Дело № 2- 4027/11
Мотивированное решении изготовлено 21.12.2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 декабря 2011 года
Первомайский районный суд г. Мурманска в составе:
председательствующего судьи Канцеровой Т.В.,
при секретаре Руденко Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «***» к Абрамочкину Ю.В., Абрамочкиной Н.В. об обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ОАО «***» обратился в суд с иском к ответчикам Абрамочкину Ю.В., Абрамочкиной Н.В. об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с условиями договора займа №*** от *** заемщикам-залогодателям Абрамочкину Ю.В. и Абрамочкиной Н.В. ОАО «***» предоставило ипотечный жилищный заем в сумме *** на срок *** месяцев для приобретения в собственность ответчиков квартиры, находящейся по Адрес***. По состоянию на *** квартира была оценена в *** руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «***» и указано в закладной. Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «***». В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им истец просит обратить взыскание на квартиру №*** в доме №*** по Адрес***, определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного имущества в размере *** руб. *** коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - *** руб. *** коп., сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом - *** руб. *** ко., а также начисленные пени в размере *** руб. *** коп. Кроме того, просит, начиная с *** и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование ипотечным займом в размере *** % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере *** % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения в законную силу. Определить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры №*** в доме №*** корп. №*** по Адрес*** в размере *** руб., взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины.
В судебном заседании *** представитель истца Тинкельман Ю.А. заявила ходатайство об увеличении исковых требований. Просит взыскать с ответчиков задолженность по договору займа по состоянию на *** в размере *** руб. *** коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основной долг) *** руб. *** коп., сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом *** руб. *** коп., а также начисленные пени в размере *** руб. *** коп., в остальной части исковые требования остались прежними.
Определением Первомайского районного суда г. Мурманска от *** принято увеличение размера исковых требований.
В судебном заседании представитель истца Тинкельман Ю.А. поддержала иск в полном объеме. Предъявила оригинал закладной, содержащей отметку о смене владельца закладной, подтверждающую факт передачи прав по ценной бумаге истцу ОАО «***».
Ответчик Абрамочкин Ю.В. в судебном заседании исковые требований не признал, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению. Представил письменные возражения на иск, полагает, что производство по данному делу подлежит прекращению, поскольку ранее были рассмотрены требования истца к нему и Абрамочкиной Н.В. об обращении взыскания на заложенное имущество, в удовлетворении иска отказано. Кроме того, обращает внимание суда на то обстоятельство, что ОАО «***» является ненадлежащим истцом по делу по основаниям, указанным в кассационном определении Мурманского областного суда по делу №***.
Ответчик Абрамочкина Н.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, ответчика Абрамочкина Ю.В., изучив материалы дела, материалы гражданского дела №*** суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК Российской Федерации).
Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 ГК Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 807 ГК Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Пунктом 1 статьи 809 ГК Российской Федерации определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
В соответствии с пунктом 2 этой статьи при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В силу пункта 3 статьи 810 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
Из материалов дела усматривается, что *** между ОАО «***» и Абрамочкиным Ю.В., Абрамочкиной Н.В. заключен договор займа №***, по условиям которого займодавец (ОАО «***») предоставляет заемщикам Абрамочкину Ю.В. и Абрамочкиной Н.В. заем в размере *** руб. сроком на *** месяцев. Заемщики приняли на себя обязательство возвратить заем, перечисление которого на счет Абрамочкина Ю.В. подтверждено платежным поручением №*** от ***, и уплатить проценты за его пользование из расчета *** % годовых.
В силу п. 2.1 Договора займа №*** заемщики осуществляют возврат займа и уплачивают проценты за пользование займом в порядке, установленном настоящим Договором.
Согласно п.п. 4.1.1, 4.1.2 Договора займа №*** заемщики обязуются возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные займодавцем проценты за весь фактический период пользования займом. Возвращать заем и уплачивать начисленные займодавцем проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в п. 3 настоящего Договора.
