Дело № 2-3615/12
Мотивированное решение изготовлено 26.10.2012 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 октября 2012 года
Первомайский районный суд г. Мурманска в составе:
председательствующего судьи Канцеровой Т.В.,
при секретаре Руденко Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «***» к Федоровскому Э.Ю. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «***» обратилось в суд с иском к ответчику Федоровскому Э.Ю. о взыскании задолженности по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований указано, что собственники жилых помещений, расположенных в доме Адрес***, выбрали способ управления многоквартирным домом – управляющую организацию ООО «***», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от *** Федоровский Э.Ю. является собственником квартиры Адрес***, имеет задолженность по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг, которая за период с *** по *** составляет 48 212 руб. 09 коп. Вследствие неисполнения обязательства по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг за период с *** по *** ответчику начислены пени на сумму 2 647 руб. 29 коп. Просит взыскать с Федоровского Э.Ю. в свою пользу задолженность по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг за период с *** по *** в размере 48 212 руб. 09 коп., пени за период с *** по *** в размере 48 212 руб. 09 коп., расходы по оплате госпошлины, расходы, связанные с оплатой услуг представителя в сумме 1 200 руб.
В судебном заседании представитель истца Кушнарев С.Ф. поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Федоровский Э.Ю. с исковыми требованиями согласился частично, полагает, что истец неправомерно не произвел корректировку платы за отопление за ***, исходя из расчета количества потребленной тепловой энергии домом Адрес***, представленного ОАО «***». Согласно произведенному им расчету размер платы за отопление, начисленной за ***, подлежит уменьшению на 9 697 руб. 68 коп., также просит отказать в удовлетворении требований о взыскании пени за несвоевременное внесение платы, поскольку, как он полагает, истец незаконно воспользовался его денежными средствами вследствие того, что не произвел перерасчет за отопление за ***. Судебные расходы просит взыскать пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Так, из материалов дела усматривается и не оспаривается сторонами, что собственником квартиры Адрес*** является Федоровский Э.Ю. на основании договора купли-продажи от ***, граждан, зарегистрированных в данном жилом помещении по месту пребывания и по месту жительства нет (л.д. ***).
Ответчик не вносит плату за отопление, а также за услугу «содержание и ремонт», в связи с чем, за период с *** по *** размер задолженности составил 48 212 руб. 09 коп., что подтверждается соответствующими расчетами, представленными истцом (л.д. ***, л.д. ***).
В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ (а также статьями 153, 155 ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
На основании приведенных выше норм действующего законодательства у ответчика Федоровского Э.Ю. имеется обязанность по оплате коммунальной услуги «отопление» и услуги «содержание и ремонт», которую он надлежащим образом не исполняет.
Таким образом, при наличии задолженности по оплате коммунальной услуги «отопление» и услуги «содержание и ремонт», подтвержденной письменными материалами дела, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать начисленную плату в сумме 48 212 руб. 09 коп. за период с *** по ***.
Доводы ответчика о необходимости снизить размер платы за отопление на сумму 9 697 руб. 68 коп. в связи с наличием у истца обязанности производить корректировку оплаты за отопление 1 раз в год, суд находит несостоятельными, а произведенный им расчет не основанным на нормах права.
Из отзыва на иск следует, что Федоровский Э.Ю. произвел расчет корректировки платы за отопление на основании расчета количества потребленной тепловой энергии домом по адресу: Адрес*** за ***, выполненного ОАО «***».
Из представленного ОАО «***» расчета видно, что количество тепловой энергии, потребленное Абонентом (домом Адрес***) за *** определено расчетным путем пропорционально величине его тепловой нагрузки с учетом фактических параметров (температур наружного воздуха, теплоносителя и пр.) и времени работы систем теплопотребления, как часть общего количества тепловой энергии, потребленной всеми абонентами без узлов учета.
Порядок произведения корректировки платы за отопление один раз в год определен Правилами предоставления коммунальных услуг гражданами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (далее Правила № 307).
В редакции п. 19 Правил № 307, действовавших до принятия Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, которым в указанные Правила были внесены изменения, допускалась корректировка размера платы за отопление для жилых помещений при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета, данная корректировка осуществлялась по формуле
где:
- размер платы за потребленную в многоквартирном доме (жилом доме) тепловую энергию, определенный ресурсоснабжающей организацией расчетным путем в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (руб.);
- общая площадь i-того помещения (квартиры) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м);
- общая площадь всех помещений (квартир, нежилых помещений) в многоквартирном доме или всех помещений жилого дома (кв. м);
- общий размер платы за отопление в i-том жилом помещении многоквартирном доме (жилом доме) за прошедший год (руб.).
Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 были утверждены Изменения, которые вносятся в акты Правительства РФ по вопросам предоставления коммунальных услуг. Данный документ вступил в силу по истечении 7 дней после его официального опубликования (опубликован в «Собрании законодательства РФ» - 30.05.2011 г. «Российской Газете» - 01.06.2011 г.).
В соответствии с п. 2 Изменений, изменения были внесены и в Правила № 307.
В соответствии с п.п. «а» п. 2 Изменений по вопросам предоставления коммунальных услуг, последнее предложение п.п. «а» и последнее предложение п.п. «б» п. 19 Правил № 307 исключено.
Таким образом, после вступления в силу изменений в Постановление Правительства от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» корректировка платы за отопление с использованием размера платы за потребленную в многоквартирном доме (жилом доме) тепловую энергию, определенной ресурсоснабжающей организацией расчетным путем, полностью исключена.
Любые корректировки допустимы только с использованием расчета, основанного на показаниях индивидуальных и (или) коллективных (общедомовых) приборов учета.
На основании изложенного суд полагает невозможным снижение ответчику подлежащей взыскании платы за отопление за *** на сумму 9 697 руб. 68 коп., исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Кроме того, суд принимает во внимание, что срок проведения корректировки не установлен, указано лишь, что исполнитель коммунальных услуг производит корректировку один раз в год, из пояснений представителя истца следует, что до *** возможно проведение корректировки платы за отопление, начисленной за ***.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Размер пени составляет 2 647 руб. 29 коп., что подтверждается представленными истцом документами.
Оснований для уменьшения размера пени в порядке ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 1 725 руб. 78 коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме 1 200 руб., подтвержденные письменными материалами дела.
Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ООО «***» - удовлетворить.
Взыскать с Федоровского Э.Ю. в пользу ООО «***» задолженность по содержанию жилого помещения в многоквартирном доме и оплате коммунальных услуг за период с *** по *** в размере 48 212 руб. 09 коп., пени за период с *** по *** в размере 2 647 руб. 29 коп., расходы на оплату услуг представителя 1 200 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 1 725 руб. 78 коп., а всего взыскать 53 785 (пятьдесят три тысячи семьсот восемьдесят пять) руб. 16 коп.
Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные ГПК РФ способы обжалования судебного решения до дня его вступления в законную силу.
Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья: Т.В.Канцерова