Дело № 11-23/2012г. Мировой судья с/у №115 ФИО3 (дело №г.) Именем Российской Федерации 18.04.2012 года г.Пермь при секретаре Андриевской М.С., с участием представителя истца ТСЖ «Грибоедова 68» - Богатырева В.А. по доверенности, представителя ответчика Цветова Д.Ю. - Китаевой Т.Г. по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Товарищества собственников жилья «Грибоедова 68», апелляционной жалобе Цветава Д.Ю. на решение мирового судьи судебного участка № 115 от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Товарищества собственников жилья «Грибоедова 68» к Цветову Д.Ю. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, У С Т А Н О В И Л: Истец ТСЖ Грибоедова 68 в измененном исковом заявлении просит взыскать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., судебные расходы (л.д.119 т.1). В обоснование требований указано, что Цветов Д.Ю. является собственником 1/2 квартиры по адресу <адрес>, и не вносит платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчик Цветов Д.Ю. обратился в суд со встречным заявлением, в котором указал, что обратился в ТСЖ Грибоедова 68 с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги, а именно горячее, холодное водоснабжение, водоотведение. Свои выводы основывает на том, что он проживал и был зарегистрирован в другом месте. Однако перерасчет ему не сделали. Поэтому просит исключить и сделать перерасчет за период с октября 2007г. по август 2010г. в размере <данные изъяты>. Так же указал, что членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество. Товарищество обязано заключить договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственником помещения. Поэтому просит произвести перерасчет и исключить из размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги плату за проезд по маршрутному листу, расходы на мебель, обучение персонала, возмещение ущерба по заливу квартиры, оплата государственной пошлины за подачу искового заявления в суд, оплата за консультацию и услуги представителя в суде, проезд на общественном транспорте, установка компьютерных программ и антивирусной программы, произвести перерасчет и исключить из статьи содержание жилья плату за сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов с октября 2007г. по август 2010г. в общей сумме <данные изъяты>., исключить пени за период с октября 2007г. по август 2010г., взыскать расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> Решением мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с Цветова Д.Ю. в пользу Товарищества собственников жилья «Грибоедова 68» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей, госпошлина в размере <данные изъяты> рублей. В остальной части требований ТСЖ отказано. Взыскана с ТСЖ Грибоедова 68 в пользу Цветова Д.Ю. госпошлина в размере <данные изъяты>. В остальной части требований Цветова Д.Ю. отказано. В апелляционной жалобе ТСЖ Грибоедова 68 просит отменить решение мирового судьи в части удовлетворения требований Цветова Д.Ю.. В жалобе указывает на то, что собственник жилья должен в полном объеме платить за содержание жилья и коммунальные услуги независимо от пользования жилым помещением. Перерасчет платы за коммунальные услуги может осуществляться только при временном отсутствии потребителя. К Цветову Д.Ю. не может применяться данный перерасчет, поскольку он не временно, а постоянно проживает по адресу: <адрес> В апелляционной жалобе представитель Цветова Д.Ю. по доверенности Китаева Т.Г. просит отменить решение мирового судьи в части удовлетворения требований ТСЖ Грибоедова 68. В жалобе указывает на то, что Цветов Д.Ю. членом ТСЖ не является, с ним не заключен отдельный договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, поэтому он не должен нести дополнительные расходы за проезд по маршрутному листу, расходы на мебель, обучение персонала, возмещение ущерба по заливу квартиры, оплата государственной пошлины за подачу искового заявления в суд, оплата за консультацию и услуги представителя в суде, проезд на общественном транспорте, установка компьютерных программ и антивирусной программы. Кроме того, указывает на перерасчет и исключение из статьи содержание жилья плату за сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, использование лифта за период с октября 2007г. по август 2010г. в общей сумме <данные изъяты>.. Также о необходимости исключения пеней за указанный период. Просит взыскать расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., а не менее. В судебном заседании представитель ТСЖ «Грибоедова 68» на доводах указанных в апелляционной жалобе настаивает, просит удовлетворить. Полагал, что апелляционная жалоба Цветова Д.Ю. удовлетворению не подлежит. Пояснил, что никаких устных и письменных заявлений от Цветова Д.Ю. о том, что он временно не проживает и, следовательно, не пользуется коммунальными услугами, не поступало. Поэтому ТСЖ не имело основания отключить или ограничить подачу горячей и холодной воды в его квартире. Исходя из положений законодательства о порядке перерасчета коммунальных платежей следует, что перерасчет предоставляется именно с временным отсутствием потребителя в жилом помещении, а не в связи с постоянным проживанием в ином месте. Ранее, жена Цветова Д.