РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 июля 2010 года
Перовский районный суд г. Москвы в составе:
председательствующего Артюховой Г.М.
при секретаре Варлашкиной О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1843/10 по иску ТСЖ «Новая жизнь» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, встречному иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Новая жизнь» о признании недействительным договора об уступке права требования,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Новая жизнь» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, указывая, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: (Адрес ******). Решением общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений на основании протокола № *** от **.**.**** года принято решение о создании ТСЖ «Новая жизнь». Ответчик ФИО1 не оплачивает жилье и коммунальные услуги, задолженность за период с **.**.**** года по **.**.**** года составляет 85805 руб. 16 коп. просит взыскать с ответчика указанную сумму, пени в размере 15811 руб. 93 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 2 616 руб. 17 коп.
В порядке ст.39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика 70 114 руб. 62 коп. в возмещение задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с **.**.**** года, пени в сумме 12975 рублей 18 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 2261 руб. руб. 80 коп. л.д. 15-18).
Представитель ТСЖ «Новая жизнь» по доверенности л.д.11) ФИО2 в суд явилась, исковые требования поддержала.
Истец ФИО1 в суд не явилась, обеспечив явку своего представителя по доверенности ФИО3, который в суд явился, исковые требования не признал, мотивируя тем, что у истца нет права взыскивать коммунальные платежи с июля 2006 года, когда он не являлся управляющей организацией, кроме того, между истцом и ответчиком не заключены договоры, представила письменные возражения на иск л.д.30-32).
ФИО1 предъявила встречный иск к ТСЖ «Новая жизнь» о признании договора от **.**.**** года уступки прав недействительным л.д.139-144).
Представитель ТСЖ «Новая жизнь» ФИО2 встречный иск не признала по тем основаниям, что истец не вправе оспаривать договор уступки, поскольку не является стороной в договоре, обязанность по уплате коммунальных платежей на истце лежит в силу требования жилищного законодательства.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: (Адрес ******), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним л.д. 6).
ТСЖ «Новая жизнь» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц **.**.**** года и с этого времени ТСЖ осуществляет функции управляющей и эксплуатирующей организации дома.
В 2006 году функции управляющей организации выполняло НП ТОС «За достойную жизнь» на основании решения общего собрания собственников жилья от **.**.**** года. Решением Люберецкого городского суда Московской области от **.**.**** года данное решение общего собрания признано недействительным, что сторонами не оспаривалось в судебном заседании.
**.**.**** года НП ТОС «За достойную жизнь» переуступила ТСЖ «За достойную жизнь» права требования задолженности по коммунальным и иным обязательным платежам по содержанию жилого дома и потребления коммунальных услуг за период с **.**.**** года по **.**.**** года с собственников и нанимателей жилых помещений л.д.130-131).
**.**.**** года Решением Люберецкого городского суда Московской области признано недействительным решение собственников жилых помещений в многоквартирном доме от **.**.**** года о создании ТСЖ «За достойную жизнь», что в судебном заседании не оспаривали представители истца и ответчика.
**.**.**** года НП ТОС «За достойную жизнь» переуступила ТСЖ «Новая жизнь» права требования задолженности по коммунальным и иным обязательным платежам по содержанию жилого дома и потребления коммунальных услуг за период с **.**.**** года по **.**.**** года с собственников и нанимателей жилых помещений л.д.126-127).
Ответчик не вносила плату за коммунальные услуги за период с июля 2006 года по **.**.**** года, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 70 114 руб. 62 коп., что подтверждается расчетом, представленным истцом л.д.91-94), в связи с чем истцом начислены пени за несвоевременную оплату в размере 12975 рублей 18 коп.. При этом доводы представителя ФИО1 о том, что единый платежный документ по оплате жилья и коммунальных услуг поступал на имя ФИО3, не влияют на выводы суда о том, что указанные обстоятельства не препятствовали ФИО1 производить указанные платежи по потребляемые услуги.
Истец представил расчет задолженности ФИО1 за содержание жилья и коммунальные услуги л.д.91-94), который ответчиком не оспорен.
При расчете задолженности истец применил тарифы, не превышающие тарифы, установленные органами местного самоуправления в Люберецком районе Московской области л.д.59-86).
На основании протокола № *** от **.**.**** года общего собрания членов ТСЖ «Новая Жизнь» в форме заочного голосования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (Адрес ******) утверждена смета расходов за 2008 год на содержание и техническое обслуживание дома в размере 22 руб. за кв.м., утвержден размер коммунальных и иных платежей собственников квартир за 2008 год. Принято решение о начислении пени собственникам помещений, имеющих задолженность с **.**.**** года. Установлена плата за содержание и ремонт жилых помещений с **.**.**** года в размере, утвержденном Постановлением Главы городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области от 28.11.2008 года № 403-ПГ 27,02 руб. за кв.м., утвержден размер коммунальных и иных платежей собственников квартир на 2009 год л.д.132-136).
