РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
18 мая 2010 года Перовский районный суд города Москвы
в составе: председательствующего судьи Бегичевой Е.В.,
при секретаре Волковой Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «ФИО6»
о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве в жилом
доме
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском ЖСК «ФИО12» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>, общей проектной площадью 68,5. кв.м., находящуюся на <адрес> жилого дома, указывая, что является инвестором объекта - <адрес>, площадью согласно проекта 68,5 кв.м., расположенной на <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> согласно договора № о долевом участии в инвестировании жилого дома, заключенному между ФИО1 (истец) и ЖСК «ФИО7»» (ответчик). Свои обязанности по оплате истец выполнил в полном объеме. Ответчик, в сроки, указанные в договорах, свои обязательства не выполнил.
Истец в судебное заседание не явилась, обеспечив явку представителя по доверенности ФИО4 Представитель истца в судебном заседании требования поддержала, просил удовлетворить.
Представитель ответчика ЖСК «ФИО8» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался, представил письменный отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал, так как истец свои финансовые обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома исполнил в полном объеме. Представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии ответчика.
Представитель третьего лица ЗАО «ФИО9», привлеченный в качестве третьего лица судом по ходатайству истца, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался, письменных ходатайств не представил.
Представитель третьего лица Правительства города Москвы в судебное заседания не явился, о дне слушания дела извещался, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Постановлением Правительства Москвы № 426 от 18.05.99 г. «Об изменении нормативных актов по вопросам инвестиционной деятельности», установлено, что реализация инвестиционных проектов нового строительства объектов недвижимого имущества различного назначения на территории г. Москвы в случаях небюджетного финансирования осуществляется на условиях инвестиционных Контрактов между Правительством Москвы и привлекаемым инвестором. По результатам выполнения инвестиционного контракта оформляется акт о результатах реализации инвестиционного проекта, в котором подтверждаются результаты выполнения сторонами своих обязательств по Контракту и вытекающие из этих обязательств имущественные права сторон.
Судом установлено, что между Жилищно-строительным кооперативом «ФИО10» (ответчик) в лице председателя кооператива ФИО2 и ФИО1 (истец) был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого, истец, в качестве соинвестора, принимает на себя долевое участие в инвестировании проектирования и строительства жилого дома с целью получения по окончанию строительства <адрес>, площадью согласно проекта 68,5 кв.м., расположенной на <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.п. 2.1.3. указанного договора ЖСК «ФИО11» (ответчик) обязуется принять от пайщика (ФИО1) в счет инвестирования строительства квартиры денежные средств в соответствии с графиком финансирования Направить внесенные пайщиком членские целевые (паевые) взносы на строительство объекта (п. 2.1.4 договора).
Истец обязанности по оплате выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанция к приходным кассовым ордерам (л.д. 18-20), тем самым, в соответствии с Законом РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» приобрел права владения, пользования и распоряжения указанным объектом. В соответствии со ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения в совокупности являются содержанием права собственности. В соответствии со ст.ст. 11,12 ГК РФ судом может быть признано право собственности на недвижимое имущество. В соответствии со ст.28 Закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные судом, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Согласно с ст.219 ГК РФ право собственности на вновь созданный объект недвижимости возникает лишь с момента совершения государственной регистрации.
Таким образом, действия ЖСК «Домиз» препятствуют надлежащему оформлению истцом права собственности на долю в жилом доме - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> и нарушают его права, так как он лишен возможности в полном объеме осуществлять полномочия собственника.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев. Предусмотренных законом.
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода - ст. 314 ГК РФ.
В соответствии со ст.ст. 17, 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», объекты незавершенного строительства относятся в недвижимости и, права на незавершенное строительством объекта также подлежат государственной регистрации.
Суд приходит к выводу, что в соответствии с п. 4 ст.218 ГК РФ ФИО1 приобрела право собственности на долю в жилом доме - <адрес>, площадью согласно проекта 68,5 кв.м., расположенную на <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования истца о признании права собственности на долю в жилом доме подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 218, 219 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Возникшее на основании данного решения право собственности подлежит регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы города Москвы.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд г.Москвы в течение 10 дней.
Судья:
Е.В.Бегичева