Дело № 2-945/2010г.ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2010 года ...
Пермский районный суд Пермского края в составе
председательствующего судьи Н.В. Гладких,
при секретаре Л.С. Скардиной
с участием представителя истца ООО КБ «Юниаструм Банк» в лице ФКБ ООО «Юниаструм Банк» в Перми- Стаховской О.В., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО КБ «Юниаструм Банк» к Пирожникову К.Б., Градобоевой Н.С., о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО КБ «Юниаструм Банк» в лице ФКБ ООО «Юниаструм Банк» в ... обратилось в суд с заявлением о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору в размере 1 175 613, 80 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 18 078,07 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество в виде трёхкомнатной квартиры Номер обезличен, находящейся по адресу: ..., ..., ... деревня Кондратово, ..., дом Номер обезличен, определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на торгах в размере 1 463 000 рублей.
В обосновании заявленных требований истец указал, что Дата обезличена года между ООО «Коммерческий Банк «ЮНИАСТРУМ БАНК» и Ответчиками (Заемщики) заключен кредитный договор Номер обезличен, по условиям которого ООО «Коммерческий Банк «ЮНИАСТРУМ БАНК» предоставил Ответчикам кредит в размере 1 170 000 рублей для приобретения в собственность квартиры, расположенной по указанному адресу, а Заемщики обязались уплачивать Банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14 % годовых и возвратить кредит в течение 180 месяцев, считая от даты предоставления кредита. Дата обезличена года истец полностью исполнил обязанность по выдаче кредита, перечислив ответчикам денежные средства в размере 1 170 000 рублей. Дата обезличена г. ответчики заключили договор купли-продажи квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ..., ..., деревня Кондратово, ..., дом Номер обезличен, по условиям которого квартира была приобретена в долевую собственность Пирожникова К.Б. и Градобоевой Н.С. за счет частичного использования кредитных средств, предоставленных ООО «Коммерческий Банк «ЮНИАСТРУМ БАНК» Залогодержателем по залогу является Банк, предоставивший кредит на приобретение здания. Дата обезличена года право долевой собственности ответчиков Пирожникова К.Б.и Градобоевой Н.С. на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю. Право залога, принадлежащее ООО «Коммерческий Банк «ЮНИАСТРУМ БАНК» удостоверено закладной. В нарушение п. 3.3 кредитного договора с Дата обезличена года ответчики не производили очередных (ежемесячных) платежей в счет погашения основной суммы долга и процентов за пользование кредитными средствами. Ответчики не исполнили обязанность, принятую в соответствии с п. 5.2 и 5.3 кредитного договора и не уплатили истцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки, а также неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. Требования о досрочном погашении всей суммы задолженности, направленные ответчикам Дата обезличена года, не исполнены. Согласно п. 4.4.3 кредитного договора в случае неисполнения ответчиками требования истца о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 30 дней, считая от даты получения ответчиками письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, истец имеет право обратить взыскание на жилое помещение, заложенное в обеспечение исполнения обязательств. Ответчики нарушили условия кредитного договора, закладной и положения статей 309, 310, 809 и 819 ГК РФ. Согласно разделу 5 Закладной и отчету об оценке, выполненному ООО «Капитал-Оценка», стоимость заложенного имущества равна 1 463 000 рублей, в размере которой просят определить первоначальную продажную цену. По состоянию на Дата обезличена года задолженность ответчиков по кредитному договору равна 1 175 613,80 руб., в том числе сумма основного долга – 1 087 957,86 руб., сумма просроченных процентов – 72 558,59 руб., сумма процентов, начисленных на Дата обезличена года – 10 432,47 руб., сумма неустойки (пени) – 4 664, 88 руб.
В дальнейшем, Дата обезличена года истец уточнил исковые требования, указав, что ответчики частично погасили задолженность, поэтому по состоянию на Дата обезличена года задолженность ответчиков по кредитному договору составляет 1 093 854,23 руб., в том числе сумма основного долга – 1 050 383,23 руб., сумма просроченного основного долга – 13 936, 42 руб., сумма просроченных процентов – 25 128,84 руб., сумма текущих процентов – 2 449,39 руб., сумма неустойки – 1 955, 87 руб., которую и просят взыскать с ответчиков, обратить взыскание на заложенное имущество л.д.187-188 т.1).
