РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2010 года.
Перовский районный суд г. Москвы в составе:
председательствующего судьи Артюховой Г.М.
при секретаре Варлашкиной О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4017/10 по иску ФИО4 к ЗАО «Строительное управление № 155» о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском к ЗАО «СУ-155» о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: (Адрес ******), (Адрес ******), (Адрес ******), указывая, что **.**.**** года он заключил предварительный договор № *** с ЗАО «СУ-155», согласно которому стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи нежилого помещения на 1 этаже в секции 5 по адресу: (Адрес ******) проектной площадью 96,8 кв.м.. Истец выполнил все условия договора, однако, до настоящего времени не заключен основанной договор купли-продажи, просит признать за ним право собственности на указанное нежилое помещение.
ФИО4 в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя по доверенности л.д.20) ФИО2, которая исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ЗАО «СУ-155» в суд не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, просит удовлетворить исковые требования.
Представитель третьего лица Правительства г.Москвы в суд не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в суд не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Ст. 218 ГК РФ предусматривает основания приобретения права собственности.
Судом установлено, что **.**.**** года между истцом и ЗАО «СУ-155» был заключен предварительный договор № ***, по условиям которого стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи нежилого помещения по адресу: (Адрес ******), проектной площадью 96,8 кв.м по цене 7 356 800 руб. л.д.8-9).
**.**.**** года истец приобрел у ответчика по договору купли-продажи № *** простой беспроцентный вексель серии № *** номинальной стоимостью 7 356 800 руб., что составляет стоимость спорного нежилого помещения л.д.13-14).
В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 13 апреля 2004 года № 233-ПП «О реализации экспериментальной инвестиционно-строительной программы по комплексной застройке территории района Кожухово (ВАО)», в качестве инвесторов привлечены 5 строительных организаций – членов НО «Московский строительный союз», среди которых и ЗАО «СУ-155». По окончании строительства объектов 80% распределяется в собственность инвесторов и привлеченных соинвесторов.
**.**.**** г. истцом был предъявлен ответчику к оплате простой беспроцентный вексель серии № *** № *** номинальной стоимостью 7 356 800 руб. и по соглашению с ЗАО «СУ-155» указанная сумма зачтена в счет обязательства истца по оплате нежилого помещения по предварительному договору № *** от **.**.**** г.
По своей правовой природе договор № ***Пр-НЖ от **.**.**** года является договором купли-продажи имущественных прав, возникших у ЗАО «СУ-155» на основании Федерального закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25 февраля 1999 г. №39-ФЗ, Постановления Правительства Москвы от 13.04.2004 г. « 233-ПП «О реализации экспериментальной инвестиционно-строительной программы по комплексной застройке территории района Кожухово (ВАО)» л.д.27-29.
Жилой дом по адресу: (Адрес ******), (Адрес ******), (Адрес ******), в котором находится спорное нежилое помещение, окончен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией от **.**.**** года, распоряжением Префекта ВАО г.Москвы от **.**.**** года № ***В-РП «О вводе в эксплуатацию законченного строительном жилого дома со встроенным помещением без конкретной технологии по адресу: (Адрес ******), (Адрес ******), (Адрес ******)», присвоен почтовый адрес, нежилое помещение передано истцу во владение и пользование, он несет расходы по содержанию и оплате коммунальных услуг.
В судебном заседании установлено, что единственным препятствием для оформления права собственности на спорное нежилое помещение является отсутствие акта реализации инвестиционного контракта и протокола распределения площади, которые до настоящего времени не подписаны правительством Москвы по причинам, не зависящим от истца.
Вместе с тем, судом установлено, что согласно Протокола от **.**.**** года предварительного распределения общей площади нежилых помещений пусковых комплексов по строительному адресу: (Адрес ******) в соответствии с инвестиционным контрактом от **.**.**** г.), подписанного инвесторами и Правительством Москвы, общая площадь нежилых помещений Объектов в размере 17566,6 кв.м. распределяется следующим образом: согласно п. 2.2. Инвесторам и привлеченным Соинвесторам передается в собственность нежилые помещения, в том числе спорное нежилое помещение согласно Приложения № 15 (помещение 7).
Принимая во внимание, что дом, в котором расположено спорное нежилое помещение, в установленном законом порядке введен в эксплуатацию, помещение передано истцу в пользование и владения, его полная стоимость истцом оплачена, ответчики и третьи лица не заявили о своих правах на спорное нежилое помещение, при таких обстоятельствах суд считает исковые требования истца о признании права собственности на нежилое помещение обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194– 199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО4 удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение общей площадью 96,8 кв.м. на 1-м этаже жилого дома по адресу: (Адрес ******).
Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО4 на объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Перовский районный суд в течение 10 дней.
Судья Г.М. Артюхова