Дело № 2-1068/11 Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 апреля 2010 года г. Мурманск
Первомайский районный суд города Мурманска в составе:
председательствующего судьи Андреевой И.С.,
при секретаре Лихачевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Виштартаса В.Ч., Виштартаса Р.Ч. к Комитету имущественных отношений г. Мурманска, Администрации города Мурманска о признании права на приватизацию жилого помещения и понуждении к заключению договора на бесплатную передачу жилого помещения в собственность,
У С Т А Н О В И Л:
Виштартас В.Ч., Виштартас Р.Ч. (далее - Истцы) обратились в суд с иском к Комитету имущественных отношений г. Мурманска, Администрации города Мурманска (далее - Ответчики) о признании права на приватизацию жилого помещения и понуждении к заключению договора на бесплатную передачу жилого помещения в собственность, в обоснование которого указали, что являются нанимателями квартиры Адрес*** согласно договору социального найма жилого помещения от *** Квартира принадлежит Администрации города Мурманска и состоит из двух жилых смежных комнат, жилая площадь 25,2 кв.м., общая площадь 39 кв.м. В *** г. они обратились в Комитет имущественных отношений г.Мурманска с заявлением о заключении договора приватизации занимаемых ими жилых помещений, однако получили отказ.
Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали, дали пояснения аналогичные описательной части. Просят признать за ними право на приватизацию квартиры по адресу: Адрес***, обязать Комитет имущественных отношений г. Мурманска заключить с ними договор на бесплатную передачу собственность указанного жилого помещения.
Представитель Ответчика - КИО г. Мурманска не явился, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил, ходатайство об отложении дела не заявил.
Представитель Ответчика - Администрация города Мурманска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица УФРС по МО в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв, в котором возражает против удовлетворения исковых требований, считает, что сведения о государственной регистрации права муниципальной собственности на спорный объект недвижимости в ЕГРП отсутствуют. В связи с чем для осуществления государственной регистрации перехода прав на спорный объект недвижимости необходима будет государственная регистрация права муниципальной собственности на данный объект.
Представитель третьего лица ГУПТИ по МО в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Комитет по развитию городского хозяйства администрации города Мурманска в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв, в котором указал, что не наделен полномочиями по заявленным в иске требованиям.
Выслушав мнения Истцов, исследовав материалы дела, суд полагает, что требования обоснованны, иск подлежит удовлетворению.
Из материалов дела следует, что истцы постоянно проживают и зарегистрированы в квартире по адресу: Адрес*** на основании изменений договора социального найма №*** от ***
Из справки ГОУ «***» от *** (л.д. 17) следует, что Виштартас В.Ч. зарегистрирован и проживает по настоящее время по указанному адресу с ***, а Виштартас Р.Ч. с ***
Помимо Истцов в указанном жилом помещении с *** зарегистрирована Виштартене В.Н., которая согласно заявлению от *** отказалась от включения ее в договор приватизации, дала согласие у нотариуса на приватизацию спорного жилого помещения на имя истцов, *** (л.д. 15).
Жилой дом Адрес*** в настоящее время находится в собственности муниципального образования - город Мурманск, что подтверждается представленной выпиской из реестра от *** (л.д.18).
Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Исходя из ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
В соответствии со ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Спорный объект недвижимости приказом Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Мурманска от *** №*** принят в муниципальную собственность от ОАО «***», на основании постановления Администрации г. Мурманска от 25.09.2002 г. № 1967 внесен в реестр муниципальной собственности г. Мурманска (л.д.18).
Истцы просят обязать ответчика признать за ними право на приватизацию квартиры по адресу: Адрес***, обязать Комитет имущественных отношений г.Мурманска заключить с ними договор на бесплатную передачу в собственность квартиры, жилой площадью 25, 20 кв.м. согласно кадастрового паспорта от ***, инвентарный №***.
Как видно из кадастрового паспорта помещения, справки ГОУ «***», справки характеристики (л.д.8,9,11,17) приватизируемое жилое помещение состоит из двух комнат площадью 25, 2 кв.м., согласно кадастровому паспорту от *** инв. №***, общей площадью 39,0 кв.м по адресу Адрес***.
В соответствии со ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Согласно ч.1 ст.673 ГК РФ объект договора найма жилого помещения - это изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Как следует из ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Приватизируемое жилое помещение, состоящее из квартиры Адрес*** согласно материалам дела является изолированным, предоставлено истцам для постоянного проживания, пригодно для использования в целях проживания, отвечает признакам жилого помещения, содержащимся в ст.16 ЖК РФ.
Исходя из требований ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Доводов и доказательств, которые бы опровергали изложенные выше обстоятельства и служили основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, суду не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Виштартасом В.Ч., Виштартасом Р.Ч. право на приватизацию двухкомнатной квартиры по адресу: Адрес***.
Обязать Комитет имущественных отношений г. Мурманска заключить с Виштартасом В.Ч., Виштартасом Р.Ч. договор на бесплатную передачу в собственность граждан двухкомнатной квартиры общей площадью 39, 0 кв.м., в том числе жилой площадью 25, 20 кв.м. по адресу Адрес***.
Решение суда может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г.Мурманска в 10-дневный срок.
Судебные постановления могут быть обжалованы в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.
Судья И.С.Андреева