Дело № 2-4164/12
Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2012 года.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 октября 2012 года г. Мурманск
Первомайский районный суд города Мурманска
В составе:
Председательствующего судьи – Рамазановой Г.И.
При секретаре Казьминой Р.Т..
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белова О.В. к жилищно-строительному кооперативу «***» об исключении сведений о задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг из единого платежного документа, суд
У с т а н о в и л :
Белов О.В. обратился в суд с иском к ответчику, об исключении из единого платежного документа задолженности по оплате коммунальных услуг прежнего собственника. В обоснование исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи *** он приобрел в собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Адрес***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №***, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Мурманской области от ***. Собственниками помещений в многоквартирном доме Адрес*** выбран способ управления многоквартирным домом – управление жилищно-строительным кооперативом «***». Жилищно-строительный кооператив «***» ежемесячно выставляет ему задолженность по коммунальным услугам, в которой указывает задолженность в сумме 40 975 руб. 97 коп., образовавшуюся у прежнего собственника квартиры. Он купил квартиру у ФИО1, при этом, условиями договора купли- продажи не предусмотрена его обязанность оплачивать долги за коммунальные услуги прежнего собственника; с ЖСК «***» он также не заключал каких-либо соглашений о погашении долгов за прежнего собственника. Определением мирового судьи судебного участка №*** Первомайского административного округа г.Мурманска, исполнявшего обязанности мирового судьи судебного участка №*** Первомайского административного округа г. Мурманска от *** прекращено производство по делу по иску ЖСК «***» к Белову О.В. о взыскании задолженности по коммунальным услугам в сумме 40975 руб. 97 коп. в связи с отказом истца от иска.
Полагает, что он обязан нести бремя содержания спорной квартиры с момента регистрации договора, однако ответчик в его адрес незаконно направляет квитанции с указанием суммы задолженности прежнего собственника. Просит обязать ответчика производить начисление платы за жилищно-коммунальные услуги с момента возникновения у него права собственности на указанную квартиру, исключив единого платежного документа задолженность по оплате коммунальных услуг прежнего собственника.
Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя.
Представитель истца Каминский А.М. в судебном заседании исковые требования поддержал. Дополнительно пояснил, что решение в части исключения задолженности прежнего собственника из платежного документа судом не принималось, решение *** суда г. Мурманска от *** по делу №*** не является препятствием для рассмотрения данного иска.
Ответчик извещен надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика представил в суд отзыв, в котором указал, что с исковыми требованиями не согласен, так как данный вопрос ранее рассматривался в суде; *** *** судом г.Мурманска ЖСК «***» обязан был выдать истцу справку о задолженности по квартире в период владения квартирой прежним собственником, требования о списании задолженности признал необоснованными. Белову О.В. была выдана справка о задолженности по квартире на *** в сумме *** руб.*** коп. и направлено письмо в адрес истца, в котором указано, что сумма задолженности, указываемая в счете-квитанции на оплату коммунальных услуг (лицевой счет №***) числится за квартирой №***. Лицевой счет не изменяется при смене владельца, данные по лицевому счету остаются прежними. Образовавшаяся задолженность к истцу не предъявлялась и деньги с него не взыскивались.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и представителя ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, *** истец основании договора купли-продажи приобрел у ФИО1 в собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Адрес***. Указанная квартира была передана истцу по акту приема-передачи квартиры от ***. Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано ***, *** Управлением Федеральной регистрационной службы по Мурманской области ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №*** на указанное жилое помещение. Условиями заключенного между сторонами договора купли-продажи квартиры не предусмотрена обязанность покупателя Белова О.В. оплатить долг по коммунальным платежам прежнего собственника указанной квартиры (л.д. ***).
Собственниками помещений в многоквартирном доме Адрес*** выбран способ управления многоквартирным домом – управление жилищно-строительным кооперативом «***». Жилищно-строительный кооператив «***» ежемесячно выставляет истцу квитанции по коммунальным платежам, где наряду с суммой задолженности по коммунальным услугам Белова О.В., указывается задолженность прежнего собственника квартиры.
