Дело № 2- 937/2010
Именем Российской Федерации
09 июля 2010 года ...
Пермский районный суд Пермского края в составе
председательствующего судьи Ф.М. Юсуповой,
при секретаре Янковской О.В.,
с участием представителя истца по доверенности Шумиловой И.В., ответчика Фроловой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» к Фроловой Елене Владимировне о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на имущество, взыскании судебных расходов,
установил:ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Фроловой Е. В. о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на имущество, взыскании судебных расходов., указав, что в соответствии с условиями кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена года ответчику ОАО «ИнвестКапиталБанк» Дата обезличена года предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 1 638 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность ответчика 2-комнатную квартиру по адресу д..., запись об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличена года за Номер обезличен 412, общество в настоящее время является владельцем закладной, начиная с декабря 2008 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита, процентов за пользование им, ответчиком производятся несвоевременно, задолженность ответчика по состоянию на Дата обезличена года составляет Номер обезличен.
Представитель истца в судебном заседании подтвердил доводы, указанные в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении требований.
Ответчик Фролова Е.В. с иском не согласна, размер иска не оспаривает, просит учесть, что на её иждивении находится несовершеннолетний ребенок, длительное время не могла устроится на работу, данная квартира является единственным жильем, не согласно с взысканием пени на будущее время.
Суд, заслушав пояснения сторон, оценив письменные доказательства, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, за исключением требования о взыскании с Фроловой Е.В. начисления суммы процентов 13, 75% годовых с Дата обезличена года и суммы пени в размере 0,2% ежедневно от суммы просроченного платежа за нарушение срока возврата кредита и уплате процентов с Дата обезличена года по день исполнения решения суда по следующим основаниям.
Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Статьей 809 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
В соответствии со статьей 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
ОАО «Инвестиционный капитал» по кредитному договору от 04.09.2007 года предоставил ФИО2 кредит в размере 1 638 000 рублей сроком на 180 месяцев под 13, 75 % годовых, начисляемых ежемесячно на остаток суммы кредита, для приобретения в собственность квартиры, ... стоимостью 1 820 000 рублей, обеспечением исполнения обязательств Фроловой Е.В. является ипотека (залог) в силу закона л.д. 5-12).
Обязательства банка по выдаче кредита исполнены полностью денежные средства в размере 1638 000 рублей зачислены на счет заемщика по мемориальному ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.24).
По закладной зарегистрированной Управлением Федеральной регистрационной службы по ... Дата обезличена года, предметом залога является ... квартира по адресу д... ...... Пермского края л.д.16-23).
В соответствии с п.3.3.4 п.3.3.6 кредитного договора, информационному расчету ежемесячных платежей, аннуитетные ежемесячные платежи, размер которых составляет 21 613 рублей Фролова Е.В. должна производить за текущий процентный период не позднее последнего числа каждого календарного месяца. При нарушении срока возврата кредита, начисленных по кредиту процентов заемщик платит неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, (п.5.2., 5.3. кредитного договора).
Пунктом 4.4.1 предусмотрено, что кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней.
Из представленного истцом расчета задолженности по состоянию на Дата обезличена года размер задолженности составляет 1 926 523, 12 рублей, из них: сумма основного долга 1 595 265 рублей, проценты 225 341, 94 рубля, сумма пени за просроченные проценты 105 916, 18 рублей л.д.28-30).
На протяжении всего периода рассмотрения дела ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств, в том числе доказательств возвращения денежных сумм, помимо тех, которые учтены истцом в расчете задолженности основного долга и процентов.
В случае непредставления ответчиком доказательств и возражений в части расчета задолженности суд вправе рассмотреть иск по имеющимся в деле, т.е. только представленным истцом, доказательствам (ч. 2 ст. 150 ГПК).
Судом за основу принимается представленный расчет истца, ответчиком он не оспаривался.
Согласно п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В силу ч.1 ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии со ст.3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества) » Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру, (в ред. Федерального закона от Дата обезличена N 216-ФЗ). Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. (в ред. Федерального закона от Дата обезличена N 18-ФЗ).
На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (ч.1 ст. 349 ГК РФ).
Поскольку Фролова Е.В. исполняет обязательства по кредитному договору ненадлежащим образом, допустила просроченную задолженность в течении 9 месяцев, требование о досрочном взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.
Требование о взыскании с Фроловой Е.В. начисления суммы процентов 13,75% с 12.02.2010 г. и суммы пени в размере 0,2 % ежедневно от суммы просроченного платежа за нарушение срока возврата кредита и уплате процентов с 12.02.2010 г. по день исполнения решения суда, удовлетворению не подлежит, поскольку не основано на нормах права, действующим законодательством не предусмотрено взыскание штрафных санкций на будущий период. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма оплаченной при подаче иска госпошлины в размере 21 832 рублей 62 копейки по платежному поручению Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.4).
Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Фроловой Елены Владимировны в пользу ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» кредитную задолженность в сумме 1 926 523 (один миллион девятьсот двадцать шесть тысяч пятьсот двадцать три) руб. 12 коп.; из них: основной долг - 1595 265 (один миллион пятьсот девяносто пять тысяч двести шестьдесят пять) руб.; проценты за пользование кредитом - 22534 руб. (двести двадцать пять тысяч триста сорок один) руб. 94 коп.; начисленные в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) руб.00 коп. Взыскать с Фроловой Елены Владимировны в пользу ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых с начислением на сумму основного долга в размере 1 545 265 (один миллион пятьсот сорок пять тысяч двести шестьдесят пять) руб., начиная с Дата обезличена года по день возврата долга.
Обратить взыскание на заложенное имущество – 2комнатную квартиру, находящуюся по адресу: ..., ... д.... Пермского края, принадлежащую Фроловой Елене Владимировне путем продажи указанной квартиры с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости при её реализации в 1822 000 (один миллион восемьсот двадцать две тысячи) рублей для погашения сумм в пользу ОАО «АИЖК» основного долга -1595265 руб., процентов – 225 341 руб.94 коп.; пени-50 000 руб.; процентов -13,75% годовых на сумму основного долга 1595265 руб.
Взыскать с ФИО2 расходы по уплате госпошлины в сумме 21 832 (двадцать одна тысяча восемьсот тридцать два) руб. 62 коп.
В удовлетворении иска о взыскании с ФИО2 начисления суммы процентов 13,75% с 12.02.2010 г. и суммы пени в размере 0,2 % ежедневно от суммы просроченного платежа за нарушение срока возврата кредита и уплате процентов с 12.02.2010 г. по день исполнения решения суда истцу – ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» отказать.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.
Судья: /подпись/
Копия верна
Судья
Юсуповой Ф.М.