Дело № 2-22/12
Мотивированное решение составлено 23 января 2012 года.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
19 января 2012 года
Первомайский районный суд города Мурманска в составе:
председательствующего судьи Науменко Н.А.
при секретаре Ляшенко А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «***» к Рождественскому С.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,
у с т а н о в и л:
Истец обратился к ответчику с требованиями о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг (отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение и газоснабжение) и расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в общей сумме 145 667,57 рублей, ссылаясь в обоснование требований на то, что истец осуществляет управление многоквартирным Адрес***. Ответчик является собственником нежилого помещения площадью *** кв.м, используемого под магазин, однако отказался в добровольном порядке оплатить задолженность по заявленным коммунальным услугам за период с *** по *** и отказался заключить договор на содержание и ремонт общего имущества.
В ходе рассмотрения дела истец отказался от требований в части взыскания задолженности по оплате холодного водоснабжения, водоотведения и газоснабжения, а также увеличил размер иска до 164 214,91 руб. в связи с увеличением периода задолженности с *** по ***. Определением от *** отказ от иска в данной части принят судом.
Представитель истца Яковлева Л.М. в судебном заседании отказалась от требований в части взыскания задолженности за горячее водоснабжение в сумме 4 694,79 рублей, отказ от иска в данной части принят судом. В остальной части требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, указав, что расчет задолженности за горячее водоснабжение произведен истцом с учетом норматива потребления горячей воды на одного человека, поскольку ответчиком сведения о показаниях прибора учета истцу не были сообщены.
Ответчик о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением и телефонограммой, в судебное заседание не явился, его представитель Климов Д.А. выразил несогласие ответчика с иском по изложенным в письменных возражениях доводам, согласно которым, у ответчика установлены индивидуальные приборы учета потребления воды, в связи с чем расчет истца с учетом нормативов потребления полагает необоснованным. Кроме того, ответчиком выполнены работы по шумо- и теплоизоляции помещения, которые исключают возможность отопления данного помещения от системы центрального отопления многоквартирного дома. Решение членов ТСЖ об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества на *** не принималось, а решение членов ТСЖ от *** не соответствует закону, поскольку члены ТСЖ вышли за пределы своих полномочий в части увеличения объема общего имущества, поскольку принятие решения о реконструкции многоквартирного дома и о ремонте общего имущества относится к компетенции общего собрания собственников помещений, которое в *** не проводилось. Поскольку между сторонами не заключен договор, по мнению ответчика, у истца отсутствуют основания для взыскания долга за коммунальные услуги. Дополнительно указал, что расходы истца на проведение технического обслуживания и ремонт лифтов относятся лишь к жилым помещениям. Истцом не представлено доказательств фактического несения расходов на содержание общего имущества.
Выслушав представителей сторон и изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу ч. 4 ст. 154 Жилищного Кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, ответчик является собственником нежилого помещения – части здания – магазин непродовольственных товаров, площадью *** кв.м, расположенного Адрес***, о чем представлена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 17).
Решением общего собрания собственников спорного многоквартирного дома от *** в качестве способа управления данным домом утверждено управление товариществом собственников жилья, создано Товарищество собственников жилья «***».
Обращаясь с настоящим иском, истцом указано о невыполнении ответчиком обязанности по оплате оказанных ему в оспариваемом периоде коммунальных услуг теплоснабжения и горячего водоснабжения, а также оплате расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.
В ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено, а судом не добыто объективных и убедительных доказательств оплаты стоимости спорных коммунальных услуг, договоров с оказывающими их ресурсоснабжающими организациями у ответчика не имеется.
Факт получения ответчиком услуги горячего водоснабжения нашел достаточное подтверждение в ходе рассмотрения дела, ответчиком не оспаривался, подтверждается представленными ГОУП «***» сведениями об объемах потребления горячей воды.
В части размера задолженности по оплате горячего водоснабжения спор сторон касается объема потребления горячей воды.
Истцом при определении размера задолженности учтена средняя величина потребления ответчиком горячей воды, что не соответствует положениям нормативных актов.
В соответствии с частью 2 ст. 548 Гражданского кодекса РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть водой применяются правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) данного Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 541 ГК РФ количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.
В соответствии с п. 16 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв.постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307, при наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.
