Дело № 2-1485/12
Мотивированное решение изготовлено 27 апреля 2012 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 апреля 2012 года город Мурманск
Первомайский районный суд города Мурманска в составе председательствующего судьи Григорьевой Е.Н.,
при секретаре Барановой Н.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1485/2012 по иску Тюпа А.Е. к Саркисян Г.И. о взыскании вознаграждения по агентскому договору,
У С Т А Н О В И Л:
Тюпа А.Е. обратилась в суд с иском к Саркисян Г.И. о взыскании вознаграждения по агентскому договору. В обоснование заявленных требований истица указала, что *** между сторонами заключен договор на оказание агентских услуг, в соответствии с которым истец обязался совершить действия по продаже квартиры, расположенной по Адрес***, и приобретению жилых помещений в городе Мурманске в виде комнаты и 1-комнатной или 2-комнатной квартиры. ***, ***, *** были заключены предварительные договора соответственно на продажу вышеуказанной квартиры, на покупку комнаты по Адрес***, и покупку квартиры по Адрес***. *** и *** исполнителем были организованы и проведены сделки по купле-продаже указанных объектов недвижимости. Таким образом, все необходимые действия по договору Тюпа А.Е. выполнила, однако ответчица отказалась от выплаты вознаграждения. В связи с чем, просит взыскать с Саркисян Г.И. *** в качестве вознаграждения по агентскому договору и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** за период с *** по ***.
Истица и ее представитель по доверенности Андреева Ю.А. в судебном заседании поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик и её представитель Гордеев А.А. в судебном заседании иск признали в части выплаты вознаграждения по агентскому договору в размере ***, указали, что квартира №*** в Адрес*** была приобретена в результате поиска жилья самостоятельно Саркисян Г.И. и её мужа ФИО1, а сделка купли-продажи комнаты №*** в Адрес*** не состоялась, по причине отзыва документов с государственной регистрации продавцом комнаты, по причине отзыва документов с государственной регистрации продавцом комнаты ФИО2. Полагают, что истцом в нарушение требований ст. 1008 ГК РФ не представлены отчеты агента о выполненных работах, услуги ответчику оказаны не в полном объеме, истцом не предоставлено доказательств, подтверждающих выполнение принятых на себя обязательств в полном объеме.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, свидетелей ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, приходит к следующему.
В соответствии со ст.1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.
Согласно ст. 1006 ГК РФ Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.
Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.
При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.
Установлено, что *** между индивидуальным предпринимателем Тюпа А.Е. (Исполнитель) и Саркисян Г.И. (Заказчик) заключен агентский договор на куплю-продажу недвижимости.
По условиям договора ответчик предоставляет истцу эксклюзивные права и полномочия, связанные с поиском покупателя на трехкомнатную квартиру, расположенную по Адрес*** (далее – Объект, объект недвижимости), а также Саркисян Г.И. поручает, а Тюпа А.Е. обязуется оказать комплекс услуг по подбору альтернативного объекта недвижимости со следующими характеристиками: 1). Комнату в г. Мурманске; 2). 1-комнатную или 2-комнатную квартиру в г. Мурманске.
В связи с чем, последний принимает на себя обязательства осуществить поиск покупателя на квартиру, расположенную по Адрес***, используя свою базу данных, при необходимости размещая платную рекламу в СМИ, другие средства рекламы по своему усмотрению; организовать показы вышеназванной квартиры, сообщать Заказчику по его требованию все сведения о ходе выполнения настоящего договора, а также обо всех действиях, которые были выполнены Исполнителем в интересах и от имени ответчика; организовать просмотры вариантов альтернативных объектов недвижимости; организовать проведение сделки купли-продажи в Управлении Росреестра по Мурманской области, не позднее, чем за 2 календарных дня известив Заказчика устно, либо телеграммой по адресу, указанному в реквизитах Договора о времени и месте заключения сделки по отчуждению вышеназванного объекта недвижимости.
Ответчик обязан предоставлять истцу полные и достоверные сведения об Объекте недвижимости, документы, необходимые для надлежащего выполнения настоящего договора, не позднее 2 рабочих дней до дня заключения сделки по отчуждению Объекта погасить всю задолженность (при её наличии) по жилищно-коммунальным услугам, оплате электроэнергии, явиться в назначенное Исполнителем место и время с полным пакетом документов, необходимых для совершения сделки по отчуждению Объекта недвижимости, обеспечить явку иных лиц, участвующих в сделке со стороны Заказчика, обладающих соответствующими полномочиями и денежными средствами, немедленно уведомить Исполнителя в письменной форме в случае отказа кого-либо из собственников Объекта недвижимости от намерения продать Объект недвижимости либо о возникновении обстоятельств, препятствующих совершению сделки.