Ю., Китаева Т.Г., обращалась в суд с требованием произвести перерасчет на тех же основаниях что и Цветову Д.Ю.. 08.12.2009 года Мотовилихинский районный суд указал, что к ней не могут быть применены положения о перерасчете коммунальных платежей по Правилам предоставления коммунальных платежей, так как постоянно она проживает по другому месту жительства. Так и в данном случае, у истца нет временного отсутствия по адресу: <адрес> Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на доводах апелляционной жалобы настаивал. Представитель Цветова Д.Ю. Китаева Т.Г. в судебном заседании с апелляционной жалобой не согласна в полном объеме, настаивает на встречной апелляционной жалобе, поддерживает доводы изложенные во встречной апелляционной жалобе, просит удовлетворить. Пояснила, что ответчик Цветов Д.Ю. членом ТСЖ не являлся, с ним не заключен отдельный договор по оплате на содержание собственников жилья, поэтому должен был быть произведен перерасчет задолженности, в том числе и по содержанию имущества (сбор и вывоз отходов), так как не мог пользоваться данными услугами. Так же не было законных оснований для начисления Цветову Д.Ю. сумм за консультацию и услуги представителя в суде, уплату госпошлины, проезд на общественном транспорте, установка компьютерных программ и антивирусной программы, расходов на мебель, обучение персонала, расходов на проезд по маршрутному листу, возмещение ущерба за залив квартиры, поскольку ни в состав содержания жилья ни в текущий ремонт данные расходы не входили. В период временного отсутствия Цветов Д.Ю. имеет право на перерасчет платы за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение. Цветов Д.Ю. в течение оспариваемого времени проживал по адресу: <адрес>. По данному адресу он производил оплату коммунальных платежей, задолженности не имеет. Выслушав участников процесса и исследовав материалы дела, судом установлено. Выпиской из ЕГРП подтверждено, что Цветов Д.Ю. является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу <адрес> (л.д.14,15 т.1). Справками ООО «УК» Мой дом» подтверждено, что Цветов Д.Ю. с 15.08.1995г. по 15.04.2010г. проживал и зарегистрирован в <адрес> (л.д.135 т.1). Из лицевых счетов следует, что у Цветова Д.Ю. образовалась задолженность по оплате: содержания жилья, отопления, горячего и холодного водоснабжения за период с октября 2007г. по 08 августа 2010г. с учетом пени в размере <данные изъяты>. (л.д. 5-8, 119, 120 т.1, 171-176 т.2). Размер платы за коммунальные услуги и содержание, ремонт жилого помещения, расчет тарифов принят на общем собрании собственников жилья о чем свидетельствуют протоколы общего собрания ТСЖ «Грибоедова,68» за 2007г., 2008г., 2009г., 2010г. (л.д.136-140 т.12). Оценив все представленные сторонами доказательства в совокупности в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, не выходя за пределы требований и оснований иска (ст.196 ГПК РФ), считает, что при вынесении решения мировым судьей были допущены нарушения материального и процессуального права, были неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела (пп.1 и 4 ч.1 ст.362 ГПК РФ), поэтому решение мирового судьи следует отменить, вынести новое решение. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В соответствии с ч.11 ст. 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в прядке, утвержденном Правительством РФ. В правилах «Предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением правительства РФ от 23 мая 2006г. N 307 (далее Правила), установлено, что при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги, указанные в пункте 54 настоящих Правил, осуществляется при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг. Перерасчет размера платы за водоотведение осуществляется в случае перерасчета размера платы за холодное водоснабжение и (или) горячее водоснабжение. Согласно п.п. «ж» п. 52 указанных Правил потребитель обязан информировать исполнителя об изменении оснований и условий пользования коммунальными услугами и их оплаты не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших изменений. Согласно п. 56,57,58 Правил, перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. Результаты перерасчета размера платы отражаются в платежном документе, представляемом в порядке, указанном в пункте 36 Правил. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства. Документом, подтверждающим временное отсутствие потребителя, могут являться: копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные по месту работы; справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении; проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в данных документах в соответствии с правилами их оформления), или их копии; счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии; свидетельство о регистрации по месту пребывания; справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал; иные документы, подтверждающие временное отсутствие потребителя. Исполнитель вправе снимать копии предъявляемых потребителем документов и проверять их подлинность, полноту и достоверность содержащихся в них сведений, в том числе путем направления официальных запросов в выдавшие их органы и организации. