Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 января 2010 года Перовский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Бегичевой Е.В.,
при секретаре Волковой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску ФИО15 к ФИО14 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО15 обратилась в суд с иском к ФИО14 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, ссылаясь на то, что **.**.**** года между ней и ответчиком был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, в нарушение условий договора ответчик не исполняет обязательства в обеспечении должным уходом, питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью. Истица просила расторгнуть договор от **.**.**** года пожизненного содержания с иждивением и возвратить в ее собственность квартиру (Адрес *****().
В судебном заседании истица ФИО15 и ее представитель ФИО2, действующий на основании ордера № *** от **.**.**** г. л.д. 12) иск поддержали.
Ответчик ФИО14, и его представители ФИО4, по доверенности от **.**.**** г. л.д. 78) и ФИО3, по доверенности от **.**.**** г. л.д. 91), иск не признали.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
В силу ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.
При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.
В соответствии ч. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2 ч.2 ст.450 ГК РФ).
Материалами дела установлено, что **.**.**** года стороны заключили договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого ФИО15. передала бесплатно в собственность ФИО5 принадлежащею ей по праву собственности квартиру, находящеюся по адресу: (Адрес *****().
Согласно п. 5 договора ФИО14 обязуется пожизненного полностью содержать ФИО6, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой.
Как усматривается из объяснений истицы, она является человеком преклонного возраста, по стоянию своего здоровья нуждается в посторонней помощи по приготовлению еды, уборки в квартире. Заключая договор пожизненного содержания с иждивением истица рассчитывала получить от ответчика обеспечение ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью в приготовлении еды, уборки квартиры, стирки белья. Однако надлежащего ухода она не получала.
Как следует из показаний свидетеля ФИО7, она является соседкой истицы, она постоянно обращается к ней за помощью, она (ФИО7) стирает ей белье. Когда заходила к истице то, видела, что у нее не убрано. В последние два года постоянно раза два в неделю покупает истице продукты.
Согласно показаниям свидетеля ФИО8, истица обращается к нему за помощью, однократно неоднократно помогал ей сходить за продуктами, поднять сумки, отвести в больницу.
Свидетель ФИО9 показал суду, что истица часто обращалась к нему за помощью.
Не доверять показаниям свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9 у суда нет оснований их показания последовательны, согласуются как между собой так и с другими исследованными судом доказательствами.
Ответчиком предоставлена тетрадь, в которой имеются подписи истицы в получении ежемесячно денежных средств. Однако в записях о том, что между сторонами достигнуты договоренности об уборки помещения и покупки продуктов л.д. 34, 35) подпись истицы отсутствует.
Ответчик в обоснование своих довод ссылается на показания свидетелей ФИО13, ФИО12, ФИО11, ФИО10. Показания данных свидетелей не могут быть приняты судом в качестве надлежащего доказательства выполнения ответчиком своих обязательств по договору.
Из показаний свидетеля ФИО13 усматривается, что ответчик дважды сопровождал ФИО15 на прием ко врачу. Из показаний ФИО12, ФИО11, ФИО10 не видно как именно ответчик обеспечивал истицу питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью.
При таких данных, суд приходит к выводу, о том, ответчиком допущено существенное нарушение договора пожизненного договора с иждивением, выразившиеся в отсутствие обеспечения питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью. Данное нарушение договора влечет для истицы такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, и он подлежит расторжению.
То обстоятельство, что ответчиком в квартире был выполнен ремонт, не может являть основанием для отказа в иске, поскольку в силу ст. 210 ГК РФ, как собственник жилого помещения, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Кроме того, истица ссылается на неисполнение ответчиком условий договора о обеспечении ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью.
Квартира по адресу: (Адрес *****(), подлежит возврату в собственность ФИО15.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный **.**.**** г. между ФИО15 и ФИО14, зарегистрированный **.**.**** г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Возвратить квартиру по адресу: (Адрес *****(), в собственность ФИО15.
Решение является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО14 на квартиру по адресу: (Адрес *****() в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и регистрации права собственности ФИО15 на указанный объект.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Перовский районный суд города Москвы в течение 10 дней.
Судья