Дело № 11-60/2011г.

Мировой судья с/у №115

Фадеева О.В. (дело №2-33/2011г.)

Именем Российской Федерации

25.08.2011 года г.Пермь

при секретаре Мясниковой Т.В.,

с участием представителя истца Богатырева В.А. по доверенности,

представителя ответчика Шардакова И.Е. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>», апелляционной жалобе Цветава Д.Ю. на решение мирового судьи судебного участка № 115 от 18.05.2011г. по гражданскому делу по иску Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» к Цветьову Д.Ю. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ТСЖ <данные изъяты> в измененном исковом заявлении просит взыскать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 октября 2007г. по 08 августа 2010г. в размере 26323 руб. 93 коп., судебные расходы. В обоснование требований указано, что Цветов Д.Ю. является собственником ? квартиры по адресу <адрес>, и в течение нескольких месяцев не вносит платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчик Цветов Д.Ю. обратился в суд со встречным заявлением, в котором указал, что обратился в ТСЖ <данные изъяты> с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги, а именно горячее, холодное водоснабжение, водоотведение. Свои выводы основывает на том, что он проживал и был зарегистрирован в другом месте. Однако перерасчет ему не сделали. Поэтому просит исключить и сделать перерасчет за период с октября 2007г. по август 2010г. в размере 11347 руб. 09 коп. Так же указал, что членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество. Товарищество обязано заключить договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственником помещения. Поэтому просит произвести перерасчет и исключить из размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги плату за проезд по маршрутному листу, расходы на мебель, обучение персонала, возмещение ущерба по заливу квартиры, оплата государственной пошлины за подачу искового заявления в суд, оплата за консультацию и услуги представителя в суде, проезд на общественном транспорте, установка компьютерных программ и антивирусной программы, произвести перерасчет и исключить из статьи содержание жилья плату за сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов с октября 2007г. по август 2010г. в общей сумме 1371 руб. 93 коп., исключить пени за период с октября 2007г. по август 2010г., взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 400 руб.

Решением мирового судьи судебного участка № 115 от 18.05.2011г. с Цветова Д.Ю. в пользу Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 13098.15 рублей, госпошлина в размере 485.82 рублей. В остальной части требований ТСЖ отказано. Взыскана с ТСЖ <данные изъяты> в пользу Цветова Д.Ю. госпошлина в размере 229 руб.24 коп. В остальной части требований Цветова Д.Ю. отказано.

В апелляционной жалобе ТСЖ <данные изъяты> просит отменить решение мирового судьи в части удовлетворения требований Цветова Д.Ю.. В жалобе указывает на то, что собственник жилья должен в полном объеме платить за содержание жилья и коммунальные услуги. Перерасчет платы за коммунальные услуги может осуществляться только при временном отсутствии потребителя. К Цветову Д.Ю. не может применяться перерасчет, поскольку он не временно, а постоянно проживает по адресу <адрес>. Кроме того, Цветов Д.Ю. должен был сам обратиться с заявлением о перерасчете в орган начисляющий коммунальные платежи с подтверждающими документами период отсутствия.

В апелляционной жалобе представитель Цветова Д.Ю. по доверенности Китаева Т.Г. просит отменить решение мирового судьи в части удовлетворения требований ТСЖ <данные изъяты>. В жалобе указывает на то, что членом ТСЖ не является, с ним не заключен отдельный договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, не учтен в полном объеме перерасчет по коммунальным услугам, т.к. не проживал в указанный период в данной квартире, поэтому должен быть произведен перерасчет задолженности, в том числе и по содержанию имущества, не в полном объеме взысканы расходы по уплате госпошлины при вынесении решения.

В судебном заседании представитель ТСЖ <данные изъяты> на доводах указанных в апелляционной жалобе настаивает, просит удовлетворить. Пояснил, что в соответствии с ЖК РФ собственник должен осуществлять плату за коммунальные услуги и содержание жилья в полном объеме. Настаивал на доводах апелляционной жалобы. В судебном заседании полагал, что апелляционная жалоба Цветова Д.Ю. удовлетворению не подлежит, настаивал на доводах указанных в исковом заявлении, дополнил, что заявления на перерасчет коммунальных услуг должным образом ответчиком не подавалось.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на доводах апелляционной жалобы настаивал.

