Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 11 апреля 2012г.

Перовский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мишина И.Н.,

при секретаре Шарове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2062/10-12 по иску Горожина Андрея Владимировича к ЗАО «<данные изъяты> о признании права собственности на машиноместа,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца Горожина А.В., Гринман Т.С., обратилась в суд с иском к ЗАО «<данные изъяты> о признании права собственности на машиноместа № и №, расположенных на 3 этаже гаража – стоянки по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Горожиным и ответчиком ЗАО «<данные изъяты> был заключен договор купли-продажи № о покупке двух машиномест. Согласно условиям указанного договора ответчик принял решение продать, а покупатель – Горожин А.В. принял решение купить недвижимое имущество машиноместа №, площадью 14 кв. м. и №, площадью 14 кв.м., расположенные в гаражном комплексе № на 3 этаже по адресу: <адрес>, вл. 6, <адрес>., право собственности на которые возникает у продавца в будущем. Цена основного договора в соответствии с п. 4.1 Договора будет составлять <данные изъяты> в том числе цена машиноместа № рублей, цена машиноместа № – <данные изъяты>. В соответствии с п. 4.2 Договора оплата цены договора производится покупателем в течение 5 банковских дней со дня подписания сторонами Договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца. Во исполнение условий вышеуказанного предварительного Договора ДД.ММ.ГГГГ платежными поручениями № и № истец перечислил на счет ответчика денежные средства в сумме <данные изъяты>, таким образом исполнив свои обязательства по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу машиноместа, в настоящее время истцом осуществляется оплата коммунальных и эксплуатационных услу<адрес>-стоянка, в котором располагается машиноместа завершен строительством и введен в эксплуатацию, однако до настоящего времени истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенные им машиноместа № и №, поскольку акт по результатам реализации инвестиционного контракта на данный объект до настоящего времени не оформлен. Указанными действиями ответчика нарушаются его (Горожина А.В.) права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, а также права потребителя, поскольку машиноместа приобретены им как физическим лицом для удовлетворения личных нужд. Поскольку самостоятельно оформить право собственности на машиноместа Горожин А.В. не может, представитель истца просила суд на основании ст.ст. 454, 455, 554, 309, 310, 209, 210 ГК РФ признать за Горожиным А.В. право собственности на спорные машиноместа.

Истец Горожин А.В., извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца Гринман Т.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что истец полностью выполнил обязательства по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО ««<данные изъяты> правопритязаний на спорные машиноместа не имеет, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представители Правительства <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, ОАО <данные изъяты> ЗАО «<данные изъяты>», ЗАО «<данные изъяты> ЗАО «<данные изъяты>» привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, будучи извещенными о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили, об уважительных причинах их неявки суду не сообщили и не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела.

Учитывая, что третьи лица извещены надлежащим образом, суд, с учетом мнения представителя истца, не усматривает препятствий для рассмотрения дела без их участия на основании п. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 г. № 15 «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ними иными правовыми актами.

В соответствии со ст.11 ГК РФ и ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Правительством <адрес>, ЗАО «<данные изъяты> ОАО <данные изъяты> №, ЗАО «Строительное управление №», ЗАО «<данные изъяты>», ЗАО «<данные изъяты> № МФС», Акционерным коммерческим банком «Русский национальный инвестиционный банк» (открытое акционерное общество), заключен инвестиционный контракт, предметом которого является осуществление экспериментальной инвестиционно-строительной программы по освоению и комплексной застройке территории района «Кожухово» (л.д.10-38).

Согласно п. 3.1.4 Инвестиционного контракта 100% общей площади машино-мест, помещений общего пользования и инженерного назначения в гаражах-стоянках подлежит распределению в собственность инвесторов и привлеченных соинвесторов.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 13 апреля 2004 года № 233-ПП «О реализации экспериментальной инвестиционно-строительной программы по комплексной застройке территории района <данные изъяты> в качестве инвесторов привлечены 5 строительных организаций – членов НО «Московский строительный союз», среди которых указан и ЗАО «<данные изъяты> По окончании строительства объектов 100% площади гаражей-стоянок в микрорайонах 1, 2, 3, 6, 7, 8, 9 района Кожухово распределяется в собственность инвесторов (п. 6.3).

Протоколом предварительного распределения машиномест, помещений общего пользования и инженерного назначения в наземном гараже-стоянке по строительному адресу: Кожухово, коммунальная зона, гаражный комплекс №, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ машиноместа № и №, расположенные на 3 этаже, длиной 5,0 м, шириной 2,8 м, общей площадью 14 кв.м. каждое закреплено за ЗАО «<данные изъяты>» (л.д. 39-57).

