Дело № 2-3299/12
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
02 августа 2012 года город Мурманск
Первомайский районный суд города Мурманска в составе:
председательствующего судьи Науменко Н.А.
при секретаре Шамрыха А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Начкебия Г.А., Начкебия Г.А. и Начкебия Х.А. к Комитету имущественных отношений города Мурманска о признании права на приватизацию жилого помещения и понуждении к заключению договора на бесплатную передачу жилого помещения в собственность,
у с т а н о в и л:
Истцы обратились к Комитету имущественных отношений города Мурманска о признании права на приватизацию жилого помещения, расположенного по Адрес***, указав, что обращались к ответчику с заявлением о заключении договора на бесплатную передачу в собственность вышеуказанного изолированного помещения, однако в заключении договора им было отказано, поскольку спорное жилое помещение находится в общежитии и приватизации не подлежит. Считая отказ незаконным и нарушающим их права, истцы просят признать за ними право на приватизацию спорного жилого помещения и обязать ответчика заключить договор на бесплатную передачу его в собственность.
Истцы в судебном заседании не участвовали, уведомлены о времени месте рассмотрения дела надлежащим образом, заявили о рассмотрении дела в их отсутствии.
Ответчик Комитет имущественных отношений города Мурманска о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, оставил разрешение спора на усмотрение суда.
Третье лицо Комитет по жилищной политике администрации города Мурманска о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом, заявило о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, согласно представленному отзыву, требования считает необоснованными, поскольку спорное помещение по-прежнему относится к специализированному жилищному фонду.
3-е лицо *** заявило о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, указав в отзыве о необоснованности требований и отсутствии в ЕГРП записей о государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на спорный объект недвижимости.
3-е лицо *** представило заявление о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, указало в отзыве, что документами об изменении функционального назначения и целей использования здания общежития ГУПТИ МО не располагает.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с частью 1 статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи от *** №***, Приложения № 1 к договору, Постановления Администрации города Мурманска от 19 февраля 1999 г. № 624 право собственности на общежитие №*** МП ЖКХ, расположенное Адрес***, *** было зарегистрировано за муниципальным образованием - город Мурманск.
Истцы зарегистрированы и проживают в изолированной жилой комнате №*** Адрес***, общей площадью ***, жилой площадью *** что подтверждается поэтажным планом и экспликацией жилого помещения.
В силу статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из названной нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона, и на них распространяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом, отсутствие договора социального найма и решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, поскольку реализация этих прав не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Таким образом, к изолированному помещению №***, расположенному в Адрес***, находящемуся на балансе муниципального образования, в силу статьи 7 Федерального закона № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Истцы свое право на приватизацию жилья ранее не использовали, в приватизации не участвовали.
Согласно ч. 1 ст. 673 ГК РФ объект договора найма жилого помещения – это изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Как следует из ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Спорное жилое помещение, согласно материалам дела, является изолированным, пригодно для использования в целях проживания, отвечает признакам жилого помещения, содержащимся в ст. 16 ЖК РФ.
При таких обстоятельствах, на правоотношения между сторонами распространяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма и, в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», истец имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения.
Таким образом, за истцами следует признать право на приватизацию спорного жилого помещения и обязать ответчика заключить договор на бесплатную передачу его в собственность истцов.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Начкебия Г.А., Начкебия Г.А. и Начкебия Х.А к Комитету имущественных отношений г. Мурманска о признании права на приватизацию жилого помещения и понуждении к заключению договора на бесплатную передачу жилого помещения в собственность удовлетворить.
Признать за Начкебия Г.А., Начкебия Г.А. и Начкебия Х.А. право на приватизацию помещения Адрес*** общей площадью ***, в том числе жилой площадью ***
Обязать Комитет имущественных отношений города Мурманска заключить с Начкебия Г.А., Начкебия Г.А. и Начкебия Х.А. договор на бесплатную передачу в собственность помещения *** Адрес***, общей площадью ***, в том числе жилой площадью ***.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями, в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что ими были исчерпаны иные установленные данным Кодексом способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.
Судья Н.А. Науменко