Представитель Цветова Д.Ю. в судебном заседании поддержал доводы изложенные в апелляционной жалобе, просил удовлетворить. Представил суду доказательства оплаты за коммунальные расходы по месту временного проживания по адресу: <адрес>, за октябрь 2007г., за период с января 2008г. по июль 2008г. включительно и квитанцию по оплате за отопление в размере 1177 руб. 83 коп. за период с февраля 2010г. по май 2010г. Просил исключить данные периоды из начисления по коммунальным платежам и отоплению ТСЖ <данные изъяты>. Так же пояснил, что ответчик Цветов Д.Ю. членом ТСЖ не являлся, с ним не заключен отдельный договор по оплате на содержание собственников жилья, поэтому должен был быть произведен перерасчет задолженности, в том числе и по содержанию имущества (сбор и вывоз отходов), так как не мог пользоваться данными услугами. Так же не было законных оснований для начисления Цветову Д.Ю. сумм за консультацию и услуги представителя в суде, уплату госпошлины, проезд на общественном транспорте, установка компьютерных программ и антивирусной программы, расходов на мебель, обучение персонала, расходов на проезд по маршрутному листу, возмещение ущерба за залив квартиры, поскольку ни в состав содержания жилья ни в текущий ремонт данные расходы не входили.

Выслушав участников процесса и исследовав материалы дела, судом установлено.

Выпиской из ЕГРП подтверждено, что Цветов Д.Ю. является собственником ? доли в праве собственности на квартиру по адресу <адрес> (л.д.14,15)

Справками ООО «УК» <данные изъяты>» сообщает, что Цветов Д.Ю. с 15.08.1995г. по 15.04.2010г. проживал и зарегистрирован в <адрес> (л.д.135)

Из лицевых счетов следует, что у Цветова Д.Ю. образовалась задолженность по оплате: содержания жилья, отопления, горячего и холодного водоснабжения за период с октября 2007г. с учетом пени в размере 26 323руб. 93 коп. (л.д.120)

Нормативными актами органов местного самоуправления установлены тарифы - размер платы за коммунальные услуги и содержание, ремонт жилого помещения, расчет тарифов ( л.д. 137-143) и принятые решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, ТСЖ по данным вопросам.

Квитанциями подтверждена частичная оплата Цветовым Д.Ю. задолженности по оплате за холодное, горячее водоснабжение и водоотведение за ноябрь 2007г., декабрь 2007г., с августа 2008г. по апрель 2010 г. в размере 7527 руб. 06 коп., поскольку Цветовым Д.Ю. представлены квитанции об уплате им коммунальных платежей по другому адресу (л.д. 192-196, 222-227).

Оценив все представленные сторонами доказательства в совокупности в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, не выходя за пределы требований и оснований иска (ст.196 ГПК РФ), считает, что при вынесении решения мировым судьей были допущены нарушения материального и процессуального права, были неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела (пп.1 и 4 ч.1 ст.362 ГПК РФ), поэтому решение мирового судьи следует отменить, вынести новое решение, так как заявленные требования сторон подлежат удовлетворению частично.

Согласно статей 30, 37, 39, 143, 153-158 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) закреплено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 – 48 ЖК РФ. Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В правилах «ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ», утвержденных Постановлением правительства РФ от 23 мая 2006г. N 307, установлено, что при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги, указанные в пункте 54 настоящих Правил, осуществляется при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг. Перерасчет размера платы за водоотведение осуществляется в случае перерасчета размера платы за холодное водоснабжение и (или) горячее водоснабжение.

Правилами «СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ», утвержденными Постановлением правительства РФ от 13.08.2006г. N 491, регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ответчик Цветов Д.Ю. в начале сентября 2008г. обращался с заявлением в ТСЖ <данные изъяты> о перерасчете оплаты за коммунальные услуги в связи с тем, что он проживал по другому адресу (л.д.104). Так же суду апелляционной инстанции предоставлены доказательства оплаты коммунальных услуг в полном объеме по адресу проживания Цветова Д.Ю., а именно по адресу: <адрес> за период октябрь 2007г. и с января 2008г. по июль 2008г. включительно (л.д. т.2 л.д.7-8) и предоставлена квитанция об оплате за отопление с февраля 2010г. по май 2010г. в размере 1177 руб. 83 коп. (т.2 л.д.7). При таких обстоятельствах с Цветова Д.Ю. не должно производиться начисление за оплату горячего и холодного водоснабжения по адресу <адрес> за октябрь 2007г. и за период с января 2008г. по июль 2008г. включительно, поскольку Цветов Д.Ю. был зарегистрирован исходя из справки ООО «УК»<данные изъяты>» по адресу: <адрес>.

