Дело № 2- 1337/12
Решение в окончательной форме изготовлено 08.04.2012 года
З А О Ч Н О Е
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 апреля 2012 года город Мурманск
Первомайский районный суд г. Мурманска в составе:
председательствующего судьи Венедиктовой Н.И.,
с участием прокурора Герасимовой О.В.,
при секретаре Абдурахмановой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Мурманска к Дмитриеву А.В. о расторжении договора найма и признании граждан утратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация г. Мурманска обратилась в суд с иском к Дмитриеву А.В. о расторжении договора найма и признании граждан утратившим право пользования жилым помещением, в обоснование которого указала, что в жилом помещении, находящимся в муниципальной собственности, комнате, площадью ***, расположенной по Адрес***, зарегистрирован и является нанимателем Дмитриев А.В. Лицевой счет на имя ответчика открыт на ***. Место нахождение ответчика установить не удалось. Более 14 лет ответчик в квартире не проживает, плату за жилье и коммунальные услуги не вносит. Поскольку отсутствие в спорном жилом помещении ответчика не носит временного характера, просит признать Дмитриева А.В. утратившими право пользования жилым помещением и расторгнуть с ним договор найма.
Представитель истца Администрации г. Мурманска, Краубнер Е.А. в судебном заседании поддержала исковые требования, дала пояснения аналогичные описательной части решения.
Ответчики в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений по иску не представил.
На основании ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Представитель Отдела УФМС в Первомайском округе г. Мурманска в судебное заседание не явился. О времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Заслушав представителя истца, прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Дмитриев А.В. является нанимателем жилого помещения- комнаты, площадью ***, расположенной по Адрес***. На жилое помещение открыт отдельный лицевой счет на имя ответчика.
В соответствии с актом комиссии от *** в комнате ответчик не проживает, его местонахождения не известно, на момент осмотра личные вещи ответчика в комнате отсутствовали.
В соответствии со ст. 1 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» Жилищный кодекс Российской Федерации с 1 марта 2005 года введен в действие.
В силу ст. 5 приведенного закона, к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ" отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
В силу п. 32 приведенного Постановления при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении его считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны представить доказательства в обоснование своих требований и возражений.
На основании представленных доказательств, а именно: акта о не проживании ответчика от ***, пояснений свидетеля ФИО1, по мнению суда установлен факт выезда ответчика из жилого помещения.
Так установлено, что ответчик Дмитриев А.В. не проживает в спорном жилом длительное время, сохраняет в нем лишь регистрацию, обязанности по оплате спорного жилого помещения не исполняет, в помещении имущества, принадлежащего ответчику нет, плата за пользование общежитием ответчиками не вносится.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик отказался от пользования спорным жилым помещением по договору социального найма, поскольку добровольно оставил спорное жилое помещение, выехав в другое место жительства, никаких обязательств по договору социального найма жилого помещения фактически не исполняли и их отсутствие в жилом помещении не носит временного характера.
Доказательств того, что выезд ответчиков из жилого помещения носил вынужденный характер, не имеется.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что выезд ответчиков из общежития не обусловлен уважительными причинами, носит постоянный характер.
Согласно пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда в связи с чем дополнительного решения в этой части не требуется.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Администрации г. Мурманска к Дмитриеву А.В. о расторжении договора найма и признании граждан утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по Адрес***, комната площадью *** с Дмитриевым А.В. и признать Дмитриева А.В. утратившими право пользования комнатой площадью ***, расположенной по Адрес***.
Взыскать с Дмитриева А.В. госпошлину в сумме 200 рублей.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные ГПК РФ способы обжалования судебного решения до дня его вступления в законную силу.
Судья Н.И. Венедиктова