Истец уведомил ответчика о смене собственника данной квартиры, обращался в суд с жалобой на действия муниципального унитарного предприятия и правления ЖСК «***». Решение *** суда г. Мурманска от *** по делу №*** была частично удовлетворена жалоба истца: суд обязал ЖСК «***» в письменной форме предоставить Белову О.В. информацию о задолженности по оплате коммунальных платежей по состоянию на *** (владелец ФИО1) и на *** (владелец Беляев О.В.). Решение в части исключения задолженности прежнего собственника квартиры из платежного документа судом не принималось. Таким образом, решение суда по гражданскому делу №*** не является препятствием для рассмотрения данного иска.
Как следует из определения мирового судьи судебного участка №*** Первомайского административного округа г.Мурманска, исполнявшего обязанности мирового судьи судебного участка №*** Первомайского административного округа г. Мурманска от *** производство по делу по иску ЖСК «***» к Белову О.В. о взыскании задолженности по коммунальным услугам в сумме 40975 руб. 97 коп. прекращено, в связи с отказом истца от иска. Как следует из заявления представителя ЖСК «***», истец отказался от исковых требований о взыскании задолженности по коммунальным услугам в сумме 40975 руб.97 коп., в связи с тем, что указанная задолженность возникла до приобретения Беловым О.В. жилого помещения, Белов О.В., ФИО2 являются ненадлежащими ответчиками. (л.д.***).
В соответствии с п.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Из материалов дела видно, что ответчик продолжает направлять истцу квитанции об оплате коммунальных платежей с указанием задолженности прежнего собственника, за период, когда указанная квартира истцу не принадлежала (л.д. ***).
В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Приложением №2 к приказу Министерства регионального развития Российской Федерации от 19 сентября 2011 г № 454 утверждены Методические рекомендации по заполнению примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг (далее - Методические рекомендации). Указанные рекомендации разработаны в целях разъяснения порядка заполнения примерной формы платежного документа, предназначенного для внесения и (или) расчета платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг (далее - платежный документ), в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354.
Пунктом 10 Методических рекомендаций предусмотрено, что общая сумма задолженности (аванса) за предыдущие расчетные периоды указывается в разделе 2 "Информация для внесения платы получателю платежа (получателям платежей)" согласно подпункту "г" пункта 65 и подпунктам "з", "л" пункта 69 Правил предоставления коммунальных услуг.
При определении суммы задолженности (аванса) в целях составления платежного документа принят период с 26 числа месяца, предшествующего расчетному, по 25 число расчетного месяца включительно.
Платежный документ может быть дополнен сведениями о задолженности по каждому виду коммунальных услуг, учет которой ведется согласно пункту 118 Правил предоставления коммунальных услуг.
Наличие задолженности является основанием для предъявления потребителю в отдельном документе пеней за несвоевременную оплату оказанных услуг.
Таким образом, право собственности у истца возникло с ***, т.е. с этого момента он обязан нести бремя по содержанию указанной квартиры. Судебным определением от *** определена сумма задолженности прежнего собственника квартиры за предыдущий период в сумме 40 975 руб.97 коп., от взыскания которой с Белова О.В. и ФИО2 ЖСК «***» отказался. Вместе с тем, ЖСК «***» продолжает указывать в едином платежном документе, который выставляется Белову О.В. сумму задолженности в сумме 40 975 руб.97 коп., что не соответствует требованиям закона и нарушает права истца.
При таких обстоятельствах, требование истца об исключении задолженности прежнего собственника квартиры по оплате коммунальных услуг, указанной в квитанциях единого платежного документа по квартире расположенной по адресу: Адрес*** подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца, подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 200 руб.
На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 223 ГК РФ, 153 ЖК РФ и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать жилищно-строительный кооператив «***» производить начисление Белову О.В. плату за коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: Адрес***, исключив из единого платежного документа задолженность прежнего собственника, образовавшуюся до ***
Взыскать с жилищно-строительного кооператива «***»» в пользу Белова О.В. расходы по государственной пошлине в сумме 200 рублей.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба или представление в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные ГПК РФ способы обжалования судебного решения со дня его вступления в законную силу.
Судья Г.И.Рамазанова