Судом установлено, что нежилое помещение, расположенное в доме №*** по Адрес***, оборудовано приборами учета потребления воды, согласно представленным ГОУП «***» сведениям, в *** ответчиком получено *** куб.м горячей воды, в *** – *** куб.м.
Доводы представителя истца о том, что ответчиком длительный период не сообщались сведения о количестве потребленной им горячей воды судом отклоняются, поскольку доказательств неоднократного отказа ответчика в допуске представителя истца для снятия показаний индивидуальных приборов учета истцом суду не представлено, при этом, с *** ответчику направление платежных документов для оплаты коммунальных услуг не производилось.
Размер примененных истцом при расчете задолженности тарифов на тепловую энергию суд находит правильным, поскольку он соответствует размеру тарифов, установленных Управлением по тарифному регулированию Мурманской области на *** и ***.
С учетом приведенных обстоятельств, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате горячего водоснабжения за период с *** по *** в сумме *** 3 019,54 руб.
В части требования о взыскании стоимости услуги отопления суд руководствуется следующим.
Факт оказания ответчику коммунальной услуги отопления принадлежащего ему помещения, расположенного в спорном доме, подтверждается договором теплоснабжения, заключенным между истцом и ОАО «***», а также оборотными ведомостями об оплате тепловой энергии.
Возражения ответчика о непредоставлении ему данной услуги в связи с выполнении в помещении работ по его теплоизоляции судом во внимание не принимаются, поскольку из согласованных объяснений представителей сторон установлен факт наличия приборов отопления, которые вмонтированы в стены принадлежащего ответчику помещения, сведений об их демонтаже суду не представлено.
С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию стоимость отопления за период с *** по *** в сумме *** 102 784,87 руб.
Таким образом, общий размер задолженности по оплате коммунальных услуг, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 105 804,41 руб. ***.
Возражения ответчика о недоказанности истцом факта приобретения ресурсов для оказания спорных коммунальных услуг судом во внимание не принимаются, поскольку судом установлено, что ответчику данные услуги фактически были оказаны, расчет стоимости данных услуг истцом произведен с учетом действующих тарифов.
В части требований о взыскании расходов на содержание и ремонт общего имущества суд исходит из следующего.
Размер платы за содержание и ремонт общедомового имущества в ходе проведения общего собрания собственников помещений спорного дома *** утвержден не был, о чем свидетельствует пункт *** протокола данного собрания (л.д. 10).
Истцом в период с *** по *** применен размер платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 19,9 руб./кв.м, установленный распоряжением администрации г. Мурманска от 20.12.2006 № 750-р «Об установлении цен на содержание и ремонт жилого помещения».
Доводы представителя ответчика о необоснованном применении данного размера платы ввиду его установления для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, судом отклоняются, поскольку величина данного платежа не превышает предельную цену на содержание и ремонт жилого помещения, установленную применительно к виду благоустройства спорного жилого дома распоряжением администрации г. Мурманска от 23.06.2008 № 340-р (22,89 руб.).
Применяемый истцом при расчете иска размер платы за содержание и ремонт общего имущества за период с *** по *** в сумме 26,32 руб. установлен решением общего собрания собственником помещений спорного дома от ***, которое ответчиком в установленном порядке не оспорено.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с *** по *** ***, а всего 44 895,64 рублей.
Доводы ответчика и его представителя об отсутствии между сторонами договора на управление общим имуществом многоквартирного дома судом во внимание не принимаются.
Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
При таких обстоятельствах, отсутствие договора на управление общим имуществом не освобождает собственника помещения от несения расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины при подаче иска в сумме 2 973 руб., согласно сведениям о распределении суммы государственной пошлины в платежном поручении
Кроме того, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, оплата которой истцом не производилась, в сумме 1 214 руб., рассчитанная от общей суммы взысканных средств 150 700,05 руб. (4 214 руб. – 2 973 руб.).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 197-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ТСЖ «***» к Рождественскому С.В. удовлетворить частично.
Взыскать с Рождественского С.В. в пользу ТСЖ «***» задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 105 804 рубля 41 копейку, задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в сумме 44 895 рублей 64 копейки и судебные расходы в сумме 2 973 рубля, а всего взыскать 153 673 (сто пятьдесят три тысячи шестьсот семьдесят три) рубля 05 копеек.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Взыскать с Рождественского С.В. в доход государства государственную пошлину в сумме 1 241 (одна тысяча двести сорок один) рубль.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.А. Науменко