№ 2-159/12
Решение в окончательной форме изготовлено 17.01.2012г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 января 2012 года
Первомайский районный суд города Мурманска в составе:
председательствующего судьи Канцеровой Т.В.,
при секретаре Руденко Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рамазанова Ш.Р.о. к Комитету имущественных отношений города Мурманска о признании права на бесплатную передачу в собственность жилого помещения и понуждении к заключению договора приватизации жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к Комитету имущественных отношений города Мурманска о признании права на бесплатную передачу в собственность жилого помещения и понуждении к заключению договора приватизации жилого помещения расположенного по Адрес***, указав в обоснование иска, что в результате его обращения в Комитет имущественных отношений г.Мурманска, ему было отказано в заключении договора на бесплатную передачу квартир в собственность граждан. Полагает, что данное решение комитета нарушает его право на получение занимаемого жилого помещения в собственность на основании договора приватизации и не основано на нормах действующего законодательства, поскольку он постоянно зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении на основании договора найма жилого помещения №*** от ***, ранее в приватизации не участвовал. Просит признать право на приватизацию жилого помещения и обязать Комитет имущественных отношений администрации г.Мурманска заключить с ним договор на бесплатную передачу в собственность данного жилого помещения по Адрес***, общей площадью *** кв.м, состоящего из жилой комнаты площадью *** кв.м., с *** шкафами площадью по *** кв.м. каждый.
Истец Рамазанов Ш.Р. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.
Представитель истца Беляков Э.А. в судебном заседание исковые требования поддержал, просил удовлетворить требования в полном объеме.
Представитель ответчика Комитета имущественных отношений администрации г.Мурманска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил сведения, что здание общежития по Адрес***, в котором расположено жилое помещение №*** с комнатой №***, числится в составе муниципальной казны г. Мурманска, используется под общежитие и не исключалось из специализированного жилищного фонда решением органа местного самоуправления. Разрешение спора оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Мурманской области – в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, из которого следует, что Управление возражает против удовлетворения заявленного требования, сообщает, что *** в ЕГРП на основании акта приема-передачи имущества, составляющего государственную казну РФ, передаваемого в собственность муниципального образования г. Мурманск, утвержденного *** руководителем Территориального управления Росимущества по Мурманской области, было зарегистрировано право собственности за Муниципальным образованием город Мурманск на объект недвижимого имущества – жилое здание – расположенное по Адрес***, номер регистрации №***. По мнению Управления требования истца о признании права на приватизацию не подлежит удовлетворению, поскольку указанное право принадлежит заявителю в силу ст. 11 ФЗ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Представитель третьего лица ГУПТИ Мурманской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что в архиве ГУПТИ МО имеется технический паспорт с инвентарным №*** на здание общежития по Адрес***, год постройки ***. При первичной инвентаризации данного объекта капитального строительства в *** и постановке на государственный учет, его функциональное назначение было определено на основании Решения Исполнительного комитета Мурманского городского Совета народных депутатов № 598 от 31.12.1980 г. «О вводе в эксплуатацию общежития с блоком обслуживания в квартале №***, принадлежащего УКСу горисполкома». По результатам технической инвентаризации был составлен технический паспорт на данное здание как на общежитие, где подсчет площадей осуществлялся в соответствии с требованиями подсчета площадей, установленных для общежитий. Документами об изменении функционального назначения и целей использования здания данного общежития ГУПТИ МО не располагает. Таким образом, по данным архива ГУПТИ МО жилая ячейка с условным №*** Адрес*** является жилым помещением в общежитии. Таким образом, ГУПТИ МО просит суд обратить особое внимание на следующее обстоятельство: данное жилое здание состоит на государственном техническом учете как общежитие. Собственник этого объекта капитального строительства до настоящего времени не изменил его функциональное назначение и цели использования.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ.
Из данной правовой нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Из материалов дела следует, что истец согласно справке ГОУ «***» зарегистрирован постоянно по Адрес*** – с ***, ранее был зарегистрирован с *** в общежитие расположенном по Адрес***, до указанного времени проживал в Адрес***. Согласно сведениям Комитета имущественных отношений г.Мурманска, Росреестра по МО, ГУПТИ МО жилая площадь приватизированная на имя истца в Мурманской области не значится. ***.
Как установлено в судебном заседании приказом Комитета имущественных отношений города Мурманска Администрации г.Мурманска от 13.12.2007г. №1741 «О передаче федерального имущества в муниципальную собственность города Мурманска» на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Мурманской области от 30.12.2005 № 305 «Об условиях приватизации федерального государственного унитарного предприятия «***» здание общежития, расположенного по Адрес*** было передано в муниципальную собственность города Мурманска.
Таким образом, после вступления в силу Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» статус общежития утрачен в силу закона и истец вправе приобрести занимаемое им жилое помещение в собственность в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ».
В соответствии с ч.1 ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законом о приватизации не предусмотрено иное.
Согласно ст. 2 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст.160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.
Согласно Правил пользования жилыми помещениями (утв. постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, жилым помещением признается изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Жилищный кодекс РФ так же определяет жилое помещение, не распределяя их на вспомогательные и основные.
Из материалов дела следует, что истец занимает согласно экспликации изолированное жилое помещение расположенное в Адрес***: общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м. состоящее из жилой комнаты и *** встроенных шкафов по *** кв.м. каждый.
Таким образом, истец имеет право на получение в собственность всего занимаемого им жилого помещения расположенного в Адрес***: общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м. состоящего из жилой комнаты и *** встроенных шкафов по *** кв.м. каждый.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Рамазановым Ш.Р.о., право на приватизацию занимаемого им жилого помещения и обязать Комитет имущественных отношений г.Мурманска заключить с ним договор на бесплатную передачу в собственность изолированного жилого помещения Адрес***, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., состоящего из жилой комнаты и *** встроенных шкафов площадью по *** кв.м. каждый.
Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные ГПК РФ способы обжалования судебного решения до дня его вступления в законную силу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Т.В.Канцерова