Согласно пунктов 3.1 – 3.3. Договора Заказчик обязуется оплатить исполнителю вознаграждение за оказанные услуги по вышеуказанному договору в размере ***. Оплата услуг исполнителя может быть взята с покупателя в виде задатка, аванса до совершения сделки купли-продажи. При этом Исполнитель продолжает нести ответственность за исполнение настоящего договора. Заказчик признает, что любые сделки, предметом которых будет являться Объект недвижимости, если они заключены в течение срока действия Договора, будут считаться совершенными при содействии Исполнителя. В этом случае Заказчик, бесспорно, оплачивает Исполнителю стоимость услуг, указанных в п. 3.1. настоящего договора.
Срок действия договора в соответствии с пунктом 5.1 установлен с момента подписания и до ***.
Пунктом 6.1 Договора предусмотрено согласие Заказчик с тем, что все обязательства Исполнителя перед Заказчиком считаются исполненными в полном объеме в день подписания Заказчиком договора купли-продажи в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Мурманской области. Все остальные вопросы, вытекающие из договора купли-продажи, возникающие после государственной регистрации сделки, решаются по согласованию между участниками сделки без Исполнителя.
При этом Договором определена цена продажи объекта недвижимости в размере ***.
Данный Договор подписан сторонами собственноручно, что никем не оспаривалось в судебном заседании.
ФИО1 – супругом ответчика, *** выдано нотариально удостоверенное обязательство по снятию с регистрационного учета из жилого помещения по Адрес***, и освобождения данного жилого помещения.
ФИО1, зарегистрированный по Адрес***, дал *** обязуется в случае своего отказа от снятия с регистрационного учета по указанному адресу и отказа от комнаты, приобретенной Саркисян Г.И. и ФИО1, выплатить штрафную неустойку в сумме *** Тюпа А.Е. за проделанную работу.
*** между Саркисян Г.И. (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Адрес***. Продажная цена недвижимости определена в размере 2100000 рублей.
Указанный договор подписан участниками сделки собственноручно.
По договору купли-продажи от ***, состоявшемуся между Саркисян Г.И. (Продавец) и ФИО3 (Покупатель), ответчиком продана вышеназванная *** квартира за ***. Из договора также следует, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора купли-продажи. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке на имя ФИО3
Стороны в судебном заседании не оспаривали факт того, что данное жилое помещение было продано ответчиком в результате исполнения обязательств истцом по агентскому договору от ***.
Тюпа А.Е. также обосновывает заявленные требования тем, что в результате выполнения взятых на себя обязательств по пункту 1.2 агентского договора, ею проведены ряд действий по поиску альтернативных вариантов объектов недвижимости, в связи с чем, Саркисян Г.И. были предложены и заключены договора купли-продажи в отношении следующих жилых помещений: двухкомнатная квартира по Адрес***, и комната в общежитии по Адрес***.
В подтверждение данных обстоятельств предоставила суду не подписанные участниками сделок предварительные договора по купле-продаже указанных объектов недвижимости (л.д. 10-11,35-38), документы по жилому помещению по адресуАдрес*** - справку ГОУ «МФЦ МО» по форме № 9 от ***, свидетельство о государственной регистрации права от ***, кадастровый паспорт помещения, договор аренды индивидуального сейфа №*** от ***, заключенным между ОАО «***» и Саркисян Г.И., ФИО2 (л.д. 12-19).
В связи с чем, истец полагает, что все принятые на себя обязательства по агентскому договору ею выполнены в полном объеме.
Однако ответчица в обоснование своей позиции указывает, что квартира №*** в Адрес*** была приобретена в результате поиска жилья самостоятельно Саркисян Г.И. и её мужа ФИО1, а сделка купли-продажи комнаты №*** в Адрес*** не состоялась, по причине отзыва документов с государственной регистрации продавцом комнаты, по причине отзыва документов с государственной регистрации продавцом комнаты ФИО2. Также указала, что истцом в нарушение требований ст. 1008 ГК РФ не представлены отчеты агента о выполненных работах, услуги ответчику оказаны не в полном объеме, истцом не предоставлено доказательств, подтверждающих выполнение принятых на себя обязательств в полном объеме.
Согласно ст. 1008 ГК РФ, в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.
2. Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала.
3. Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.
В судебном заседании нашел подтверждение факт того, что в соответствии с агентским договором, Тюпа А.Е. осуществила поиск покупателя на квартиру по Адрес***; организовала получение ответчиком суммы аванса за квартиру от покупателя; составила предварительный договор купли-продажи квартиры между ответчиком и покупателем ФИО3 и организовала его подписание указанными сторонами; оказала полный комплекс консультационных услуг по предмету Договора; составила основной договор купли-продажи; организовала проведение взаиморасчетов по договору между продавцом и покупателем, осуществила сопровождение в Управлении Росреестра по Мурманской области при сдаче документов на регистрацию перехода права собственности. Данные обстоятельства ответчиком не оспаривались. Кроме того, ответчиком также не оспаривался факт того, что вариант комнаты по Адрес***, был предложен именно Тюпа А.Е., которая в дальнейшем оформляла необходимые документы и сопровождала сделку купли-продажи в Управлении Росреестра по Мурманской области. Регистрация перехода прав собственности на данное жилое помещение не была произведена по вине продавца, который отказался от заключения сделки купли-продажи и отозвал документы из Росреестра.
