17 мая 2012 года Перовский районный суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Бесперстовой О.В.,

при секретаре Гораш А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по иску Коновалова Валерия Ивановича, Коноваловой Людмилы Юрьевны к ООО «МСМ-5 недвижимость» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Коновалов В.И. и Коновалова Л.Ю. (истцы) обратились в суд с иском к ООО «МСМ-5 недвижимость» (ответчику) о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, явку своего представителя ФИО4, действующего на основании доверенностей (л/<адрес>) не обеспечили, в ходе судебного разбирательства исковые требования поддерживали, просят признать за ними (истцами) равнодолевое (по 1/2 доли за каждым) право собственности на вышеуказанную квартиру, указывая, что истцы являлись инвесторами объекта - квартиры по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «МСМ-5 недвижимость» и истцами, с целью приобретения по окончанию строительства объекта (квартиры) в их собственность, обязательства по оплате долевого взноса в строительство ими были выполнены в полном объеме. Дом со встроенными помещениями без конкретной технологии был завершен строительством и введен в эксплуатацию. Истцы фактически владеют и пользуются объектом, однако до сих пор не имеют возможности по независящим от них причинам, в связи с отсутствием Акта реализации инвестиционного контракта, оформить право собственности на недвижимое имущество.

Представитель ответчика ООО «МСМ-5 недвижимость» в судебное заседание не явился, извещен в порядке ст.116 ч.1 ГПК РФ (л/<адрес>), возражений не представил, об уважительных причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по Москве о дне слушания дела извещен в порядке ст.116 ч.1 ГПК РФ (л/<адрес>), об уважительных причинах неявки не сообщил.

Представитель Правительства <адрес> в судебное заседание не явился, извещен в порядке ст.116 ч.1 ГПК РФ (л/<адрес>), согласно которого решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ЗАО «Мосстроймеханизация-5» в судебное заседание не явился, извещен в порядке ст.116 ч.1 ГПК РФ (л/<адрес>), возражений не представил, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений не представил.

Согласно ст.6 Конвенции от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав человека и основных свобод» каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке и по имеющимся в деле доказательствам, в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, огласив их в порядке ст.181 ГПК РФ, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что инвестором строительства жилого дома по адресу: <адрес> был ответчик - ООО «МСМ-5 недвижимость».

Судом установлено, что строительство жилого дома по адресу: <адрес> осуществлялось в рамках реализации инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Правительством Москвы в лице Мэра <адрес>, ОАО «ДСК-1», ЗАО «СУ-155», ЗАО «МСМ-5», ЗАО «МФС-6», ЗАО «СУ-83 МФС» и АКБ Русский национальный инвестиционный банк», зарегистрированном в реестре контрактов и торгов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, дополнительных соглашений к нему, в том числе дополнительного соглашения, на земельном участке, предоставленном в пользование на условиях краткосрочной аренды.

Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О реализации экспериментальной инвестиционно-строительной программы по комплексной застройке территории района «Кожухово» установлено, что финансирование проектирования и строительства указанного жилого дома осуществляется в полном объеме за счет собственных и привлеченных средств Инвестора – ООО «МСМ-5 недвижимость».

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «МСМ-5 недвижимость» и Коноваловым Валерием Ивановичем, Коноваловой Людмилой Юрьевной был заключен предварительный договор купли-продажи № с целью приобретения по окончанию строительства объекта (квартиры) №, расположенной по адресу: <адрес>, в собственность Коновалова Валерия Ивановича, Коноваловой Людмилы Юрьевны.

Согласно пункта 2.1 предварительного договора сторонами была оговорена цена квартиры – <данные изъяты> (л/<адрес>).

Истцами в адрес ответчика было перечислено <данные изъяты> (л/<адрес>).

Жилой дом со встроенными помещениями без конкретной технологии принят Актом приемочной комиссии, утвержден и введен в эксплуатацию.

По условиям предварительного договора, направляемые истцами по настоящему договору денежные средства, являются вкладом в проектирование и строительство жилого дома с целью получения истцами в равнодолевую собственность квартиры и достижения положительного социального эффекта.