Исполнение принятых ответчиками обязательств обеспечено залогом имущества - квартиры, находящейся по Адрес***, состоящей из *** комнат, общей площадью *** кв.м. Заложенное имущество оценено в *** руб.
Пунктом 1.6 договора займа предусмотрено, что права займодавца по настоящему договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемой квартиры, обеспеченной ипотекой) подлежат удовлетворению закладной в предусмотренном договором порядке в соответствии с действующим законодательством.
В силу п.4.4.6 данного договора, займодавец имеет право предать свои права по закладной, указанной в п. 1.6 настоящего договора, другому лицу в соответствии с требованиями законодательства России и передать саму закладную.
С целью обеспечения принятых на себя обязательств ответчиками *** составлен закладная, удостоверяющая права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, оцененной в *** руб.
В этот же день Управлением Федеральной регистрационной службы по Мурманской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена регистрационная запись об ограничениях (обременениях) права на квартиру в связи с ипотекой, регистрирующим органом закладная выдана ОАО «***».
Согласно Договору купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) №*** от *** (с учетом Дополнительного соглашения №*** к Договору от ***, Дополнительного соглашения №*** к Договору от ***, Дополнительного соглашения №*** к Договору от ***) ОАО «***» передало ОАО «***» закладные в собственность со всеми удостоверяемыми ими правами в их совокупности и с производством на Закладных отметок о новом владельце, в том числе и закладную должников-залогодателей Абрамочкина Ю.В., Абрамочкиной Н.В.
Согласно ст. 142 ГК РФ ценной бумагой является документ, удостоверяющий с соблюдением установленной формы и обязательных реквизитов имущественные права, осуществление или передача которых возможны только при его предъявлении. С передачей ценной бумаги переходят все удостоверяемые ею права в совокупности.
В соответствии с положениями ст. 13 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой.
В соответствии со ст. 48 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и последней отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем.
В ходе судебного заседания обозревался оригинал закладной должников Абрамочкина Ю.В. и Абрамочкиной Н.В., в закладной имеется отметка о новом владельце закладной (истце), сделанной предыдущим владельцем закладной, передавшим права по ней, - ОАО «***».
Таким образом, в настоящее время законным владельцем закладной является истец, которому принадлежит право на получение исполнения по денежному обязательству (договору займа), обеспеченному ипотекой, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованиями права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Свои обязательства по договору займа Абрамочкин Ю.В. и Абрамочкина Н.В. надлежащим образом не исполнили, в результате чего возникла задолженность по кредиту, в период с *** по *** состоящая из:
- суммы процентов по просроченным платежам – *** руб. *** коп.;
- суммы процентов за просроченный основной долг – *** руб. *** коп.;
- суммы просроченных платежей в счет уплаты основного долга – *** руб. *** коп.;
- суммы процентов за пользование кредитом – *** руб. *** коп.;
- суммы основного долга – *** руб. *** коп.;
- пени за просроченные проценты – *** руб. *** коп.;
- пени за просроченный основной долг – *** руб. *** коп.;
- суммы основного долга, в отношении которого заявлено требование о его досрочном погашении, – *** руб. *** коп.
Представленный истцом расчет задолженности ответчиками не оспорен, проверен судом и признан обоснованным.
*** Абрамочкину Ю.В. лично вручено уведомление о необходимости в полном объеме досрочно исполнить обеспеченные ипотекой денежные обязательства, включая основной долг, проценты по кредиту, пени за допущенную просрочку платежа. Данное уведомление ответчиками не исполнено.
В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Статьей 337 ГК РФ предусмотрено, что залог обеспечивает требование кредитора в том объеме, которое оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию, если иное не предусмотрено договором.
В силу п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Материалами дела подтверждается, что Абрамочкин Ю.В. и Абрамочкина Н.В. с *** ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им не вносят.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно заявлено требование о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество.
Ответчики денежные средства по договору займа получили, однако в установленные договором сроки сумму задолженности по договору займа, включая проценты и пени, не погасили, продолжают пользоваться суммой займа. Доказательств исполнения ответчиками обязанностей по возврату суммы займа, уплате процентов, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.