В дальнейшем, Дата обезличенаг. истец уточнил исковые требования, указав, что задолженность ответчиков к этой дате составляет 1 129 796,43 руб, в том числе сумма основного долга – 1 043 657,05 руб., сумма просроченного основного долга – 20 663, 08 руб., сумма просроченных процентов – 50 031,01 руб., сумма текущих процентов –6 123,48 руб., сумма неустойки – 9 321, 81руб., которую и просят взыскать с ответчиков, обратить взыскание на заложенное имущество л.д.67 т.2).
Представитель истца в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что размер суммы задолженности, указанный в уточненном исковом заявлении не превышает сумму, заявленную ранее в первоначальном иске. Ответчики должны были ежемесячно платить аннуитетный платеж в размере 15 633,29руб. Нарушение графика платежей со стороны ответчиков началось с Дата обезличена., ежемесячные платежи вносились в меньшем размере до Дата обезличена. С Дата обезличена. погашение задолженность по кредиту вообще прекратилось. Настаивает на обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, принадлежащей ответчикам. Считает, что начальная продажная цена заложенного имущества должна быть установлена в размере 1 736 000руб., согласно заключению эксперта.
Ответчик Пирожников К.Б. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил. В предыдущих судебных заседания с иском был согласен в части взыскания суммы основного долга, процентов, и обращения взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, кредитный договор, договор залога имущества не оспаривал, не согласен с продажной ценой квартиры, считая, что продажная цена квартиры намного выше, чем та, что указана в Закладной, поэтому ходатайствовал о проведении товароведческой экспертизы.
Ответчик Градобоева Н.С. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, причины неявки в судебное заседание не сообщила.
С согласия представителя истца судом, в соответствии со ст.233 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства и вынесения по делу заочного решения
Суд, заслушав пояснения представителя истца, огласив показания ответчиков, заключение эксперта, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
ОАО КБ «Юниаструм Банк» зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц, имеет генеральную лицензию на осуществление банковских операций, в том числе на размещение привлеченных во вклады денежных средств физических и юридических лиц от своего имени и за свой счёт, что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, уставом л.д.115-140 т.1).
В соответствии с ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст.ст. 807-818 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами ст.ст. 819-821 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии с ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.
Дата обезличена года Пирожников К.Б. и Градобоева Н.С. (Солидарные Заемщики) и ООО КБ «Юниаструм Банк»в лице ФКБ «Юниаструм Банк» в ... (Кредитор) заключили кредитный договор (при ипотеке в силу закона) Номер обезличен, согласно которому Банк предоставляет Заемщикам кредит в размере 1 170 000 руб. сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, а Заемщики осуществляют возврат кредита и уплачивают проценты за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором (п.п.1.1-1.2 кредитного договора). Согласно п.п. 3.1, 3.2 за пользование кредитом Заемщики уплачивают Кредитору проценты из расчета процентной ставки в размере 14% годовых; проценты по кредиту начисляются ежедневно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату ежемесячно, начиная со дня, следующего за днём фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно. Согласно п. 3.3 кредитного договора Заемщики погашают кредит и уплачивают проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей не позднее даты платежа определенной п. 3.3.4 настоящего Договора л.д. 11-25 т.1).
Указанный кредит предоставляется для приобретения квартиры, находящейся по адресу: ..., ..., д. Кондратово, ... кольцо, ... .... Квартира приобретается и оформляется в общую долевую собственность – по ? доле Пирожникова К.Б. и Градобоевой Н.С., что следует из п.1.3 кредитного договора.
Согласно п.п. 2.1, 2.5 кредитного договора кредит предоставляется Заемщикам в безналичной форме путем перечисления всех суммы кредита на счет Номер обезличен Номер обезличен, открытый в ООО «»Юниаструм Банк» в лице ФКБ «Юниаструм Банк» в ... не позднее десяти рабочих дней, считая с даты заключения настоящего договора. Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления Кредитором денежных средств на указанный счет.