По договору купли-продажи от *** состоявшемуся между ФИО6 (продавец) и Саркисян Г.И. (покупатель), приобретена *** квартира за ***, находящаяся по Адрес***. Из договора также следует, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора купли-продажи. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке на имя Саркисян Г.И.
При этом, предоставленные истцом проекты предварительного договора купли-продажи и основного договора купли-продажи указанного жилого помещения, с отображением в нем точных данных продавца и информации о жилье, косвенно указывают на факт участия в поиске данного варианта Тюпа А.Е. и проведении всех действий по сбору документов и сопровождении в Управлении Росреестра по МО сделки по купли - продажи квартиры.
Как следует из заявления ФИО6 от ***, заверенного временно и.о. нотариуса Адрес*** ФИО7, сделка купли-продажи квартиры, принадлежавшей ему на праве собственности, расположенной в Адрес***, проводилась при активном участии агента покупателей Тюпа А.Е. Все переговоры проводились с участием агента Тюпа А.Е. в офисе в Адрес***. *** состоялась сделка купли-продажи квартиры между ФИО6 и Саркисян Г.И., которая была организована истцом, а также оформлялась сделка по продаже квартиры Саркисян Г.И., которая проходила с участием покупателя квартиры №*** Адрес*** ФИО3
ФИО3, допрошенный судом в качестве свидетеля также подтвердил, что он является покупателем квартиры №*** в Адрес***, сделка купли-продажи указанной квартиры, была проведена агентом Тюпа А.Е. и оформлялась одновременно со сделкой по оформлению квартиры ФИО6, которую покупала Саркисян Г.И.
Также принимается довод истца о проделанной работе в виде размещения рекламы и об организации просмотра квартиры, поскольку данные мероприятия проводились в рамках агентских договоров, то есть с обязательством ответчиков по их оплате (ст. 307 ГК РФ), что подтверждено в судебном заседании показаниями свидетеля ФИО4, которая пояснила, что работает агентом и ей известно, что истцом проводился поиск альтернативных вариантов объектов недвижимости по агентскому договору с Саркисян Г.И., она размещала рекламу, организовывала просмотр квартир по данному агентскому договору, в том числе *** комнатной квартиры по Адрес***, которую не выставляли на продажу в течение некоторого времени, поскольку Саркисян Г.И. была намерена ее приобрести за ***, а в дальнейшем отказалась от ее покупки.
Исходя из вышеизложенного с учетом положений пунктов 3,1, 3.3 и 6.1. агентского договора, учитывая, что все обязательства Исполнителя перед Заказчиком считаются исполненными в полном объеме в день подписания ответчиком договора купли-продажи в Управлении Росреестра по МО, суд приходит к мнению, что указанные сделки были произведены с участием Тюпа А.Е., которая надлежащим образом выполнила, принятые на себя обязательства.
Тот факт, что истец не предоставила ответчику отчеты о ходе выполненной работы, не является безусловным основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований, поскольку, как указывает Тюпа А.Е., Саркисян Г.И. уклонялась от получения указанных отчетов, после проведения регистрации сделок купли-продажи объектов недвижимости в Управлении Росреестра по Мурманской области, условия договора в этой части не были выполнены ответчиком.
Факт уклонения Саркисян Г.И. от подписания акта выполненных работ подтвержден свидетельскими показаниями ФИО5, а также ФИО1, в присутствии которых Тюпа А.Е. предлагала подписать акт выполненных работ, от подписания которого, она отказалась.
При заключении агентского договора от *** ответчице было известно о размере вознаграждения, подлежащего оплате за оказание Тюпа А.Е. услуг по поиску покупателя, альтернативных вариантов жилья, указанная сумма была согласована с ответчицей при заключении договора, размер вознаграждения является соразмерным и не превышает размер вознаграждения за аналогичные услуги, предоставляемые истцом.
Таким образом, при установленных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме,
Соответственно подлежат удовлетворению требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ исходя из учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 866 рублей за заявленный период с *** по ***.
В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат также понесенные судебные расходы на оплату госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований, что составит 1726 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 61, 67, 103, 194-197, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Тюпа А.Е. к Саркисян Г.И. о взыскании вознаграждения по агентскому договору – удовлетворить.
Взыскать с Саркисян Г.И. в пользу Тюпа А.Е. вознаграждение по агентскому договору в размере ***, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ***, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1726 рублей, всего ***.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд Адрес*** в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что указанными лицами были исчерпаны иные, установленные ГПК РФ, способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.
Председательствующий: Е.Н.Григорьева