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия с места его постоянного жительства и день прибытия на это место. Судом установлено, что ответчик Цветов Д.Ю. в начале сентября 2008г. обращался с заявлением в ТСЖ «Грибоедова 68» о том, что он зарегистрирован по адресу: <адрес> и ему ООО УК «Мой Дом» начисляет плату за коммунальные услуги и содержание жилья, а он их своевременно оплачивает, задолженности не имеет (л.д.31 т.1). Так же суду апелляционной инстанции предоставлены доказательства оплаты коммунальных услуг в полном объеме по адресу регистрации, а именно по адресу: <адрес> за период октябрь 2007г по март 2010г.. включительно (т.1 л.д.222-227, т.2 л.д.7-8 т.2) и предоставлена квитанция об оплате за отопление с февраля 2010г. по май 2010г. в размере <данные изъяты>. (т.2 л.д.7). Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ООО УК «Мой Дом» следует, что Цветов Д.Ю. был постоянно зарегистрирован по адресу: <адрес> с 15.08.1995 года по 15.04.2010 года (л.д. 135 т.1). Представленные документы с достоверностью подтверждают лишь факт регистрации ответчика Цветова Д.Ю. по месту жительства - Пермь, <адрес> Однако фактическое проживание истца по адресу: <адрес>, подтвержден документально и, в том числе, свидетельскими показаниями. Опрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснил, что он знает Цветова Д.Ю. как жильца дома <адрес> Неоднократно с ним встречался около дома. Считает, что Цветов Д.Ю. постоянно поживает по данному адресу. Свидетель ФИО9 пояснила что, она является соседкой Цветова Д.Ю., который поживает на 9 этаже в 1-ой квартире. Вместе с ним проживают жена и ребенок. В период с конца 2007г. по август 2010г. Цветова Д.Ю. она видит несколько раз в неделю, встречается с ним в лифте, подъезде, здороваются друг с другом. У дома на парковке у него стоит машина. Он утром уезжает, вечером приезжает. Она не сомневается, что Цветов Д.Ю. постоянно проживает в доме. Свидетель ФИО10 в суде пояснила, что она является соседкой Цветова Д.Ю. из <адрес>, проживают на одном этаже. Последние 5 лет встречала Цветова Д.Ю. почти каждый день. Цветов Д.Ю. утром уходил из дома, вечером приходил. Видела его с ребенком, женой. В 2008г. Цветов Д.Ю. принимал участие в общем собрании, просил чтобы их машины разрешили ставить на парковку у дома, т.к. он в данном доме проживает. Поэтому она считает, что Цветов Д.Ю. постоянно проживает в <адрес>. Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснила, что она работает лифтером и бухгалтером в ТСЖ «Грибоедова, 68». Цветова Д.Ю. знает как постоянно проживающего в данном доме с 2007г. по декабрь 2011г. Она его видела когда он возвращался домой, ставил машину, часто шел с пакетами продуктов. В 2007г. собирали с жильцов дома списки владельцев автомашин, которые желают пользоваться придомовой парковкой. Цветов Д.Ю. лично приходил с документами на машины, сказал, что бы включили его машину в списки и машину его жены, поскольку он здесь проживает. Считает, что Цветов Д.Ю. постоянно проживает в доме. Из паспорта транспортного средства <адрес> следует, что автомобиль PEUGEOT ПЕЖО № принадлежит Цветову Д.Ю. с 08.09.2007 года (л.д. 179 т.2). Согласно представленной ведомости оплаты за ночную парковку по адресу: <адрес>, в ноябре 2007 года, августе-сентябре 2008 года, в октябре - декабре 2009, апреле-июне 2010 года, апреле-мае 2011 года Цветовым Д.Ю. и Китаевой Т.Г. ежемесячно оплачивается использование двух машиномест (л.д. 11-16 т. 2). Кроме того, ТСЖ «Грибоедова 68» неоднократно направлялась Цветову Д.Ю. почтовая корреспонденция по адресу: <адрес> но им не была получена (л.д. 29,30 оборот т.1). Таким образом, анализируя в совокупности представленные сторонами документы, показания свидетелей, суд приходит к выводу, что истцом не представлены доказательства отсутствия его в <адрес>, в оспариваемый период с октября 2007 года по 08.08.2010 года. Напротив, нашел подтверждение факт проживания истца в указанном жилом помещении и соответственно пользования коммунальными услугами. Доказательств обратного ответчиком не предоставлено. В соответствии со ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. При этом, следует отметить, что перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится именно с временным отсутствием потребителя в жилом помещении, а не в связи с его проживанием в ином постоянном месте жительства. Представитель Цветова Д.Ю. в суде указывала о невозможности суда вновь проверять все обстоятельства по данному делу, а только в части взыскания за содержание жилья, поскольку данного указания не содержалось в Постановление президиума Пермского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ С данными доводами нельзя согласиться, поскольку Постановлением президиума Пермского краевого суда указано, о необходимости при новом рассмотрении дела проверки всех доводов, указанных в апелляционной жалобе по существу спора. С доводами ответчика об исключении из содержания жилья оплаты за ТБО, лифт, т.к. в этот период времени он не проживал по данному адресу, а так же с тем, что он не должен нести расходы за обслуживание ТСЖ, за консультацию и услуги представителя в суде, уплату госпошлины, проезд на общественном транспорте, установку компьютерных программ и антивирусной программы, расходов на мебель, обучение персонала, расходов на проезд по маршрутному листу, возмещение ущерба за залив квартиры, т.