ООО «»Юниаструм Банк» в лице ФКБ «Юниаструм Банк» в ... исполнило свои обязательства по кредитному договору и перечислило денежную сумму в размере 1 170 000 руб. на счет Заемщика Пирожникова К.Б., что подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 63 т.1).
Согласно п.п. 3.3.4- 3.3.6 кредитного договора, информационного расчета ежемесячных платежей, Заемщики погашают кредит и уплачивают проценты, начисленные за пользование кредитом путем осуществления ежемесячных платежей в виде ежемесячного аннуитетного платежа в размере 15 633,29 руб.л.д.14, 26-30 т.1).
В силу п. 3.3.4 кредитного договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего, Заемщики производят за текущий процентный период не позднее последнего числа каждого календарного месяца.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
На основании п.п. 5.2, 5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и сроков уплаты начисленных по кредиту процентов Заемщики платят Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % за каждый календарный день просрочки от суммы просроченного платежа.
В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при просрочке Заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, или при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Данному праву соответствует обязанность Заемщиков досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее тридцати календарных дней, считая от даты предъявления Кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, закрепленная в п. 4.1.14 кредитного договора. При неисполнении данного требования Кредитор вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечении выполнения обязательств квартиру (п.4.4.3).
Из п.1.1 кредитного договора следует, что стороны договорились о том, что вся переписка, связанная с исполнением кредитного договора, будет осуществляться на имя Пирожникова К.Б.
С Дата обезличена года Пирожников К.Б. и Градобоева Н.С. имеют в общей долевой собственности вышеуказанную квартиру, данный объект недвижимого имущества обременен ипотекой в силу закона, что следует из договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года, акта приемо-передачи квартиры, закладной от 28.06. 2006 года, свидетельств о государственной регистрации права от Дата обезличена года л.д. 32-36, 37, 39-57, 59-60, 61-62 т.1).
В период с Дата обезличена. по Дата обезличена года Заемщики осуществляли ежемесячные платежи по кредитному договору в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа не в полном объеме, то есть Заемщики систематически нарушали срок внесения платежей, допустили нарушение срока внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, а с Дата обезличена платежи вообще прекратились, что подтверждается расчетом взыскиваемой задолженности суммы основного долга, суммы процентов и суммы пени за просрочку возврата по состоянию на Дата обезличенагода (, 69-94 т.2).
Дата обезличена года ООО «»Юниаструм Банк» в лице ФКБ «Юниаструм Банк» в ... направил ответчику Пирожникову К.В. почтовой корреспонденцией письменное требование (уведомление) о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в 30-ти дневный срок с даты получения настоящего Требования, что подтверждается копией отчета на отправку писем л.д. 95, 96-101 т.1).
Ответчики не исполнили требование истца о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение тридцати календарных дней, что подтверждается исковым заявлением, поданным в суд, пояснениями представителя истца, пояснениями ответчиков л.д. 2-6, 223-224 т.1).
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно письменному расчету, задолженность ответчиков перед ООО «»Юниаструм Банк» по состоянию на Дата обезличена года составила 1 129 796,43 руб, в том числе сумма основного долга – 1 043 657,05 руб., сумма просроченного основного долга – 20 663, 08 руб., сумма просроченных процентов – 50 031,01 руб., сумма текущих процентов –6 123,48 руб., сумма неустойки – 9 321, 81руб.л.д.69 т.2). Указанная в уточненном иске сумма задолженности не превышает первоначальную сумму, предъявленную Дата обезличенаг истцом ко взысканию с ответчиков. (1 175 613,80 руб.).
Проверив письменный расчет, подлежащих взысканию с ответчиков сумм, суд находит его правильным.
