взыскание платы за коммунпльные услуги

Дело № 12-34/2010г.

Именем Российской Федерации

11.10.2010 года г.Пермь

при секретаре Печенкиной С.С.,

с участием представителя истца Богатырева В.А. по доверенности,

представителя ответчика Шардакова И.Е. по устному ходатайству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Китаевой Т.Г. на решение мирового судьи судебного участка № 115 от 13.04.2010г. по гражданскому делу по иску Товарищества собственников жилья «Грибоедова 68» к Китаевой Т.Г. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец в измененном исковом заявлении просит взыскать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с расчетом указанным в лицевых счетах в размере 15164.08 рублей, судебные расходы. В обоснование требований указал, что Китаева Т.Г. является собственником квартиры по адресу <адрес>, и в течение нескольких месяцев не вносит платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При рассмотрении дела мировым судьей истец в судебном заседании участие принимал, настаивал на доводах указанных в исковом заявлении, ответчик участие не принимал.

Решением мирового судьи судебного участка № 115 от 13.04.2010г. с Китаевой Т.Г. в пользу Товарищества собственников жилья «Грибоедова 68» (далее ТСЖ) взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 15164.08 рублей, госпошлина в размере 554.92 рублей.

В апелляционной жалобе Китаева Т.Г. просит отменить решение мирового судьи. В жалобе указывает на то, что членом ТСЖ не является, с ней не заключен отдельный договор по оплате коммунальных услуг, не учтена частичная оплата задолженности по коммунальным услугам, не проживала в указанный период в данной квартире, поэтому должен был быть произведен перерасчет задолженности, в том числе и по содержанию имущества.

При рассмотрении дела в апелляционном порядке представитель истца в судебном заседании полагал, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит, настаивал на доводах указанных в исковом заявлении, дополнил, что заявления на перерасчет коммунальных услуг должным образом ответчиком не подавалось.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства (ст.167 ГПК РФ). В отзыве указано, что ответчик членом ТСЖ не являлся, с ней не заключен отдельный договор по оплате коммунальных услуг, незаконно взысканы пени, и задолженность по июнь 2009г., не учтена частичная оплата задолженности по коммунальным услугам в размере 3124.55 рублей. Ответчик не проживала в указанный период в данной квартире, поэтому должен был быть произведен перерасчет задолженности, в том числе и по содержанию имущества (вывоз отходов, использование лифта), так как не могла пользоваться данными услугами.

Представитель ответчика в судебном заседании на доводах отзыва ответчика настаивал в полном объеме.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту нахождения (ст.167 ГПК РФ).

Выслушав участников процесса и исследовав материалы дела, судом установлено.

В уведомлении ТСЖ, полученном Китаевой Т.Г., требует ее уплатить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д.5-8)

Выпиской из ЕГРП подтверждено, что Китаева Т.Г. является собственником ? доли в праве собственности на квартиру по адресу <адрес>л.д.59)

Справкой администрация Кукуштанского с/п сообщает, что Китаева Т.Г. с 19.03.2003г. проживает и зарегистрирована в <адрес> (л.д.123)

Из лицевых счетов следует, что у Китаевой Т.Г. образовалась задолженность по оплате: содержания жилья, отопления, горячего и холодного водоснабжения в размере за период с октября 2007г. по июнь 2009г. с учетом пени в размере 15164.08 рублей (л.д.189-191)

Справкой ТСЖ сообщает, что расчет платежей членов ТСЖ и не являющимися таковыми одинаков (т.2 л.д.359)

Нормативными актами органов местного самоуправления установлены тарифы - размер платы за коммунальные услуги и содержание, ремонт жилого помещения, расчет тарифов (т.2 л.д.376-379, 400, 402-404, 438-439) и принятые решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, ТСЖ по данным вопросам (т.2 л.д.405-423)

Квитанциями подтверждена частична оплата в сентябре 2009г. Китаевой Т.Г. задолженности по оплате за коммунальные услуги в общей сумме 3124.55 рублей (т.2 л.д.424-425)

Оценив все представленные сторонами доказательства в совокупности в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) суд, не выходя за пределы требований и оснований иска (ч.1 ст.362 ГПК РФ), поэтому решение мирового судьи следует изменить, вынести новое решение, так как заявленные требования истца подлежат удовлетворению частично.

