Дело № 2-3886/12
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 октября 2012 года
Первомайский районный суд г. Мурманска в составе:
председательствующего судьи Канцеровой Т.В.,
с участием прокурора Щерабковой Е.Н.,
при секретаре Руденко Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александровой Н.В. к Петровой Т.В., Петрову В.С. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Александровна Н.В. обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указано, что она приобрела по договору купли-продажи от *** квартиру Адрес*** у продавцов Петровой Т.В., ФИО1 и Петрова В.С. Договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Мурманской области. Пунктом 9 договора купли-продажи предусмотрено, что ответчики снимутся с регистрационного учета из спорной квартиры до *** и освободят квартиру от принадлежащего им имущества. Однако, в нарушение данного пункта договора ответчики продолжают оставаться зарегистрированными по адресу: Адрес***, не выселяются из спорного жилого помещения, несмотря на то, что членами семьи истца не являются, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками о сохранении за последними права пользования спорной квартирой, не имеется. Истец не имеет возможность пользоваться находящейся в ее собственности квартирой по вине ответчиков, тем самым нарушаются ее права собственника спорного жилого помещения. Просит прекратить право пользования ответчиками Петровой Т.В. и Петровым В.С. квартирой по адресу: Адрес***, выселить их из указанного жилого помещения, снять их с регистрационного учета.
В судебном заседании истец Александрова Н.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске.
Ответчики Петрова Т.В., Петров В.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили, о причинах неявки суду не сообщили.
Представитель третьего лица – Отдела УФМС России по Мурманской области – в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Выслушав истца, заключение прокурора Щербаковой Е.Н., полагавшей, что исковое заявление подлежит удовлетворению, суд находит заявленные требования законными и обоснованными.
Из материалов дела усматривается, что собственником квартиры по адресу: Адрес*** является истец Александрова Н.В. на основании договора купли-продажи квартиры от Адрес***, на имя Александровой Н.В. выдано свидетельство о праве собственности на спорное жилое помещение (л.д. ***).
В силу п.п. 9,10 Договора купли-продажи квартиры от *** продавцы ФИО1, Петрова Т.В. и Петров В.С. обязались сняться с регистрационного учета из проданной квартиры до *** и освободить квартиру от принадлежащего им имущества (л.д. ***).
Однако, взятых на себя обязательств ответчики Петрова Т.В. и Петров В.С. не выполнили, согласно справке Формы № 9 остаются зарегистрированными в спорном жилом помещении (л.д. ***) и проживают в нем.
Согласно п. 1 ст. 325 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее исполнение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
П. 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Проживание ответчиков в спорном жилом помещении и регистрация их в квартире, принадлежащей истцу, нарушает права Александровой Н.В., поскольку создает препятствия в пользовании и распоряжении квартирой, а также возлагает на нее дополнительную обязанность несения расходов по оплате коммунальных услуг.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчики не являются членами семьи истца, каких-либо договорных обязательств между Александровой Н.В. и Петровой Т.В., Петровым В.С. о сохранении за последними права пользования спорной квартирой после ***, не имеется, ответчики обязались сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от принадлежащего им имущества до ***, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Решение о прекращении за ответчиками права пользования жилым помещением по адресу: Адрес*** и выселении является основанием для снятия их с регистрационного учета по данному адресу.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме *** руб.
Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Александровой Н.В. – удовлетворить.
Прекратить право пользования Петровой Т.В. и Петровым В.С. жилым помещением – квартирой Адрес***.
Выселить Петрову Т.В. из жилого помещения квартиры Адрес***.
Выселить Петрова В.С. из жилого помещения квартиры Адрес***.
Решение о прекращении за Петровой Т.В. и Петровым В.С. права пользования квартирой Адрес*** и выселении их из указанного жилого помещения является основанием для снятия их в регистрационного учета по данному адресу.
Взыскать с Петровой Т.В. в пользу Александровой Н.В. расходы по уплате госпошлины в сумме *** руб.
Взыскать с Петрова В.С. в пользу Александровой Н.В. расходы по уплате госпошлины в сумме *** руб.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский облсуд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.
Судья: Т.В.Канцерова