к. он не является членом ТСЖ и расходы не касаются его, суд не может согласиться, поскольку вне зависимости от факта членства в ТСЖ либо отсутствия отдельного договора по оплате, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Вышеуказанные расходы входят в содержание жилья, куда включено содержание лифта и вывоз ТБО. Содержание жилья рассчитывается не с количества проживающих, зарегистрированных человек в квартире, а с квадратных метров жилья, находящегося в собственности. Тарифы по содержанию жилья ежегодно устанавливаются и утверждаются общим собранием членов ТСЖ, что видно из протоколов общего собрания ТСЖ «Грибоедова 68». Кроме того, по правилам ст. 145 ЖК РФ вопрос формирования и утверждения размера обязательных платежей и взносов членов товарищества отнесен к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ. По правилам ст. 161 ЖК РФ решение собственников помещений в доме по вопросу выбора формы управления многоквартирным домом посредствам создания ТСЖ является обязательным для всех собственников. В связи с этим следует исходить из того, что решение общего собрания членов Товарищества по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом, является обязательным для всех собственников помещений дома, вне зависимости от членства в ТСЖ. Жилищный Кодекс РФ предусматривает право собственника помещения в многоквартирном доме на оспаривание решения общего собрания членов ТСЖ в случаях, когда оно касается не только членов ТСЖ, но и всех собственников многоквартирного дома. Ответчик Цветов Д.Ю. в установленном порядке (посредством обращения в суд с иском о признании недействительным решения собрания членов ТСЖ) не обращался. Данных о том, что решения общих собраний ТСЖ за 2007-2010г. в установленном порядке оспорены другими собственниками, либо членами ТСЖ не имеется. Поэтому решения общих собраний членов ТСЖ «Грибоедова 68» являются действующими и определяющими финансовую политику Товарищества по вопросам, касающимся расходов на содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома. Таким образом, исковые требования ТСЖ «Грибоедова 68» подлежат удовлетворению в части взыскания суммы задолженности в размере <данные изъяты>. Встречные исковые требования Цветова Д.Ю. к ТСЖ «Грибоедова 68» о перерасчете платы за содержание жилья и коммунальных услуг при таких обстоятельствах удовлетворению не подлежат. Суд считает, что из суммы долга по оплате за коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей подлежит исключению сумма, оплаченная Цветовым Д.Ю. за отопление с февраля по май 2010г. в размере <данные изъяты> рублей, т.к. данная сумма была уплачена 18.04.2011г. и не учтена ТСЖ в расчете (л.д.7 т.2), а также сумма в размере <данные изъяты> рублей оплаченная ответчиком на основании решения Пермского районного суда от 25.08.2011г (л.д.43-47 т.2). Оплату данной суммы стороны не оспаривают. Представитель ТСЖ подтверждает оплату. Таким образом, судом установлено, что Цветов Д.Ю. имеет задолженность перед ТСЖ «Грибоедова 68» в общей сумме <данные изъяты> В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБРФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Пени Цветову Д.Ю. подлежат начислению с последующего месяца за месяцем неисполнения обязательств по оплате за коммунальные платежи. Суд не соглашается с расчетом начисления пени произведенным истцом ТСЖ «Грибоедова 68», считает неверной методику расчета. Суд произвел свой расчет пени, с октября 2007г. по август 2010г., который составляет <данные изъяты>. Исключенные суммы: за отопление <данные изъяты>., за оплату по решению суда <данные изъяты>. не влияют на взысканную сумму пени, так как частичная уплата вышеуказанных сумм была произведена после августа 2010 года. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Следовательно, с Цветова Д.Ю. в пользу ТСЖ «Грибоедова 68» подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей. Руководствуясь статьями 327-329 ГПК РФ суд, ОПРЕДЕЛИЛ: Решение мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по иску Товарищества собственников жилья «Грибоедова 68» к Цветову Д.Ю. о взыскании задолженности по коммунальным услугам и содержанию жилья и по встречным исковым требованиям Цветова Д.Ю. к ТСЖ «Грибоедова 68» о перерасчете платы за содержание жилья и коммунальных услуг - отменить. Взыскать с Цветова Д.Ю. в пользу Товарищества собственников жилья «Грибоедова 68» плату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты> и расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> в остальной части требований ТСЖ «Грибоедова 68» отказать. Встречные исковые требования Цветова Д.Ю. к ТСЖ «Грибоедова 68» о перерасчете платы за содержание жилья и коммунальных услуг оставить без удовлетворения. Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, обжалованию и опротестованию в кассационном порядке не подлежит, может быть обжаловано в порядке надзора. Мотивированное решение изготовлено 24.04.2012г. Судья (подпись) Копия верна Судья Е.В. Овчинникова