РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2011 года Перовский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Бегичевой Е.В.,

при секретаре Волковой Ю.В,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-941/2011 по иску Пшеничникова Геннадия Алексеевича к Клдиашвили Александру Вахтанговичу о признании недействительным договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Клдиашвили А.А. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между его братом Пшеничниковым А.А. и ответчиком был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ Пшеничников А.А. умер. Договор купли-продажи был зарегистрирован Управлением Ростреестра ДД.ММ.ГГГГ, то есть после смерти продавца. Истец является наследником по закону после смерти брата Пшеничникова А.А., в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Об обстоятельствах заключения договора купли-продажи истцу стало известно в марте ДД.ММ.ГГГГ после ознакомления с материалами уголовного дела, возбужденного по факту смерти Пшеничникова А.А.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик Клдиашвили А.А., судом к участию в деле в качестве его правопреемника был привлечен Клдиашвили А.В.

Истец Пшеничников Г.А. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик Клдиашвили А.В. в судебном заседании иск признал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв на иск.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, учитывая признание иска ответчицей и принимая такое признание, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 166 ч. 1 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст. 164 ч. 1 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 165 ч. 1 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Согласно ст. 558 ч. 2 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Пшеничниковым А.А. и Клдиашвили А.А. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ Пшеничников А.А. умер.

Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, то есть после смерти Пшеничникова А.А.

В силу ст. 17 ГК РФ, правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Таким образом, на момент государственной регистрации сделки Пшеничников А.А. не обладал правоспособностью, что влечет недействительность такой сделки.

Как видно из материалов наследственного дела открытого нотариусом Макаридиной Н.В. к имуществу Пшеничникова А.А., единственным наследником принявшим наследство является истец.

При таких данных, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, признав недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что являющийся стороной сделки Пшеничников А.А. умер, суд, применяя последствия недействительности сделки в виде возврата полученного по следке, считает необходимым возвратить квартиру по адресу: <адрес>, истцу являющемуся правопреемником Пшеничникова А.А.

Согласно п. 4 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по обоюдному согласию сторон указанная квартира оценена в <данные изъяты>. Доказательств передачи указанной суммы ответчиком не представлено, отсутствует расписка в их передачи, а так же предусмотренный п. 9 договора передаточный акт. При таких данных, суд не находит оснований для применения последствий недействительности сделки в виде взыскания в пользу Клдиашвили <данные изъяты>.

Требования истца о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности Клдиашвили А.А. не подлежат удовлетворению, поскольку свидетельство о праве собственности является правоудостоверяющим, а не правоустанавливающим документом и само по себе, так же как и запись в ЕГРП не порождает возникновения, перехода и прекращения прав на недвижимое имущество.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Пшеничниковым Андреем Александровичем и Клдиашвили Андреем Александровичем, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Прекратить право собственности Клдиашвили Андрея Александровича на квартиру по адресу: <адрес>.

Признать за Пшеничниковым Геннадием Алексеевичем в порядке применения последствий недействительности следки право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для погашения записи о праве собственности Клдиашвили Андрея Александровича на квартиру по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и регистрации права собственности Пшеничникова Геннадия Алексеевичем на указанный объект.

В удовлетворении исковых требований в части признания недействительным свидетельства о собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Бегичева