05 июля 2012 года Перовский районный суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Бесперстовой О.В.,

при секретаре Гораш А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по иску Заколодкиной Людмилы Геннадьевны к Некоммерческой организации «Фонд жилищная социальная ипотека» о признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

Заколодкина Л.Г. обратилась в суд с иском к Некоммерческой организации «Фонд жилищная социальная ипотека» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, а также просила указать в решении суда, что квартира приобретена за счет кредитных средств и находится в залоге у банка.

Истец в исковом заявлении просит признать за ней единоличное право собственности на вышеуказанную квартиру, указывая, что она являлась инвестором объекта - квартиры по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Некоммерческой организации «Фонд жилищная социальная ипотека» и истцом, с целью приобретения по окончанию строительства объекта (квартиры) в собственность, обязательства по оплате долевого взноса в строительство ею были выполнены в полном объеме. Дом со встроенными помещениями без конкретной технологии был завершен строительством и введен в эксплуатацию. Истец фактически владеет и пользуется объектом, однако до сих пор не имеет возможности по независящим от неё причинам, в связи с отсутствием Акта реализации инвестиционного контракта, оформить право собственности на недвижимое имущество.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку своего представителя ФИО3, которая в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Некоммерческая организация «Фонд жилищная социальная ипотека» ОАО «РЖД» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица ОАО «ТрансКредитБанк» в судебное заседание не явился, извещен, ФИО4, действующий на основании доверенности представил письменное ходатайство, согласно которого просит дело рассмотреть в отсутствие представителя Банка в порядке ст.167 ч.5 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Правительства <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по Москве о дне слушания дела извещен.

Представитель третьего лица ОАО «РЖД» в судебное заседание не явился, извещен.

Согласно ст.6 Конвенции от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав человека и основных свобод» каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке и по имеющимся в деле доказательствам, в отсутствие представителей: ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, огласив их в порядке ст.181 ГПК РФ, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что инвестором строительства жилого дома по адресу: <адрес> был ответчик - Некоммерческая организация «Фонд жилищная социальная ипотека».

Между Некоммерческой организацией «Фонд жилищная социальная ипотека» и ФИО5 был заключен предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ (л/<адрес>) с целью приобретения по окончанию строительства объекта (квартиры) №, расположенной по адресу: <адрес>, в собственность истца.

Согласно пункта 2.2.1 предварительного договора сторонами была оговорена цена квартиры – <данные изъяты> (л/<адрес>).

Дополнительным соглашением заключенным между сторонами сумма квартиры была увеличена до <данные изъяты> (л/<адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> истцом в адрес Некоммерческой организации «Фонд жилищная социальная ипотека» было перечислено <данные изъяты> (л/<адрес>), из которых <данные изъяты> были взяты истцом в долг.

Согласно ФЗ № «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а именно ст.22 данного Закона в случае приобретения недвижимого имущества с использованием кредитных средств банка и на основании Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» запись о залоге подлежит регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из ст. 25 ФЗ № «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке будет погашена в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления НО «ФЖСИ» и Заколодкиной Л.Г., содержащей отметку НО «ФЖСИ» об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

<данные изъяты> были взяты в долг в ОАО «ТрансКредитБанк» со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ (л/<адрес>), о чем свидетельствует кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. На день вынесения решения суда кредит полностью не погашен, в связи с чем признавая за истцом право собственности суд полагает необходимым в резолютивной части решения суда указать, что с момента государственной регистрации прав истца на жилое помещение до полного погашения кредита истцом – ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> находится в залоге (ипотеке) у ОАО «ТрансКредитБанк».

Жилой дом со встроенными помещениями без конкретной технологии принят Актом приемочной комиссии, утвержден и введен в эксплуатацию.

По условиям предварительного договора, направляемые истцом по настоящему договору денежные средства, являются вкладом в проектирование и строительство жилого дома с целью получения истцом в собственность квартиры и достижения положительного социального эффекта.

После уплаты указанной суммы ответчик передал вышеуказанную квартиру в пользование истца, которая проинвестировала строительство квартиры, несет расходы, связанные с ее содержанием, тем самым, в соответствии с Законом РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» приобрела права владения, пользования и распоряжения указанным объектом. В соответствии со ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения в совокупности являются содержанием права собственности. В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ судом может быть признано право собственности на недвижимое имущество. В соответствии со ст.28 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные судом, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Истец приняла вышеуказанное жилое помещение, расчеты между сторонами произведены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.

Вышеуказанное жилое помещение обследовано Восточное ТБТИ <адрес>.

До настоящего времени ответчиком не заключен с истцом основной договор купли-продажи, однако истец пользуется вышеуказанной жилой площадью, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Однако, не заключение между сторонами основанного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры не может лишить истца законного права надлежаще оформить квартиру в её собственность, поскольку истец полностью профинансировала строительство жилья, въехала в данное жилое помещение, несет все расходы, связанные с содержанием квартиры.

Таким образом, действия Некоммерческой организации «Фонд жилищная социальная ипотека» препятствуют надлежащему оформлению истцом права собственности на квартиру и нарушают её права, так как она лишена возможности в полном объеме осуществлять полномочия собственника.

Суд приходит к выводу, что в соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ Заколодкина Л.Г. приобрела право собственности на квартиру.

При указанных обстоятельствах, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования о признании права собственности на квартиру законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 17, 18 Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество» решение суда является основанием для регистрации права собственности истицы в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по Москве.

Суд полагает, что надлежащим ответчиком по данному делу является Некоммерческая организация «Фонд жилищная социальная ипотека» ОАО «РЖД», поскольку именно с данной организацией истец вступила в договорные отношения.

В силу ст.17 ч.3 ФЗ «О защите прав потребителей» истец освобожден от оплаты государственной пошлины в доход государства.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки понесенные судом взыскиваются с ответчика.

Государственная пошлина (пропорционально сумме от удовлетворенных исковых требований от <данные изъяты>) составляет.

Поскольку Некоммерческая организация «Фонд жилищная социальная ипотека» является юридическим лицом, в силу ст.333.19 ч.1 п.3 НК РФ суд полагает возможным взыскать с ответчика в бюджет <адрес> пошлину в сумме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Заколодкиной Людмилы Геннадьевны к Некоммерческой организации «Фонд жилищная социальная ипотека» о признании право собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Заколодкиной Людмилой Геннадьевной право собственности на <адрес> на девятом этаже, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты, по экспликации: общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>., площадь помещений вспомогательного использования балкон – <данные изъяты>

Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Заколодкиной Людмилы Геннадьевны на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по Москве и с момента государственной регистрации права за Заколодкиной Людмилой Геннадьевной на <адрес> на девятом этаже, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты, по экспликации: общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>., площадь помещений вспомогательного использования балкон – <данные изъяты>., решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о залоге (ипотеке) у ОАО «ТрансКредитБанк» (<адрес>) вышеуказанной квартиры до полного погашения кредита Заколодкиной Людмилой Геннадьевной.

Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд жилищная социальная ипотека» в бюджет <адрес> пошлину в сумме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: О.В.Бесперстова