На основании изложенного с ответчиков Абрамочкина Ю.В., Абрамочкиной Н.В. в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по договору займа в сумме ***, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основной долг) - *** руб. *** коп., сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом - *** руб. *** коп., а также начисленные пени в размере *** руб. *** коп.
В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.
С учетом вышеприведенных положений действующего законодательства и установленных судом обстоятельств, заявленные истцом требования являются законными и обоснованными.
Представитель ОАО «***» просит установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере *** руб., возражений против данной цены от ответчиков не последовало, в судебном заседании *** ответчик Абрамочкин Ю.В. пояснил, что данная цена примерно соответствует рыночной стоимости квартиры в настоящее время, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и в указанной части. Кроме того, ответчику Абрамочкину Ю.В. давалось время для предоставления доказательств иной стоимости заложенного имущества в случае несогласия с начальной продажной ценой, определенной истцом.
В то же время суд не усматривает оснований для удовлетворения требований в части определения начиная с *** и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры (в зависимости от того, что наступит раньше) подлежащих выплате процентов за пользование ипотечным займом в размере *** % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере *** % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения в законную силу.
При этом суд исходит из того, что день полного погашения обязательств по договору займа и день реализации заложенного имущества неизвестны, в связи с чем невозможно определить размер подлежащих взысканию пеней и процентов.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств.
Решение суда не должно вызывать затруднений при исполнении.
Резолютивная часть судебного решения должна отвечать требованиям полноты и определенности выносимого судебного решения.
Между тем, удовлетворение вышеуказанных требований истца приведет в принятия судом первой инстанции решения, которым дело не будет разрешено окончательно, что является недопустимым.
Удовлетворение требований истца без указания конкретного размера подлежащих взысканию пеней и процентов затруднит исполнение решения суда и фактически возложит на судебного пристава-исполнителя принятие решения по определению подлежащих взысканию сумм процентов и пеней.
Кроме того, в соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08 октября 1998 года N 13/14 проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства.
День реализации заложенного имущества может не соответствовать моменту фактического исполнения денежного обязательства ответчиком.
Истец не лишен возможности реализовать свое право на обращение в суд с требованиями о взыскании процентов и пеней после установления даты фактического исполнения ответчиком денежных обязательств.
Доводы ответчика Абрамочкина Ю.В. о необходимости прекращения производства по делу в связи с наличием кассационного определения Мурманского областного суда по делу №*** суд находит несостоятельными.
В силу ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда.
В настоящем гражданском деле заявлены новые исковые требования о взыскании задолженности по договору займа, кроме того, они основаны на новых обстоятельствах, связанных с предоставлением доказательств, подтверждающих право истца на предъявление данного иска.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ОАО «***» удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Абрамочкина Ю.В. и Абрамочкиной Н.В. задолженность по договору займа в сумме ***, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основной долг) – *** руб. *** коп., сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом – *** руб. *** коп., а также начисленные пени в размере *** руб. *** коп.
Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Абрамочкину Ю.В. и Абрамочкиной Н.В., расположенную по Адрес***, определив способом реализации публичные торги, установив начальную продажную цену квартиры в размере *** руб. *** коп.
В удовлетворении требований об определении начиная с *** и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры (в зависимости от того, что наступит раньше) подлежащих выплате процентов за пользование ипотечным займом в размере *** процентов годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере *** % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения в законную силу – отказать.
Взыскать с Абрамочкина Ю.В. в пользу ОАО «***» расходы по уплате госпошлины в сумме ***.
Взыскать с Абрамочкиной Н.В. в пользу ОАО «***» расходы по уплате госпошлины в сумме ***.
Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные ГПК РФ способы обжалования судебного решения до дня его вступления в законную силу
В случае, если лица, участвующие в деле, не воспользуются своим правом на кассационное обжалование решения суда, они не вправе в дальнейшем обращаться с жалобой в порядке надзора в вышестоящий суд.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья: Т.В.Канцерова