Дело № 2-4029/12
Мотивированное решение изготовлено 26.10.2012 года.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
23 октября 2012 года город Мурманск
Первомайский районный суд города Мурманска в составе:
председательствующего судьи Григорьевой Е.Н.
при секретаре Барановой Н.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мурманска, действующей в интересах неопределенного круга лиц к ООО «***» о защите прав потребителей,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация города Мурманска, действующая в интересах неопределенного круга, обратилась в суд с иском к ООО «***» о защите прав потребителей, указав при этом, что в администрацию города Мурманска поступила жалоба ФИО1 проживающей по адресу: Адрес***, на бездействия управляющей компании ООО «***» по факту неудовлетворительного состояния кровли многоквартирного дома Адрес***. По данному обращению ММБУ «***», по поручению администрации города Мурманска, была проведена проверка фактов, изложенных в обращении.
Согласно выводам акта от *** №*** комиссией, при проведении осмотра общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме Адрес***, установлена необходимость выполнения работ: замена стропильной балки в районе слухового окна над квартирой №*** с восстановлением деревянной обрешетки, ремонт примыкания кровельного покрытия к печному стояку квартиры №*** и слуховому окну; ремонт покрытия конька над подъездом №***; замена разрушенных шиферных листов; ремонт чердачного перекрытия лестничной клетки подъезда №*** в районе квартиры №*** и местах отслоения отделочного слоя потолка; устранение следов залития на чердачном перекрытии лестничной клетки подъезда №***; восстановление отделочного слоя потолка на лестничной клетке подъезда №***. Невыполнение ремонта кровли может привести к дальнейшему разрушению общего имущества многоквартирного дома Адрес***.
Поскольку в добровольном порядке ответчик не производит ремонтные работы, просит обязать ООО «***» организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли дома Адрес***, а именно: произвести замену стропильной балки в районе слухового окна над квартирой №*** с восстановлением деревянной обрешетки; произвести ремонт примыкания кровельного покрытия к печному стояку квартиры №*** и слуховому окну; произвести ремонт покрытия конька над подъездом №***; произвести замену разрушенных шиферных листов; произвести ремонт чердачного перекрытия лестничной клетки подъезда №*** в районе квартиры №*** и в местах отслоения отделочного слоя потолка; устранить следы залития на чердачном перекрытии лестничной клетки подъезда №***; восстановить отделочный слой потолка на лестничной клетке подъезда № 1 в срок до ***.
В судебном заседании представитель истца Шишов Д.С. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дал пояснения аналогичные описательной части.
Представитель ответчика ООО «***» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела по существу не заявил.
Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что в администрацию города Мурманска поступила жалоба ФИО1 проживающей по адресу: Адрес***, на бездействия управляющей компании ООО «***» по факту неудовлетворительного состояния кровли многоквартирного дома Адрес***.
По данному обращению ММБУ «***», по поручению администрации города Мурманска, была проведена проверка фактов, изложенных в обращении.
По результатам проведенного обследования был составлен акт №*** от ***, согласно которому в результате комиссионного обследования установлено:
- квартира №*** расположена на втором этаже: в коридоре на потолке отдельными местами наблюдаются сухие следы залития, площадью до 2,0 кв.м., с отслоением отделочного слоя потолка; на кухне на стенах и потолке в районе печного стояка наблюдаются сухие следы залития, площадью до 3,0 кв.м., с отслоением обоев; в кладовке по печному стояку наблюдаются сухие следы залития, площадью до 1,0 кв.м.;
- лестничная клетка подъезда №***: на потолке наблюдаются сухие следы залития, площадью до 10,0 кв.м., отдельными местами отслоение отделочного слоя потолка; в чердачном перекрытии в районе квартиры №*** имеется сквозное отверстие; на стене, смежной с квартирой №***, над дверным блоком наблюдаются сухие следы залития, площадью до 5 кв.м.;
- кровля над подъездом №***: нарушено примыкание кровельного материала к слуховому окну и печному стояку; отдельными местами в шиферных листах наличие сквозных трещин, диаметром до 3,0 см и трещин, наличие мха, наблюдаются просветы в районе покрытия конька; наблюдается разрушение стропильной балки и деревянной обрешетки в районе слухового окна, по ендове.
Комиссией принято решение о необходимости ООО «***» организовать выполнение следующих работ: произвести замену стропильной балки в районе слухового окна над квартирой №*** с восстановлением деревянной обрешетки; произвести ремонт примыкания кровельного покрытия к печному стояку квартиры №*** и слуховому окну; произвести ремонт покрытия конька над подъездом №***; произвести замену разрушенных шиферных листов; произвести ремонт чердачного перекрытия лестничной клетки подъезда №*** в районе квартиры №*** и в местах отслоения отделочного слоя потолка; устранить следы залития на чердачном перекрытии лестничной клетки подъезда №***; восстановить отделочный слой потолка на лестничной клетке подъезда №***.
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В соответствии с ч. 5 ст. 161, ст. 162 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.
Согласно п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Управляющей организацией в многоквартирном доме Адрес*** является ООО «***», что подтверждается договором управления многоквартирным домом №*** от ***.
С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года № 170 были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1. Правил).
Указанные Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда.
В соответствии с п. 4.6.1.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.
В силу п. 2.2.6, п. 4.6.1.10 Правил неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в течение суток с момента поступления заявки.
Из материалов дела усматривается, что ООО «***» было указано на необходимость проведения работ ремонту кровли дома Адрес***, что подтверждается актом от ***, актом №*** от ***, актом №*** от ***. Однако до настоящего времени указанные работы не выполнены.
Невыполнение ремонта кровли может привести к дальнейшему разрушению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, что нарушает права всех собственников и нанимателей, которые являются потребителями услуг по содержанию и ремонту общего имущества.
Таким образом, суд полагает, что требования истца правомерны, подтверждаются материалами дела, обоснованы и подлежат удовлетворению.
В силу ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета муниципального образования г. Мурманска подлежит взысканию государственная пошлина.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197-199, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования администрации города Мурманска, действующей в интересах неопределенного круга лиц к ООО «***» о защите прав потребителей – удовлетворить.
Обязать ООО «***» организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли дома Адрес***, а именно: произвести замену стропильной балки в районе слухового окна над квартирой №*** с восстановлением деревянной обрешетки; произвести ремонт примыкания кровельного покрытия к печному стояку квартиры №*** и слуховому окну; произвести ремонт покрытия конька над подъездом №***; произвести замену разрушенных шиферных листов; произвести ремонт чердачного перекрытия лестничной клетки подъезда №*** в районе квартиры №*** и в местах отслоения отделочного слоя потолка; устранить следы залития на чердачном перекрытии лестничной клетки подъезда №***; восстановить отделочный слой потолка на лестничной клетке подъезда №*** в срок до ***.
Взыскать с ООО «***» госпошлину в доход местного бюджета муниципального образования г. Мурманска в сумме 200 рублей.
Разъяснить ответчику право в течение 7 дней с момента получения копии решения направить в суд, принявший решение, заявление о пересмотре заочного решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные ГПК РФ способы обжалования судебного решения до дня его вступления в законную силу.
Председательствующий: Е.Н. Григорьева