ДД.ММ.ГГГГ между Горожанкиным А.В. и ЗАО «<данные изъяты> заключен был договор купли-продажи № о покупке двух машиномест, согласно условиям которого ответчик принял решение продать, а покупатель – Горожин А.В. принял решение купить недвижимое имущество машиноместа №, площадью 14 кв. м. и №, площадью 14 кв.м., расположенные в гаражном комплексе № на 3 этаже по адресу: <адрес>., право собственности на которые возникает у продавца в будущем (л.д. 10-14).

В соответствии с п. 4.1 Договора цена основного договора будет составлять <данные изъяты>, в том числе цена машиноместа № рублей, цена машиноместа № – <данные изъяты>. Согласно п. 4.2 Договора оплата цены договора производится покупателем в течение 5 банковских дней со дня подписания сторонами Договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца.

Во исполнение условий вышеуказанного предварительного Договора ДД.ММ.ГГГГ платежными поручениями № и № истец перечислил на счет ответчика денежные средства в сумме <данные изъяты>, таким образом исполнив свои обязательства по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается также справкой от ДД.ММ.ГГГГ о полной оплате Горожиным А.В. договора от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 65).

Гараж-стоянка, расположенная по строительному адресу: Кожухово, коммунальная зона, гаражный комплекс №, <адрес> окончена строительством, принята в эксплуатацию, ей присвоен адрес: <адрес>, спорные машиноместа переданы истцу во владение и пользование, он несет расходы по его содержанию, что подтверждается соответствующим Актом приема-передачи (л.д. 66).

Как следует из экспликации и поэтажного плана, представленных Восточным территориальным бюро ГУП МосгорБТИ, машиноместу № по адресу: <адрес> соответствует помещение № XII, тип: гаражи, этаж 3, № комнаты 68, общей площадью 15,1 кв.м., а машиноместу № по вышеуказанному адресу - помещение № XII, тип: гаражи, этаж 3, № комнаты 69, общей площадью 14,6 кв.м.

Согласно сообщениям Управления Росреестра по Москве от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на машиноместо № и машиноместо №, расположенные по адресу: <адрес> отсутствуют.

В соответствии с пунктом 2 статьи455 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретён продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Учитывая, что все обязательства по договору истцом выполнены, права третьих лиц указанными договорами не нарушены, право собственности на машиноместа № и №, расположенные по адресу: <адрес> за иными лицами не зарегистрировано, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными, мотивированными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 17, 18 Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество» решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Поскольку истец, на основании п.4 ч.2 ст.333.36 Налогового Кодекса РФ, освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает возможным взыскать её с ответчика в пользу федерального бюджета в лице ИФНС № России по <адрес> в размере <данные изъяты>., рассчитанной исходя из инвентаризационной стоимости спорного имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Горожина Андрея Владимировича к ЗАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на машиноместа удовлетворить.

Признать за Горожиным Андреем Владимировичем право собственности на машиноместо № помещение № XII, тип: гаражи, этаж 3, № комнаты 68, общей площадью 15,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Горожиным Андреем Владимировичем право собственности на машиноместо № помещение № XII, тип: гаражи, этаж 3, № комнаты 69, общей площадью 14,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с ЗАО «<данные изъяты>» в доход федерального бюджета в лице ИФНС № России по <адрес> государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

Решение является основанием для регистрации права собственности Горожина Андрея Владимировича на указанные объекты недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Перовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.Н. Мишин

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 11 апреля 2012г.

Перовский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мишина И.Н.,

при секретаре Шарове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2062/10-12 по иску Горожина Андрея Владимировича к ЗАО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на машиноместа, руководствуясь ст.199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Горожина Андрея Владимировича к ЗАО <данные изъяты> о признании права собственности на машиноместа удовлетворить.

Признать за Горожиным Андреем Владимировичем право собственности на машиноместо № помещение № XII, тип: гаражи, этаж 3, № комнаты 68, общей площадью 15,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Горожиным Андреем Владимировичем право собственности на машиноместо № помещение № XII, тип: гаражи, этаж 3, № комнаты 69, общей площадью 14,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с ЗАО <данные изъяты> в доход федерального бюджета в лице ИФНС № России по <адрес> государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

Решение является основанием для регистрации права собственности Горожина Андрея Владимировича на указанные объекты недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мосгорсуд через Перовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.Н. Мишин