В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Статьей 157 ч.1 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п.6 Постановления Правительства Российской Федерации № 392 от 30.07.2004 года «О порядке и условиях оплаты жилья и коммунальных услуг», действовавшего в спорный период, оплата коммунальных услуг осуществляется гражданами, проживающими в жилых помещениях, по единым правилам, условиям и тарифам, действующим на территории соответствующего муниципального образования.
Согласно п.13 указанного Постановления размер платы за коммунальные услуги определяется как произведение тарифов на соответствующие коммунальные услуги на объемы потребленных ресурсов по показаниям приборов учета. При отсутствии приборов учета объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, устанавливаемым органами государственной власти, органами местного самоуправления в порядке, определяемом правительством РФ.
В соответствии с ч.3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых помещений несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
**.**.**** года ТСЖ «Новая жизнь» направляла ФИО1, ФИО3 предложение о заключении договора предоставления коммунальных услуг л.д.88-89).
Суд считает не состоятельными доводы представителя ответчика ФИО1 о том, что она вправе не оплачивать коммунальные платежи, так как с ней не заключен договор и ответчик не является членом ТСЖ, поскольку в силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Отсутствие договора между ТСЖ, фактически осуществляющим управление жилым домом и собственником квартиры в многоквартирном доме не освобождает последнего от обязанности по оплате потребляемых им коммунальных услуг и содержания жилого дома.
Согласно ч.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме
С учетом вышеназванных норм закона, ФИО1, собственник жилого помещения в многоквартирном доме, получая и потребляя коммунальные услуги, обязана нести расходы по содержанию, обслуживанию жилого помещения и потребляемых коммунальных услуг, а поэтому исковые требования ТСЖ «Новая жизнь» о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной заслуживающий уважения, интерес ответчика.
С учетом названной нормы закона суд считает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, с учетом обстоятельств дела, пенсионным возрастом ответчика считает возможным размер пени 12 975 руб. 18 коп. уменьшить до 3000 рублей.
Рассматривая встречные исковые требования ФИО1, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
ФИО1, потребляя услуги, обязана в силу закона как собственник жилого помещения нести затраты и расходы по содержанию собственности. ТСЖ «Новая жизнь» объединяет собственников для совместного управления и содержания жилого дома, вправе требовать погашения задолженности по коммунальным услугам и содержанию жилья, в том числе за то время, когда функции управления жилым домом осуществляла другая организация, которая уступила право требования оплаты долгов вновь созданному ТСЖ.
ФИО1, истец по встречному иску, не представила доказательств нарушения ее прав наличием заключенного договора уступки права требования задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за 2006-2009 г., поскольку обязана производить такую оплату в силу закона. Доводы истца по первоначальному иску о наличии задолженности за период с 2006 года в судебном заседании не опровергла.
В обоснование встречных исковых требований о признании недействительным договора об уступке права требования от **.**.**** года, заключенного между НП ТОС «За достойную жизнь» и ТСЖ «Новая жизнь» истец ссылается на ст. 49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает с момента его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц. Сведений об исключении НП ТОС «За достойную жизнь» из ЕГРП не имеется.
Запись о создании некоммерческого партнера НП ТОС «За достойную жизнь» внесена в ЕГРП юридических лиц **.**.**** года, следовательно, с указанного времени возникла правоспособность указанного юридического лица, в рамках которой им были заключены ряд договоров с поставщиками коммунальных услуг, обязанность по оплате которых возлагается на потребителей в силу Закона.
То обстоятельство, что впоследствии состоялось судебное решение о признании решения общего собрания собственников жилья от **.**.**** года избравшего способ управления посредством НП ТОС «За достойную жизнь» недействительным не повлекло признания недействительными заключенных договоров с поставщиками коммунальных услуг, поскольку данной организацией фактически предоставлялись коммунальные услуги через их поставщиков и содержался жилищный фонд.
При таких обстоятельствах, встречные исковые требования ФИО1 о признании недействительным договора об уступке права требования от **.**.**** года не обоснованы и не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск ТСЖ «Новая жизнь» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Новая жизнь» 70 114 руб. 62 коп. в возмещение задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с июля 2006 года по **.**.**** года, пени в сумме 3000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 2261 руб. руб. 80 коп., всего 75376 руб. 42 коп.
В остальной части иска о взыскании пени ТСЖ «Новая жизнь» отказать.
В удовлетворении встречного иска ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Новая жизнь» о признании недействительным договора об уступке права требования от **.**.**** года отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Мосгорсуд через Перовский районный суд г.Москвы в течение 10 дней.
Судья: Г.М.Артюхова