Таким образом, подлежит исключению общая сумма из размера платы за холодное, горячее водоснабжение и водоотведение за период с октября 2007г. и не по август 2010г., а только по апрель 2010г., поскольку Цветов Д.Ю. в середине апреля 2010г. снят с регистрационного учета по адресу: <адрес> Так же подлежит исключению по май 2010г. уплата за отопление. Сумма задолженности Цветова Д.Ю. перед ТСЖ <данные изъяты> составляет за горячее, холодное водоснабжение, водоотведение с мая 2010г. по август 2010г. в размере 1597 руб. и отопление с июня 2010г. по август 2010г. в размере 897 рублей. Всего 2494 рубля (л.д.120). Пени Цветову Д.Ю. подлежат начислению с последующего месяца за месяцем неисполнения обязательств по оплате за коммунальные платежи.

Судом установлено, что ответчик Цветов Д.Ю. не является членом ТСЖ.

Суд исключает из оплаты за содержание жилого помещения расходы взысканные с Цветова Д.Ю. за консультацию и услуги представителя в суде, уплату госпошлины, проезд на общественном транспорте, установка компьютерных программ и антивирусной программы, расходов на мебель, обучение персонала, расходов на проезд по маршрутному листу, возмещение ущерба за залив квартиры всего на сумму 413 руб.92 коп. (л.д.233,234), поскольку данные платежи являются дополнительными платежами, которые собственники не члены ТСЖ должны выплачивать только при их согласии. Дополнительные расходы должны быть дифференцированы в зависимости от распространения (нераспространения) работ и услуг, требующих дополнительных расходов, на сферу интересов собственников не членов ТСЖ.

Вместе с тем, вне зависимости от факта членства в ТСЖ либо отсутствия отдельного договора по оплате, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Не использование лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе не влечет перерасчета по содержанию имущества – вывоз ТБО, содержание лифта и т.д., так как не относится к отдельным видам услуг, которые могут быть пересчитаны при временном отсутствии. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

При таких обстоятельствах суд не может исключить из содержания жилья расходы связанные со сбором и вывозом твердых и жидких бытовых отходов.

Таким образом, судом установлено что Цветов Д.Ю. имеет задолженность перед ТСЖ <данные изъяты> в общей сумме 2080 руб. (2494 руб. – 413 руб. 92 коп. = 2080 руб. ).

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Следовательно с Цветова Д.Ю. в пользу ТСЖ <данные изъяты> подлежат взысканию гос.пошлина в размере 83рубля, а с ТСЖ <данные изъяты> в пользу Цветова Д.Ю. подлежит взысканию гос.пошлина в сумме 400руб.. по сумме понесенных расходов. Других вариантов возмещения расходов по уплате госпошлины ст. 98 ГПК РФ не предусмотрено. При распределении расходов при вынесении решения ст. 333.19 НК РФ не применима.

Руководствуясь статьями 327-329 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 115 от 18.05.2011г. по иску Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» к Цветову Д.Ю. о взыскании задолженности по коммунальным услугам и содержанию жилья и по встречным исковым требованиям Цветова Д.Ю. к ТСЖ «<данные изъяты>» о перерасчете платы за содержание жилья и коммунальных услуг - отменить.

Взыскать с Цветова Д.Ю. в пользу Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» плату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 2080 рублей и расходы по уплате госпошлины в сумме 83 рубля в остальной части требований ТСЖ «<данные изъяты>» отказать.

Взыскать с ТСЖ «<данные изъяты>» в пользу Цветова Д.Ю. расходы по уплате госпошлины в размере 400 руб. в остальной части требований Цветова Д.Ю. отказать

Апелляционное решение вступает в законную силу со дня его принятия, обжалованию и опротестованию в кассационном порядке не подлежит, может быть обжаловано в порядке надзора.

Мотивированное решение изготовлено 06.09.2011г.

Судья Е.В. Овчинникова