Дело № 2-4717/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 января 2012 года г. Мурманск
Первомайский районный суд города Мурманск в составе:
председательствующего - судьи Андреевой И.С.,
при секретаре Лихачевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой Ю.А., действующей в интересах Петкова М.И. к Комитету имущественных отношений г.Мурманска о признании права на приватизацию жилого помещения и понуждении к заключению договора на бесплатную передачу жилого помещения в собственность,
У С Т А Н О В И Л:
Андреева Ю.А., действующая в интересах Петкова М.И. обратилась в суд с иском к Комитету имущественных отношений г. Мурманска о признании права на приватизацию жилого помещения и понуждении к заключению договора на бесплатную передачу жилого помещения в собственность, в обоснование которого указал, что истец обращался в Комитет имущественных отношений г. Мурманска (КИО г. Мурманска) с заявлением с целью заключения договора на бесплатную передачу в собственность комнаты №*** жилого помещения №*** в доме №*** по Адрес***, однако ему отказали. Считает, что отказ в приватизации незаконный, так как в соответствии со ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Просит обязать Комитет имущественных отношений города Мурманска заключить с ним договор на бесплатную передачу в собственность указанного жилого помещения.
Истец в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель истца Андреева Ю.А. на исковых требованиях настаивала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения. Просит требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика КИО г.Мурманска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, оставляет разрешение данного спора на усмотрение суда.
Представитель третьего лица УФРС по МО в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, представил письменный отзыв, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица ГУПТИ МО в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Выслушав представителя Истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что требования обоснованны, иск подлежит удовлетворению.
Из материалов дела следует, что Петков М.И. с *** по настоящее время постоянно зарегистрирован и проживает в общежитии по Адрес*** на основании ордера №*** от ***. (л.д.5).
Как установлено в судебном заседании, на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Мурманской области от *** №*** «***», приказа Комитета имущественных отношений города Мурманска Администрации г.Мурманска от *** №*** жилое помещение №***, комната №*** расположенное по Адрес*** внесено в реестр муниципальной собственности г. Мурманска.
Согласно сведений УФРС по МО, право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРП *** за Муниципальным образованием – г. Мурманск на основании Акта приема-передачи имущества, составляющего государственную казну РФ, передаваемого в собственность муниципального образования г. Мурманск.
Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Исходя из ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации. В соответствии со ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Истец просит признать за ним право на приватизацию комн. №*** жилого помещения №*** дома №*** по Адрес***.
Как видно из поэтажного плана, экспликации, справки ГОУ «***» о характеристике комнаты №*** жилого помещения №*** дома №*** по Адрес*** (л.д.5,7,8), указанное жилое помещение состоит из *** жилой комнаты площадью *** кв.м., трех встроенных шкафов по *** кв.м. каждый.
В соответствии со ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Согласно ч.1 ст.673 ГК РФ объект договора найма жилого помещения – это изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Как следует из ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Комната №*** жилого помещения №*** дома №*** по Адрес*** согласно материалам дела является изолированной, предоставлена истцу для постоянного проживания, пригодна для использования в целях проживания, отвечает признакам жилого помещения, содержащимся в ст.16 ЖК РФ.
Исходя из требований ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Доводов и доказательств, которые бы служили основанием для отказа в удовлетворении иска, суду не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Петкова М.И. к Комитету имущественных отношений г.Мурманска о признании права на приватизацию жилого помещения и понуждении к заключению договора на бесплатную передачу жилого помещения в собственность - удовлетворить.
Признать за право на приватизацию комнаты №*** жилого помещения №*** дома №*** по Адрес***, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м.
Обязать Комитет имущественных отношений города Мурманска заключить с Петковым М.И. договор на бесплатную передачу жилого помещения - комнаты №*** жилого помещения №*** дома №*** по Адрес***, общей площадью *** кв.м., в том числе: жилой комнаты площадью *** кв.м., трех встроенных шкафов по *** кв.м. каждый.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г.Мурманска в течение месяца.
Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.
Судья: И.С. Андреева