательств, подтверждающих иной тариф ответчицей не представлено.
С учетом уменьшения тарифа плата за содержание и ремонт с *** по *** будет составлять 21,35*55,9*25= 29836 рублей 63 копейки, с *** по *** 22,70*55,9*25= 15 227 рублей 16 копеек, с *** по *** 26,34*55,9*25= 2944 рубля 82 копейки, а всего 48 008 рублей 61 копейку.
Доводы ответчицы о том, что она самостоятельно производит уборку территории, оплачивает комиссии банка, и т.д. по мнению суда не являются основанием к отказу в иске, поскольку, в судебное заседание представлены только один договор, в связи с заключением которого тариф на содержание и ремонт жилья может быть уменьшен. Доказательств того, что услуги по содержанию и ремонту оказаны иными исполнителями не представлено.
В соответствии с приведенными выше положениями подлежит взысканию плата за оказание услуг по теплоснабжению. В этой части ответчицей требования истца не оспаривались.
Таким образом, с Нестеренко З.В. в пользу ЗАО «***» подлежит взысканию задолженность за период с *** по *** по оплате за содержание и ремонт в сумме 48008 рублей 61 копейка, за теплоснабжение за период с *** по *** 42264 рубля 95 копеек, а всего 90 273 рубля 56 копеек,
В силу ст.98 ГПК РФ государственная пошлина, уплаченная истцом в доход государства при подаче иска, подлежит взысканию в его пользу с ответчика, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ЗАО «***» к Нестеренко З.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить частично.
Взыскать с Нестеренко З.В. в пользу ЗАО «***» задолженность по оплате за содержание и ремонт, теплоснабжение за период с *** по *** в сумме 90273 рубля 56 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 2908 рублей 21 копейка, а всего взыскать 93 181 рублей 77 копеек.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что заинтересованными лицами были исчерпаны иные способы обжалования решения до дня его вступления в законную силу.
Судья Венедиктова Н.И.