Дело № 2-1305/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 июля 2010 года г. Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Коцур Т.Н.
при секретаре Леготкиной В.А.,
с участием истца Дружинин А.С.,
представителя истца адвоката Борисовой С.А. по ордеру,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дружинин А.С. к ООО «Весна» о внесении изменений в договор купли-продажи, признании права собственности на часть жилого дома с верандой,
УСТАНОВИЛ:
Дружинин А.С. обратился в суд с иском к ООО «Весна» о внесении изменений в договор купли-продажи, признании права собственности на часть жилого дома с верандой.
В обоснование заявленных требований истец указал, что Дата обезличена года по договору купли-продажи приобрел жилое помещение. Предметом договора является квартира. Фактически жилое помещение представляет собой часть жилого дома. Приобретено жилое помещение у колхоза «Россия», его правопреемник ООО «Весна». Жилое помещение на балансе МУП «ДЕЗ». Договор исполнен и во вне судебном порядке предмет договора изменить не представляется возможным. Просит внести изменение в предмет договора купли-продажи жилого помещения от Дата обезличена года, признать за ним право собственности на часть жилого дома с верандой.
Истец Дружинин А.С., представитель истца Борисова С.А. в судебном заседании, доводы, изложенные в исковом заявлении подтвердили, просили удовлетворить заявленные требования.
Ответчик ООО «Весна» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд представителя не направили, возражений не представили.
Третьи лица: Пермский территориальный отдел Росреестра по Пермскому краю, ГУП ЦТИ по Пермскому краю Пермский районный филиал, Лунева Л.Л., администрация Пермского муниципального района, МУП «ДЕЗ», администрация Култаевского сельского поселения о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд представителя не направили, возражений по иску не представили.
С учетом мнения истца, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Суд, заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
Дата обезличена года Дружинин А.С. купил у собственника колхоз «Россия» квартиру, расположенную по адресу: ..., ... л.д. 26).
Согласно справке администрации Култаевского сельского поселения Номер обезличен от Дата обезличена года, жилому дому с постройками, принадлежащему Дружинин А.С. расположенному по адресу: ..., д... ..., ..., ..., присвоен адрес: ..., ..., ..., ... л.д. 28).
Предоставленным техническим паспортом на часть домовладения подтверждается, что жилое помещение, расположенное по адресу: ... представляет собой часть жилого дома с постройками л.д. 14-23).
Таким образом, суд приходит к выводу, что по договору купли-продажи от Дата обезличена года Дружинин А.С. приобрел в собственность не квартиру, а часть жилого дома.
В соответствии со статьей 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Принимая во внимание, что договор купли-продажи от Дата обезличена года исполнен, сведений у правопреемника колхоза «Россия» - ООО «Весна» л.д. 10-11) о продаже указанного жилого помещения отсутствуют л.д. 34, 35), учитывая что договор купли-продажи от Дата обезличена года зарегистрирован в БТИ Пермского района, спорное жилое помещение находится на балансе МУП «ДЕЗ», отсутствие возражений со стороны ответчиков, третьих лиц, суд приходит к выводу, что во вне судебном порядке внести изменения в договор купли-продажи от Дата обезличена года Дружинин А.С. не имеет возможности.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что надворная постройка веранда (литер а) непосредственно примыкает к спорной части жилого дома, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме.
Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» – вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Дружинин А.С. к ООО «Весна» о внесении изменений в договор купли-продажи, признании права собственности на часть жилого дома с верандой удовлетворить.
Изменить предмет договора купли-продажи от Дата обезличена года, заключенного между колхозом «Россия» в лице Чикишева Н.С., действующей на основании доверенности от Дата обезличена года (продавца) с одной стороны и Дружинин А.С. (покупателем) с другой стороны.
Считать, что по договору купли-продажи от Дата обезличена года Дружинин Анатолий Семенович приобрел в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ....
Признать право собственности за Дружинин А.С. на часть жилого дома (литер А), веранду (литер а) расположенные по адресу: ..., ..., ...
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Ответчик вправе подать в Пермский районный суд заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.
Судья: Т.Н. Коцур
Заочное решение суда не вступило в законную силу.