Мировой судья судебного участка № 113 Пермского района Пермского края Васягина Т.И. Дело № 11-55/2011 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ 04 августа 2011 года г.Пермь Пермский районный суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Балакиной А.В., при секретаре Власовой О.Н., с участием представителя ответчика Наумовой Л.И. – Наумова М.Я. по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Гордеевой ФИО8 на решение мирового судьи судебного участка № 113 Пермского района от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Гордеевой ФИО9 к Наумовой ФИО10 о признании права собственности на земельный участок, признании свидетельства о государственной регистрации права недействительным, УСТАНОВИЛ: Решением мирового судьи судебного участка № 113 Пермского района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требования Гордеевой Т.А. к Наумовой Л.И. о признании права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Гамовское <адрес>, признании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ недействительным отказано. Истец Гордеева Т.А. не согласившись с указанным решением, обжаловала его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе указав, что суд принял решение без учета фактических обстоятельств. Истец представила письменные и свидетельские показания о том, что является непосредственным собственником и владельцем спорного земельного участка, пользуется им на протяжении 15 лет, оплачивает земельный налог, является членом СНТ. Ответчица в судебном заседании не отрицала факт получения денежных средств за земельный участок. Фактически земельный участок передан истцу в ДД.ММ.ГГГГ вместе с правоустанавливающим документом, тем самым совершила фактические действия по отказу от земельного участка. На момент приобретения земельного участка он находился в запущенном состоянии, не обрабатывался, строений на нем не было. С ДД.ММ.ГГГГ истец со своей семьей ежегодно обрабатывает земельный участок, производит посадки, ими за счет собственных средств были возведены садовый дом и баня. В течение 15 лет ответчик на данный участок не претендовала, знала, что его продала истцу и получила за это деньги. Ответчик в судебном заседании поясняла, что была не против оформить документы на земельный участок на имя истца, но в ДД.ММ.ГГГГ оформила право собственности на земельный участок на свое имя, в связи с окончанием сроков приватизации. Считает, что ответчик решила повторно продать земельный участок. Просит отменить решение мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ. Истец – Гордеева Т.А. о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, в суд не явилась. Ответчик – Наумова Л.И. о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, в суд не явилась. Представитель ответчика – Наумов М.Я. в судебном заседании с доводами апелляционной жалобы не согласился, просил отказать в удовлетворении жалобы. Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Пермский отдел о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, представителя в суд не направили. Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд апелляционной инстанции находит доводы, изложенные в апелляционной жалобе необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что решение мирового судьи законно и обоснованно, при разрешении спора мировым судьей обстоятельствам дела дана надлежащая правовая оценка, правильно и полно применены нормы материального и процессуального права. Гордеева Т.А. обратилась в суд с иском к Наумовой Л.И. о признании права собственности на земельный участок и признании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ недействительным (л.д. 4, 33). Согласно свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № Наумовой Л.И. на основании постановления администрации Гамовского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,06 га для садоводства (л.д. 5). Кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельному участку площадью 600 кв.м., предназначенному для садоводства, расположенному на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, <адрес> присвоен кадастровый номер № (л.д. 11). Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Наумовой Л.И. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., предназначенный для садоводства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 24). В соответствии со справкой СНТ «ФИО11» от ДД.ММ.ГГГГ, Гордеева Т.А. действительно обрабатывала и пользовалась земельным участком № с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. На данном участке имеются строения: садовый дом и баня (л.д. 6). Согласно справке администрации Гамовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, Наумова Л.И. оплачивала земельный налог за участок №, находящийся в <адрес>, <адрес> по лицевому счету № и № до ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет закрыт, в дальнейшем за данный земельный участок налог оплачивает Гордеева Т.А. (л.д. 37). В соответствии со статьей 364 ГПК РФ нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для отмены решения суда первой инстанции только при условии, если это нарушение или неправильное применение привело или могло привести к неправильному разрешению дела. Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Мировой судья правильно пришел к выводу о том, что между сторонами была достигнута устная договоренность о купле-продаже земельного участка, письменного соглашения сторонами не заключалось, что подтверждается материалами дела. Факт передачи денежных средств не может являться доказательством о заключении договора купли-продажи. В соответствие со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно статей 549, 454 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять недвижимое имущество и оплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). При этом п. 1 ст. 131, п.1 ст. 164, п. 1 ст. 165, п. 2 ст. 434, ст. 550, п.1 ст. 551, п. 2 ст. 558 ГК РФ устанавливают, что договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимого имущества влечет его ничтожность. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации. На основании п. 3 ст. 165, п.3 ст. 551 ГК РФ ГК РФ если сделка купли-продажи недвижимого имущества, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, а также от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. 554, п.1 ст. 555, ст. 558 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи недвижимого имущества являются предмет договора (договор в этом случае должен содержать данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества), цена этого имущества. Таким образом, на основании изложенного мировой судья обосновано пришел к выводу о том, что исковые требования Гордеевой Т.А. не обоснованы и удовлетворению не подлежат. Факт длительного пользования спорным земельным участком и то, что с ДД.ММ.ГГГГ истцом не были оформлены надлежащим образом правоустанавливающие документы на земельный участок, хотя она обрабатывала земельный участок, пользовалась им, оплачивала налог не может служить основанием для удовлетворения ее исковых требований и не являются обстоятельствами влекущими отмену решения мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец знала, что собственником спорного земельного участка является ответчик Наумова Л.И. и не проявляла заинтересованности к оформлению документов надлежащим образом. Собственником спорного земельного участка является до настоящего времени Наумова Л.П., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Истцом не представлено доказательств того, что им были исполнены все обязанности покупателя по договору купли-продажи, как и не представлено доказательств, что договор купли-продажи земельного участка заключался в письменной форме, как это предусмотрено гражданским законодательством. Судом апелляционной инстанции установлено, что выводы, изложенные в решении мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют установленным обстоятельствам по делу и доказательствам, имеющимся в материалах дела. По вышеизложенным обстоятельствам все доводы апелляционной жалобы Гордеевой Т.А. не являются обоснованными и не влекут отмену решения мирового судьи судебного участка № 113 Пермского района от ДД.ММ.ГГГГ. Руководствуясь статьями 194-198, 328, 330 ГПК РФ, суд ОПРЕДЕЛИЛ: Решение мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по иску Гордеевой ФИО12 к Наумовой ФИО13 о признании права собственности на земельный участок, признании свидетельства о государственной регистрации права недействительным оставить без изменения, жалобу Гордеевой ФИО14 без удовлетворения. Определение апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия. : Судья А.В.Балакина