№2- 4267/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 декабря 2011 года г. Мурманска
Первомайский районный суд города Мурманска в составе:
председательствующего судьи Андреевой И.С.
при секретаре Лихачевой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимова А.Е. к ООО «***» о государственной регистрации права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Герасимов А.Е. (далее - Истец) обратился в суд с иском к ООО «***» (далее - Ответчик) о государственной регистрации права собственности, в обоснование которого указал, что *** между Герасимовым А.Е. (Покупатель) и ООО «***» (Продавец) был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества (далее по тексту - Договор), по которому истец приобрел следующее имущество: склад, этажность - ***, площадь пристройки *** кв.м., расположенный по Адрес***. Согласно условиям ст.3 договора купли-продажи от *** Герасимов А.Е. уплатил цену передаваемого недвижимого имущества, составляющую *** рублей. Стороны договорились, что передача имущества по акту приема-передачи осуществляется после оплаты Покупателем стоимости имущества. *** Продавец передал по акту приемки-передачи (приложение №*** к договору купли-продажи от ***) недвижимое имущество. Таким образом, Истец полностью выполнил перед Ответчиком свои обязательства по договору купли-продажи от *** - оплатил стоимость имущества и принял его по акту приема - передачи. Между тем Ответчик, как Продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Уклонение Ответчика от регистрации перехода права собственности на объект не связано с лишением Герасимова А.Е. владения недвижимым имуществом, однако нарушает права Истца как собственника, в связи с чем заявлен настоящий иск. На основании изложенного, просит суд принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости: Склад, этажность - ***, площадь пристройки *** кв.м., расположенный по Адрес*** к Герасимову А.Е., ***.
Истец в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие с участием своего представителя. Представитель истца по телефону сообщила, что явиться в судебное заседание не имеет возможности, находится за пределами Мурманской области, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, поддерживает исковые требования в полном объеме.
Представитель Ответчика ООО «***» в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором указал, что Управление не возражает против удовлетворения заявленного требования и в случае вынесения судом решения о государственной регистрации перехода права собственности за истцом на вышеуказанный объект недвижимости, государственная регистрация права собственности на основании вступившего в законную силу судебного акта будет проводиться регистрирующим органом по заявлению заинтересованного лица с приложением всех иных необходимых для государственной регистрации документов (ст. ст. 16,17,18 Закона о регистрации).
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности к Покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация перехода права удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права, выдаваемой покупателю и в случае отношений, возникающих при уклонении одной из сторон сделки от государственной регистрации перехода права собственности, регистрация перехода права собственности за добросовестной стороной оказывается невозможной или затруднительной по причинам, от нее не зависящим.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года N122-ФЗ государственная регистрация носит заявительный характер. Соответствующие заявления от Ответчика в регистрирующий орган не поступали.
В соответствии с абзацем 10 п. 1 ст. 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если на государственную регистрацию не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 16 названного выше Закона государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что *** между Герасимовым А.Е. и ООО «***» был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д.19-21), по которому истец приобрел следующее имущество: склад, этажность - ***, площадь пристройки *** кв.м., расположенный по Адрес***.
Согласно пункта 3 Договора купли-продажи от *** цена передаваемого недвижимого имущества, составляет *** рублей. Стороны договорились, что передача имущества по акту приема-передачи осуществляется после оплаты Покупателем стоимости имущества.
Из представленной Квитанции к приходному кассовому ордеру №*** от *** следует, что Истец оплатил Ответчику по договору купли-продажи от *** *** рублей, то есть условия договора исполнил надлежащим образом.
*** Продавец передал по акту приемки-передачи (приложение №*** к договору купли-продажи от ***) недвижимое имущество (л.д. 21).
Таким образом, Истец полностью выполнил перед Ответчиком свои обязательства по договору купли-продажи от *** - оплатил стоимость имущества и принял его по акту приема - передачи.
Доказательств обратному суду не представлено.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Ответчик, как Продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Уклонение Ответчика от регистрации перехода права собственности на объект не связано с лишением Герасимова А.Е. владения недвижимым имуществом, однако нарушает права Истца как собственника.
Разрешая данный спор, суд исходит из того, что Истец согласно договора купли-продажи от *** приобрел спорное недвижимое имущество и указанный договор купли-продажи никем до настоящего времени не оспорен.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Кроме того, возникновение права собственности может быть подтверждено решением суда, которое будет являться достаточным основанием для государственной регистрации права на имущество.
Учитывая изложенные обстоятельства и принимая во внимание приведенные нормы действующего законодательства, суд считает, что заявленные Истцом требования об устранении чинимых ответчиком препятствий в осуществлении регистрации права собственности подлежит удовлетворению.
Доводов и доказательств, которые бы свидетельствовали о наличии оснований для отказа в удовлетворении заявленного требования, не представлено, судом не установлено.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Герасимова А.Е. - удовлетворить.
Обязать ООО «***» осуществить государственную регистрацию объекта недвижимости - склад, этажность - ***, площадь пристройки *** кв.м., расположенного по Адрес***,
Копию решения направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области для исполнения.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд в течение 10 дней и в надзорном порядке в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии обжалования решения в кассационной инстанции.
Судья И.С. Андреева