РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 ноября 2010 года.
Перовский районный суд г. Москвы в составе:
председательствующего судьи Артюховой Г.М.
при секретаре Варлашкиной О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7339/10 по иску ФИО1 к ООО «ФИО4» о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ФИО5» о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила предварительный договор № № с ООО «ФИО6», согласно которому стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи нежилого помещения по вышеуказанному адресу. Она выполнила все условия договора, оплатила полную стоимость нежилого помещения, пользуется им, оплачивает коммунальные услуги, однако, до настоящего времени не заключен основанной договор купли-продажи, по причине того, что не подписан акт о реализации инвестиционного контракта.
ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ООО «ФИО7» в суд не явился, представил письменный отзыв на иск, указывая, что причиной незаключения основного договора купли-продажи с истцом является отсутствие зарегистрированного права собственности за ООО «ФИО8», так как не подписан акт о реализации инвестиционного контракта, не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Правительства г.Москвы в суд не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в суд не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав мнение истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ФИО9» был заключен предварительный договор № №, по условиям которого стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи нежилого помещения по адресу: <адрес> на 1 этаже, проектной площадью 39,5 кв.м. (л.д.8-11).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО10» передало истцу по Акту передачи вышеуказанное нежилое помещение (л.д.21-22).
Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилого помещения по обмерам БТИ уменьшилось на 0,9 кв.м. и составила 38,6 кв.м. (л.д.29).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ФИО11» заключено соглашение о проведении взаиморасчетов, согласно которого обязательства Покупателя по оплате предварительного договора прекращаются в полном объеме и Стороны претензий по взаиморасчетам не имеют (л.д.28).
В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 13 апреля 2004 года № 233-ПП «О реализации экспериментальной инвестиционно-строительной программы по комплексной застройке территории района Кожухово (ВАО)», в качестве инвесторов привлечены 5 строительных организаций – членов НО «ФИО12», среди которых и ЗАО «ФИО13».
По своей правовой природе договор № № от ДД.ММ.ГГГГ является договором купли-продажи имущественных прав, возникших у ООО «Дирекция МВКС» на основании Федерального закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25 февраля 1999 г. №39-ФЗ, Постановления Правительства Москвы от 13.04.2004 г. « 233-ПП «О реализации экспериментальной инвестиционно-строительной программы по комплексной застройке территории района Кожухово (ВАО)» (л.д.27-29.
Жилой дом по адресу: <адрес>, в котором находится спорное нежилое помещение, окончен строительством и введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес, нежилое помещение передано истцу во владение и пользование, он несет расходы по содержанию и оплате коммунальных услуг.
В судебном заседании установлено, что единственным препятствием для оформления права собственности на спорное нежилое помещение является отсутствие акта реализации инвестиционного контракта и протокола распределения площади, которые до настоящего времени не подписаны правительством Москвы по причинам, не зависящим от истца.
Вместе с тем, судом установлено, что согласно Протокола от ДД.ММ.ГГГГ предварительного распределения общей площади нежилых помещений пусковых комплексов по строительному адресу: Кожухово, мкр 2-3, корп. в том числе 2 в соответствии с инвестиционным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ), подписанного инвесторами и Правительством Москвы, общая площадь нежилых помещений Объектов в размере 17566,6 кв.м. распределяется следующим образом: согласно п. 2.2. Инвесторам и привлеченным Соинвесторам передается в собственность нежилые помещения, в том числе спорное нежилое помещение согласно Приложения № 2 (помещение 9) (л.д.52).
Согласно Дополнения к Протоколу от ДД.ММ.ГГГГ предварительного распределения общей площади нежилых помещений пусковых комплексов по строительному адресу: Кожухово, мкр 2-3, корп. в том числе 2 в соответствии с инвестиционным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с п.2.2. Протокола за Инвесторами и привлеченными Соинвесторами закрепляется 17.325,8 кв.м. во встроенных нежилых помещениях Объектов, которые Инвесторы распределили между собой следующим образом: п.1.4 – ЗАО «Мосфундаментстрой-6» в мкр. <адрес> (спорное нежилое помещение) (л.д.66).
Принимая во внимание, что дом, в котором расположено спорное нежилое помещение, в установленном законом порядке введен в эксплуатацию, помещение передано истцу в пользование и владения, его полная стоимость истцом оплачена, ответчики и третьи лица не заявили о своих правах на спорное нежилое помещение, при таких обстоятельствах суд считает исковые требования истца о признании права собственности на нежилое помещение обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194– 199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение общей площадью 38,6 кв.м. на 1-м этаже жилого дома по адресу: <адрес>
Взыскать с ООО «Дирекция МВКС» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 24533 руб. 25 коп.
Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Перовский районный суд г.Москвы в течение 10 дней.
Судья Г.М. Артюхова