при секретаре Шарове А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-522/1-11

по иску Бокова Константина Владимировича к Товстун Максиму Викторовичу, Управлению Федеральной Миграционной службы России по <адрес> о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с требованием о признании утратившим ответчиком права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Истец в судебном заседании исковые требования уточнил, просит признать Товстун М.В. прекратившим право пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес> просит обязать УФМС России по <адрес> снять его с регистрационного учета, указывая, что ему (истцу) квартира досталась от Гапон Зинаиды Ивановны на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, которая квартиру приобрела у Бондаренко Анны Валериевны на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которая в свою очередь купила квартиру у Товстун М.В. ДД.ММ.ГГГГ. Собственником вышеуказанной квартиры является истец, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Истец пояснил, что согласно п.11 договора купли — продажи, заключенному между Бондаренко А.В. и Товстун М.В. последний обязуется: сняться с регистрационного учета, освободить квартиру, ответчик из квартиры выехал, однако до настоящего времени с регистрации не снялся, в связи с чем истец просит признать Товстун М.В. прекратившим право пользования квартирой, и обязать УФМС России по <адрес> снять ответчика с регистрационного учета.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик Товстун М.В. в судебное заседание не явился, извещен по известному суду адресу в порядке ст.117 ч.2 ГПК РФ.

Согласно ст.6 Конвенции от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав человека и основных свобод» каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке и по имеющимся в деле доказательствам, в отсутствие представителя ответчика.

Представитель УФМС России по <адрес> представил письменное заявление в котором просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, возражений по существу иска не имеет (л/д. 18).

Суд, выслушав сторону истца, изучив оглашенные в судебном заседании материалы дела согласно ст.181 ГПК РФ, считает, что исковое требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи.

Ч.2 ст.292 ГК РФ предусматривает следующее: переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Судом установлено, что Бокову К.В. квартира досталась от Гапон Зинаиды Ивановны на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л/д. 13), которая квартиру приобрела у Бондаренко Анны Валериевны на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л/д. 12), которая в свою очередь купила квартиру у Товстун М.В. ДД.ММ.ГГГГ(л/. 11). Собственником вышеуказанной квартиры является истец, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л/д. 10).

Согласно п.11 договора купли — продажи, заключенному между Бондаренко А.В. и Товстун М.В. последний обязуется: сняться с регистрационного учета, освободить квартиру, ответчик из квартиры выехал, однако до настоящего времени с регистрации не снялся.

В судебном заседании бесспорно установлено, что ответчик выехал из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ не проживает в вышеуказанной квартире.

Оценив изложенное, суд приходит к выводу, что продавец Товстун М.В., действуя как собственник указанной недвижимости и в пределах, предоставленных ему Законом, распорядился своим имуществом, в результате этого распоряжения утратил право собственности, а потому и владения (пользования) жилым помещением в виде <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> а покупатель Боков М.В., наоборот приобрел в соответствии с законом право собственности на квартиру.

В силу приведенного суд приходит к выводу о том, что согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ (каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами), в связи с чем требования иска о признании Товстун М.В. прекратившим права пользования спорной квартиры законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ ответчик квартиру продал и согласно п.11 вышеуказанного договора обязался её освободить, сняться с учета, постольку суд приходит к выводу о том, что у ответчика в связи с заключением указанной сделки возникла обязанность зарегистрировать свое выбытие из нее.

Ответчик свои обязательства исполнил не полностью, он квартиру освободил, но не снялся с регистрационного учета.

Суд приходит к выводу, что ответчиком нарушены права нового собственника квартиры, они подлежат защите, а вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Бокова Константина Владимировича к Товстун Максиму Викторовичу, Управлению Федеральной Миграционной службы России по <адрес> о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Товстун Максима Викторовича прекратившим право пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 3.

вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Товстун Максима Викторовича с регистрационного учета из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

На решение может быть подана кассационная жалоба в Мосгорсуд через Перовский районный суд <адрес> в течение 10 дней.

Судья: О.В.Бесперстова