Согласно п.Дата обезличена кредитного договора в случае недостаточности денежных средств Заемщиков для исполнения им обязательств по настоящему договору в полном объеме устанавливается следующая очередность погашения требований Кредитора: в первую очередь- издержки Кредитора по получению исполнения обязательств Заемщиков; во вторую очередь- требование по выплатам процентов; в третью очередь- требование по возврату суммы кредита; в четвертую очередь- требование по пеням за просроченные выплаты в счет уплаты процентов; в пятую очередь- требование по пеням в счет возврата суммы кредита; в шестую очередь-требование по просроченным выплатам в счет уплаты процентов; в седьмую очередь- требование по выплате просроченных платежей в счет возврата суммы кредита; в восьмую очередь-требование по выплате штрафов; в девятую очередь-требование по досрочному возврату кредита. Согласно п.Дата обезличена Кредитору принадлежит право самостоятельно, в одностороннем порядке изменить очередность погашения Заемщиками требований Кредитора и установить произвольную очередность погашения требований вне зависимости от очередности, указанной в п.Дата обезличена настоящего Договора, и вне зависимости от назначения платежей, указанных Заемщиками.
Согласно вышеуказанного, Кредитор был вправе изменить очередность погашения требований Кредитора.
Судом установлено, что ответчики ненадлежащим образом исполняют обязательства, предусмотренные кредитным договором, что согласно условиям кредитного договора дает истцу право требовать от Заемщиков досрочного исполнения им обязательств по кредитному договору и обращения взыскание на заложенное имущество.
В соответствии ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Истцом начислены пени на сумму просроченной задолженности по основному долгу и пени на сумму просроченной задолженности по процентам, которые составили за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенагода из расчета 0,2% в день- 9 321,81руб.
Суд считает, что сумма заявленной истцом неустойки, вследствие установления в договоре высокого ее процента, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, в перерасчете на годовые проценты ставка неустойки равна 73 процентам годовых (0,2 % за каждый день просрочки х 365 дней), что более, чем в четыре раза превышает размер процентов, которые ответчики обязаны уплачивать за пользование заёмными денежными средствами (14 % годовых), поэтому считает возможным снизить размер неустойки на 80%. При этом, суд учитывает причины невыплаты в срок денежной суммы- длительное отсутствие работы у Пирожникова К.В., который фактически проживает в спорной квартире вместе с супругой и несовершеннолетним ребенком, а следовательно и отсутствие дохода; достаточно крупная сумма, внесенная Пирожниковым К.В. в счет погашения кредитной задолженности в марте 2010г., что подтверждается выпиской из лицевого счета л.д.70-94 т.2); период невыплаты суммы, размер кредитной задолженности, порядок погашения задолженности, предусмотренный ст. 333 ГК РФ.
Общая сумма пени, с учетом снижения процентной ставки на 80% составляет 1 864,36 руб. (9 321,81руб.х 80% = 7 457,45; 9 321,81 руб.- 7 457,45 руб.= 1 864,36руб.), которые подлежат взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца.
В соответствии со статьей 13 ФЗ РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее иконного владельца, право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без предоставления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В силу ч. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, квартира, приобретенная полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация, предоставившие кредит на приобретение квартиры.
Исполнение обязательств по кредитному договору, принятых на себя Пирожниковым К.В. и Градобоевой Н.С. обеспечено залогом (ипотекой) указанного объекта недвижимого имущества, что указано в п. 1.4.1 кредитного договора, подтверждено выдачей закладной от Дата обезличена года, зарегистрированной в Пермском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю, залогодержателем имущества является ООО «»Юниаструм Банк» в лице ФКБ «Юниаструм Банк» в ....
В разделе 5 закладной указано, что по состоянию на Дата обезличена года денежная оценка предмета ипотеки в виде указанной квартиры составляла 1 463 000 руб. л.д.50 т.1).
В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
На основании ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В силу части 2 статьи 349 ГК РФ на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом установлен иной порядок.
На основании ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.
В соответствии с ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;
5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;
В соответствии с п.3 ст.350 ГК РФ в случаях обращения взыскания на заложенное имущество начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда, либо в остальных случаях- соглашением сторон.
Ответчик Пирожников К.В. был не согласен с требованием Банка установить первоначальную продажную цену квартиры в размере, указанной в закладной- 1 463 000 руб., поэтому по его ходатайству определением Пермского районного суда от Дата обезличена года была назначена судебно-товароведческая экспертиза для определения рыночной и ликвидационной цены данной квартиры л.д.225-227 т.1).
