Дело № 2-648/12
Мотивированное решение составлено 20.02.2012 года
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
20 февраля 2012 года
Первомайский районный суд города Мурманска в составе:
председательствующего судьи Григорьевой Е.Н.
при секретаре Уваровой Н.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марчука В.Л. к Комитету имущественных отношений города Мурманска о признании права на приватизацию жилого помещения,
у с т а н о в и л:
Истец обратился о признании права на приватизацию жилого помещения №***, расположенного по Адрес***, и понуждении к заключению договора на бесплатную передачу в собственность указанного жилого помещения, ссылаясь в обоснование, что обратилась к ответчику с заявлением о заключении с ней договора на бесплатную передачу в собственность вышеуказанного изолированного помещения, однако, в заключении договора ей было отказано на том основании, что спорное жилое помещение находится в общежитии и приватизации не подлежит. Считая отказ незаконным и нарушающим его права, истец просит признать за собой право на приватизацию жилого помещения и обязать ответчика заключить с ним договор на бесплатную передачу в собственность комнаты №***, расположенной Адрес***.
Истец в судебном заседании не участвовал, представлявшая его интересы на основании доверенности Серухина Л.Г. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Комитета имущественных отношений города Мурманска в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела и возражений по иску, не представил.
Третьи лица - Управление Росреестра по Мурманской области, Государственное унитарное предприятие технической инвентаризации Мурманской области, Администрация г. Мурманска своих представителей в судебное заседание не направили, просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей, представили письменные отзывы.
Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, истец с *** зарегистрирована и проживает в изолированном жилом помещении №***, расположенном Адрес***, общей площадью *** м., в том числе, жилой площадью *** м.
Кроме того, ранее истец был постоянно зарегистрирован с *** по *** по Адрес***, ***.
Ранее в приватизации истец не участвовала, о чем свидетельствуют справка КИО г. Мурманска, сведения ГУПТИ Мурманской области.
Истец обратился к ответчику с заявлением о заключении договора на бесплатную передачу в собственность указанного жилого помещения. В заключении договора истцу было отказано. По мнению суда, отказ является незаконным по следующим основаниям.
Решением исполкома Мурманского городского совета депутатов трудящихся от *** №*** спорное общежитие, принадлежащее УКСу горисполкома, введено в эксплуатацию и зарегистрировано в бюро технической инвентаризации. В дальнейшем, общежитие было передано производственному объединению «***» и находилось на балансе указанного предприятия.
В соответствии с Указом Президента РФ от 10.01.1993 № 8, действовавшим на момент приватизации и реорганизации ОАО «***», жилищный фонд приватизации не подлежал.
В соответствии с пунктом 3 Указа, объекты коммунально-бытового назначения должны были использоваться совместно предприятием и местной администрацией на основании договора о совместном использовании и финансировании.
В силу статьи 7 Федерального закона № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Таким образом, к изолированному жилому помещению №***, расположенному Адрес***, находящемуся на балансе муниципального образования, в силу статьи 7 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.122004, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Согласно статье 2 Закона Российской Федерации № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
При таких обстоятельствах, на правоотношения между Комитетом имущественных отношений города Мурманска и истцом распространяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма и, в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», истец имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения.
Из представленного суду поэтажного плана и экспликации жилого помещения №***, расположенного Адрес*** следует, что общая площадь жилого помещения, куда входит прихожая, ванная комната, шкаф и жилая комната, составляет *** м., жилая площадь – *** м. Бытовые помещения и жилая комната составляют единое изолированное помещение, отделенное от общего коридора дверью, то есть разделить их невозможно, так как они являются единым целым спорного жилого помещения. Об этом свидетельствует поэтажный план, экспликация, справка ГОУ «***».
В соответствии с ч. 1 статьи 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Часть вторая названной статьи предусматривает, что самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
В силу пункта 3 статьи 55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Из смысла статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-1 следует, что граждане РФ вправе приватизировать занимаемые ими жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде. Таким образом, единственным ограничением по приватизации жилого помещения является то обстоятельство, что приватизируемое жилое помещение должно быть изолированным.
По мнению суда, помещение № 930 в доме 9 по улице Фестивальной в г. Мурманске является изолированным жилым помещением и может являться предметом договора социального найма, следовательно, быть объектом приватизации.
В соответствии со ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Таким образом, за истцом следует признать право на приватизацию жилого помещения и обязать ответчика заключить с ним договор на бесплатную передачу в собственность жилого помещения по Адрес***.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Марчуком В.Л. право на приватизацию жилого помещения и обязать Комитет имущественных отношений города Мурманска заключить с ней договор на бесплатную передачу в собственность жилого помещения, расположенного по Адрес***, общей площадью *** м., в том числе, жилой площадью *** м.
Взыскать с Комитета имущественных отношений г. Мурманска в пользу Марчука В.Л. судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 (двести) руб.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня составления полного текста.
Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что указанными лицами были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.
Судья Е.Н. Григорьева