Согласно статей 30, 37, 39, 143, 153-158 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) закреплено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В правилах «ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ», утвержденных Постановлением правительства РФ от 23 мая 2006г. N 307, установлено, что при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги, указанные в пункте 54 настоящих Правил, осуществляется при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг. Перерасчет размера платы за водоотведение осуществляется в случае перерасчета размера платы за холодное водоснабжение и (или) горячее водоснабжение.

Согласно Правил «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ УСТАНОВЛЕНИЯ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ НОРМАТИВОВ ПОТРЕБЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ», утвержденных Постановлением правительства РФ от 23 мая 2006г. N 306, которыми определяется порядок установления нормативов потребления коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление), при отсутствии приборов учета и предназначены для определения размера платы за коммунальные услуги (п.1, 3 правил). Пунктом 7 правил установлено, что При выборе единицы измерения используются следующие показатели: а) в отношении холодного и горячего водоснабжения, водоотведения - куб. метр на 1 человека; б) в отношении электроснабжения - кВт·ч на человека; в) в отношении отопления - Гкал на 1 кв. метр общей площади жилых помещений; г) в отношении газоснабжения: для приготовления пищи и (или) подогрева воды - куб. метр на 1 человека; для отопления - куб. метр на 1 кв. метр общей площади жилых помещений.

Правилами «СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ», утвержденными Постановлением правительства РФ от 13.08.2006г. N 491, регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Судом проанализированы в совокупности представленные сторонами доказательства, на основании которых установлено, что истцом не представлено доказательств, что ответчик подавал заявление о приеме в члены ТСЖ, и принималось решение ТСЖ о приеме его в члены. Вместе с тем, вне зависимости от факта членства в ТСЖ либо отсутствия отдельного договора по оплате, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение. Размер платы за коммунальные услуги и содержание, ремонт жилого помещения не может быть меньше установленного тарифа (размера) органами местного самоуправления. ТСЖ иных тарифов не принимало, отдельного договора с ответчиком с установленными иными тарифами не заключалось. Уменьшение размера платы за коммунальные услуги и содержание, ремонт жилого помещения возможно в прямо предусмотренных законом случаях предоставления услуг ненадлежащего качества. Ответчик не подавал встречное исковое заявление о перерасчете платы в связи с его временным отсутствием либо в связи с предоставлением услуг ненадлежащего качества, поэтому с учетом положений апелляционного производства данные обстоятельства не могут учитываться при разрешении данного спора, но могут быть предметом самостоятельного спора. Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги рассчитывался исходя из количества зарегистрированных лиц, так как отсутствуют приборы учета, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти, о чем свидетельствуют данные в квитанциях на оплату коммунальных услуг. Не использование лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе не влечет перерасчета по содержанию имущества – вывоз ТБО, содержание лифта и т.д., так как не относится к отдельным видам услуг, которые могут быть пересчитаны при временном отсутствии. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Так как истец по своей вине несвоевременно вносила плату за коммунальные услуги, ей была начислена пеня, которая начисляется по день фактической выплаты, задолженность ко дню вынесения решения мировым судьей не была погашена, поэтому задолженность по июнь 2009г. и пени могли быть взысканы исходя из расчета истца. Оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не имелось. Размер задолженности ответчика за содержание и ремонт жилого помещения, определен истцом из тарифов установленных органом местного самоуправления, рассчитываемой исходя из нормативов потребления и расчета размера доли ответчика в квартире, с учетом задолженности по июнь 2009г. и пени за несвоевременную оплату. При этом взысканная сумма в размере 15164.08 рублей подлежит уменьшению на сумму оплаченной задолженности в размере 3124.55 рублей.

Руководствуясь статьями 327-329 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 115 от 13.04.2010г. по иску Товарищества собственников жилья «Грибоедова 68» к Китаевой Т.Г. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, - изменить.

Взыскать с Китаевой Т.Г. в пользу Товарищества собственников жилья «Грибоедова 68» плату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 12039.53 рублей.

В остальной части решение мирового судьи судебного участка № 115 от 13.04.2010г. оставить без изменения.

Апелляционное решение вступает в законную силу со дня его принятия, обжалованию и опротестованию в кассационном порядке не подлежит, может быть обжаловано в порядке надзора.

Мотивированное решение изготовлено 01.11.2010г.

Судья (подпись):

Копия верна

Судья Д.С.Салтыков