Согласно отчету об оценке и заключению эксперта Центра оценки Пермской Торгово-промышленной Палаты по состоянию на Дата обезличена года рыночная стоимость трёхкомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 60,7 кв.м., жилой площадью 39,0 кв.м., находящейся на пятом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ... деревня Кондратово, ... кольцо, дом Номер обезличен составляет 2 117 000 рублей, ликвидационная стоимость данного объекта недвижимости составляет 1 736 000 рублей л.д. 4-64 т.2).
На основании пункта 1 статьи 56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со статьей 56 ФЗ «Об ипотеке» порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством РФ.
В силу пункта 9 раздела 3 Приказа Минэконом Развития РФ от 20.07.2007 года № 255 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости» при определении ликвидационной стоимости объекта оценки определяется расчетная величина отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества. При определении ликвидационной стоимости в отличие от определения рыночной стоимости, учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным.
Учитывая, что реализация спорных объектов производится в рамках исполнительного производства, ограниченного на основании статьи 36 ФЗ «Об исполнительном производстве» сроком 2 месяца, то при установлении начальной продажной стоимости объектов в условиях ограниченного срока экспозиции, суд приходит к выводу, что необходимо руководствоваться не рыночной, а ликвидационной стоимостью предмета залога.
Пунктом 10 статьи 28.1 ФЗ «О залоге» начальная продажная цена заложенного движимого имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, установленные ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» отсутствуют, поскольку сумма неисполненного обязательства превышает пять процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, ответчики допустили систематическое нарушение сроков внесения периодических платежей, то есть нарушили сроки внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Принимая во внимание изложенное, нарушение Заемщиками обязательств по кредитному договору, а также значительность допущенного должниками нарушения, соразмерность стоимости предмета залога и долга Заемщиков, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ... деревня Кондратово, ... кольцо, дом ..., ... путем реализации его с публичных торгов, определив начальную продажную цену указанного объекта (права требования), с которого начинаются торги в размере ликвидационной стоимости, определенной экспертом- 1 736 000руб.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, сторонам разъяснена и понятна.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере 18 078,07 руб., что подтверждается платежным поручение Номер обезличен от Дата обезличена (
В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины размере 13 812 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО КБ «Юниаструм Банк» удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Пирожникова ФИО7 и Градобоевой ФИО8 в пользу Общества с ограниченной ответственность (ООО) КБ «Юниаструм Банк» задолженность по кредитному договору: сумму основного долга в размере 1 043 657 (один миллион сорок три тысячи шестьсот пятьдесят семь) руб. 05 коп., сумму просроченного основного долга в размере 20 663 (двадцать тысяч шестьсот шестьдесят три) руб.08 коп., сумму просроченных процентов в размере 50 031 (пятьдесят тысяч тридцать один) руб.01 коп., сумму текущих процентов на Дата обезличенаг. в размере 6 123 (шесть тысяч сто двадцать три) руб.48 коп., сумму неустойки в размере 1 864 (одна тысяча восемьсот шестьдесят четыре) руб. 36коп., а всего в общей сумме 1 122 338 (один миллион сто двадцать две тысячи триста тридцать восемь) руб.98 коп и расходы по оплате госпошлины в размере 13 812 (тринадцать тысяч восемьсот двенадцать) руб. Остальные требования ООО КБ «Юниаструм Банк» оставить без удовлетворения.
Обратить взыскание на предмет залога - заложенное имущество, принадлежащее Пирожникову ФИО9 и Градобоевой ФИО10 в виде трёхкомнатной квартиры ... общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., находящейся на пятом этаже пятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ... д. Кондратово, ..., ..., установив начальную продажную цену заложенного имущества с которого начинаются торги в размере 1 736 000 (один миллион семьсот тридцать шесть тысяч) рублей.
Ответчик вправе подать в Пермский районный суд заявление об отмене решения в течении семи дней со дня вручения им копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.
Судья