После уплаты указанной суммы ответчик передал вышеуказанную квартиру в пользование истцов, которые проинвестировали строительство квартиры, несут расходы, связанные с её содержанием, тем самым, в соответствии с Законом РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» приобрели право владения, пользования и распоряжения указанным объектом. В соответствии со ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения в совокупности являются содержанием права собственности. В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ судом может быть признано право собственности на недвижимое имущество. В соответствии со ст.28 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные судом, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Истец принял вышеуказанное жилое помещение, расчеты между сторонами произведены в полном объеме, что подтверждается отзывом представителя ответчика.

Вышеуказанное жилое помещение обследовано Восточное ТБТИ <адрес>.

До настоящего времени ответчиком не заключен с истцами основной договор купли-продажи, однако истцы пользуются вышеуказанной жилой площадью, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Однако не заключение между сторонами основанного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры не может лишить истцов законного права надлежаще оформить квартиру в их собственность, поскольку истцы полностью профинансировали строительство жилья, въехали в данное жилое помещение, несут все расходы, связанные с содержанием квартиры.

Таким образом, действия ответчика препятствуют надлежащему оформлению истцами права собственности на квартиру и нарушают их права, так как они лишены возможности в полном объеме осуществлять полномочия собственника.

Суд приходит к выводу, что в соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ истцы приобрели право собственности на квартиру.

При указанных обстоятельствах, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования о признании права собственности на квартиру законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 17, 18 Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество» решение суда является основанием для регистрации права собственности истицы в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по Москве.

Суд полагает, что надлежащим ответчиком по данному делу является ООО «МСМ-5 недвижимость», поскольку именно с данной организацией истцы вступили в договорные отношения.

В силу ст.17 ч.3 ФЗ «О защите прав потребителей» истцы освобождены от оплаты государственной пошлины в доход государства, однако, истцами оплачено <данные изъяты>.

Государственная пошлина от цены иска составляет <данные изъяты>.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом взыскиваются с ответчика.

В силу ст.98 ГПК РФ в случае удовлетворения иска с ответчика подлежит взысканию возврат государственной пошлины.

Поскольку ООО «МСМ-5 недвижимость» является юридическим лицом, в силу ст.333.19 ч.1 п.3 НК РФ суд полагает возможным в силу ст.98 ГПК РФ, ст.17 ч.3 ФЗ «О защите прав потребителей» взыскать с ответчика в пользу истцов возврат государственной пошлины в сумме <данные изъяты> (пропорционально сумме от удовлетворенных исковых требований <данные изъяты>) в пользу каждого истца по <данные изъяты>, произведя с ответчика каждому истцу в соответствии со ст.93 ГПК РФ возврат государственной пошлины в сумме <данные изъяты> (подлинная квитанция в деле, оплаченную в № филиала № ИНН: № операция: № ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, терминал № сумма <данные изъяты>).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Коновалова Валерия Ивановича, Коноваловой Людмилы Юрьевны к ООО «МСМ-5 недвижимость» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Коноваловым Валерием Ивановичем, Коноваловой Людмилой Юрьевной право собственности на <адрес>, расположенную на № этаже по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты, по экспликации: общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>., площадь помещений вспомогательного использования балкон – <данные изъяты>.

Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Коновалова Валерия Ивановича, Коноваловой Людмилы Юрьевны на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по Москве.

Взыскать с ООО «МСМ-5 недвижимость» в пользу Коновалова Валерия Ивановича пошлину в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «МСМ-5 недвижимость» в пользу Коноваловой Людмилы Юрьевны пошлину в сумме <данные изъяты>.

Произвести Коновалову Валерию Ивановичу и Коноваловой Людмиле Юрьевне излишне оплаченную государственную пошлину по <данные изъяты> каждому (подлинная квитанция в деле, оплаченную в № филиала № ИНН: № операция: № ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, терминал № сумма <данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд <адрес> в месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.В.Бесперстова