Дело № 11-45/12

Судебного участка № 146

Пермского района Пермского края

Лунегова Т.В. (дело № 2-350/2012).

Именем Российской Федерации

21 сентября 2012 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Овчинниковой Е.В.

при секретаре Андриевской М.С.,

с участием представителя истца ТСЖ «Горный» - Фомина А.В. по доверенности,

ответчиков Харитоненко А.В., Харитоненко Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Харитоненко А.В. на решение мирового судьи судебного участка № 146 района Пермского края от 05.07.2012 года по гражданскому делу по иску ТСЖ «Горный» к ответчикам Харитоненко А.В. и Харитоненко Е.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, расходов по оплате услуг представителя,

установил:

ТСЖ «Горный» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 16246, 23 рублей, судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 2 500 рублей, госпошлину в размере 588, 90 рублей с каждого, указав, что ТСЖ «Горный» оказывает коммунальные услуги в доме по адресу: <адрес>. Ответчики являются собственниками <адрес> указанном доме и не выполняют надлежащим образом обязательства по оплате коммунальных услуг, предоставляемых им истцом. Долг ответчиков на момент обращения с иском составлял 32492, 47 рублей.

Решением мирового судьи судебного участка № 146 Пермского района Пермского края от 05.07.2012 г. требования ТСЖ «Горный» к ответчикам о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с каждого в размере 16246, 23 рублей, судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 2 500 рублей, госпошлину в размере 588, 90 рублей удовлетворены в полном объеме.

Харитоненко А.В. обратился в суд с апелляционной жалобой на решение мирового судьи судебного № 146 Пермского района Пермского края от 05.07.2012 г.., в которой просил отказать истцу в удовлетворении требований, признать незаконным выставление счетов на оплату жилищных услуг со стороны ТСЖ «Горный», указав, что необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, размеры платежей и взносов для каждого собственника устанавливаются на основе принятой сметы доходов и расходов на год, однако Общее собрание не принимало решения о необходимых расходах на содержание и ремонт общего имущества, и решения об установлении размеров платежей, в нарушение установленного законом порядка правлением ТСЖ «Горный» сначала был принят тариф, а под него подгонялась смета расходов, поэтому утвержденная с нарушением закона смета, правовых последствий иметь не может. Кроме того, у общего собрания нет права рассматривать вопрос о смете, если правление не принимало решения вынести такой вопрос на Общее собрание, на общее собрание вопрос об утверждении сметы не выносился, поскольку Общее собрание ТСЖ «Горный» не проводилось с момента образования ТСЖ. Поскольку договор на управление между ТСЖ и собственниками квартир не заключался у ТСЖ «Горный» отсутствуют основания для выставления счетов на оплату, из которых к тому же невозможно определить объемы потребленных услуг. Поскольку он не одобрял действия управляющей организации, то он оплачивал счета только в той части, в которой считал нужным.

Представитель истца Фомин А.В. в судебном заседании полагал о необоснованности доводов, указанных в жалобе, просил оставить решение мирового судьи без изменения, считая его законным и обоснованным.

Ответчики Харитоненко А.В., Харитоненко Е.В. в судебном заседании настаивали на отмене решения мирового судьи от 05.07.2012 года, доводы, указанные в жалобе поддержали.

Выслушав представителя истца, ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

- из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

- из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

- из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

- в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

- из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

- вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ст. 156, 158 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Судом установлено, что ТСЖ «Горный», создано собственниками жилых и нежилых помещений жилого дома по адресу: <адрес> на основании протокола Общего собрания собственников жилых помещений от 18.09.2008 года, зарегистрировано в качестве юридического лица с 02.10.2008 года. Из Устава ТСЖ «Горный» следует, что члены товарищества обязаны своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном Общим собранием членов ТСЖ, в соответствии с действующим законодательством. ТСЖ «Горный» осуществляет оказание коммунальных услуг и управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельствам о госрегистрации права, выписке из ЕГРП, ответчикам на праве долевой собственности принадлежит 3-х комнатная квартира по адресу: <адрес>14, по 1/2 доле в праве каждому (л.д. 44, 44).

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ:

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Способы обеспечения исполнения обязательств предусмотрены ст. 329 ГК РФ, согласно которой исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности этого обязательства (основного обязательства). Недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с п. 63, 66, 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.. Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

По состоянию на 19.03.2012 года общая сумма задолженности за ответчиками по оплате коммунальных услуг составляет 32492, 47 рублей, что подтверждается справкой и расчетом задолженности.

Тарифы, на основании которых производились начисления коммунальных платежей, платы за содержание жилья и текущий ремонт, электроэнергию установлены и утверждены постановлением администрации г.Перми № 68 от 19.02.2010 года, приложением Постановлением РЭК Пермского края, решением Совета Депутатов МО «Двуреченское сельское поселение».

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, следовательно, обязаны в силу закона нести бремя содержания данного помещения общего имущества многоквартирном доме, оплачивать коммунальные платежи в размере, указанном в платежном документе. Доводы ответчика Харитоненко А.В. о том, что ТСЖ «Горный» не выполняет обязанности по содержанию и текущему ремонту дома объективными доказательствами не подтверждены. Уменьшение размера платы за коммунальные услуги, содержание, ремонт жилого помещения возможно в прямо предусмотренных законом случаях предоставления услуг ненадлежащего качества. Ответчик не подавил встречное исковое заявление о перерасчете платы в связи с предоставлением услуг ненадлежащего качества.

Доводы ответчика о том, что из представленных истцом счетов на оплату невозможно определить объемы потребленных услуг суд также считает несостоятельными, поскольку в справке о задолженности Харитоненко указаны все оказанные ответчикам услуги и их объем, задолженность за которые просит взыскать истец.

Суд не принимает доводы ответчиков о том, что с ними не заключали договор на обслуживание коммунальных услуг и содержания жилья, и поэтому нет оснований для уплаты платежей.

Судом установлено, что такой договор с ответчиком не заключался. Вместе с тем, вне зависимости от отсутствия отдельного договора по оплате, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по коммунальным платежам и на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, освобождение ответчика от оплаты за коммунальные услуги по основаниям отсутствия письменного договора с организацией предоставляющей такие услуги действующим законодательством не предусмотрено.

При наличии таких обстоятельств решение мирового судьи является законным и обоснованным.

Руководствуясь ст.ст.328, 329, 362 ГПК РФ, суд

определил:

Решение мирового судьи судебного участка № 146 Пермского района Пермского края по иску ТСЖ «Горный» к ответчикам Харитоненко А.В. и Харитоненко Е.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, расходов по оплате услуг представителя, госпошлины, - оставить без изменения, апелляционную жалобу Харитоненко А.В. без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Определение в окончательной форме изготовлено 28.09.2012г.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья Е.В. Овчинникова