Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ...
... суд Пермского края в составе
председательствующего судьи ФИО0,
при секретаре ФИО1,
с участием истцов: ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО4 к Администрации Юго-Камского с/поселения, ТОО «Пермский леспромхоз», третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому края (Росреестр), Администрации Пермского муниципального района, о внесении изменений в договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан, признании права общей долевой собственности на надворные постройки
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с заявлением о внесении изменений в договор безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан от Дата обезличена г. Номер обезличен; изменении наименования переданного по договору в собственность объекта на часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., пос. Юго-Камский, ..., ... ...; признании права общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым на надворные постройки в виде холодного присторя (лит.а), бани (лит.Г10), трех навесов (лит.Г 11, Г15, Г16), овощной ямы (лит.Г12), хозяйственной постройки (лит.Г13), туалета (лит.Г14), крытого двора (лит.Г17), ограждения (лит.2), расположенных по этому же адресу.
В обоснование иска истцы указали, что Дата обезличена года между ТОО «Пермское лесничество» и ФИО3 как работником указанного предприятия был заключен договор безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан, по которому семье ФИО3, состоящей из четырех человек, передана в собственность квартира, расположенная по вышеуказанному адресу. Фактически жилое помещение представляет собой часть жилого дома, при котором расположены надворные постройки, которые не внесены в договор безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан, поэтому признать право собственности на данные постройки возможно только в судебном порядке. В досудебном порядке внести изменения в предмет договора безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан от Дата обезличена г. не представляется возможным, поскольку вторая сторона договора ликвидирована.
В судебном заседание истцы просили удовлетворить исковые требования по доводам, изложенным в заявлении.
ФИО2-Камского сельского поселения своего представителя в судебное заседание не направила, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела без участия их представителя.
ФИО2 ТОО «Пермское лесничество» извещено по адресу, указанному в иске, почтовый конверт с извещением возвращен в суд о не нахождении организации по данному адресу.
Третье лицо – Администрация Пермского муниципального района своего представителя в судебное заседание не направила, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела без участия их представителя..
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому края (Росреестр) своего представителя в судебное заседание не направило, надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания.
Суд, заслушав пояснения истцов, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства.
Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, действовавшего во время заключения договора безвозмездной передаче квартиры в совместную собственность граждан от Дата обезличена г., право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором; если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
Аналогичное правило содержится в ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что согласно договору Номер обезличенот Дата обезличена года безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан, ТОО «Пермский леспромхоз» передало квартиру Номер обезличен общей площадью 49,6 кв.м., находящуюся по адресу: ..., пос. Юго-Камский, ..., ... в совместную собственность ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО4, которые приобретают право собственности на нее с момента регистрации договора в бюро технической инвентаризации л.д. 8).
Дата обезличенаг. указанный договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации ... в реестре под Номер обезличен, и выдано регистрационное удостоверение Номер обезличен, подтверждающее, что вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано по праву частной собственности за истцами л.д.9).
Согласно выписке из технического паспорта на часть домовладения, составленному ... филиалом МУП «Верещагинское БТИ» Пермского края», по состоянию на Дата обезличена г. объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ..., ..., Юго-Камское сельское поселение, пос. Юго-Камский, ..., ... ... представляет собой часть жилого дома (лит.А) с надворными постройками: холодным пристроем (лит.а), баней (лит.Г10), тремя навесами (лит.Г11, Г15, Г16), овощной ямой (лит.Г12). хозпостройкой (лит.Г13), туалетом (лит.Г14), крытым двором (лит.Г17), ограждением (лит.2) л.д.10-18).
Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы фактически получили по договору в совместную собственность часть жилого дома, следовательно, предметом договора безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан Номер обезличенот Дата обезличена года должно быть указанное это имущество.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актом, приобретается этим лицом.
В настоящее время истцы владеют и пользуются строениями и земельным участком, находящимся по ..., ... пос. Юго..., несут бремя расходов по их содержанию. Вышеуказанные надворные постройки расположены в границах земельного участка.
Согласно свидетельства о праве собственности на землю, земельный участок площадью 1180 кв.м по адресу: ..., пос. Юго-Камский, ..., ... предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства ФИО3 л.д.19).
Принимая во внимание, что договор безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена г. исполнен, невозможно получить согласие другой стороны договора на изменение договора, в соответствии со ст.ст. 450, 451 ГК РФ договор может быть изменен только в судебном порядке, по договору безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан жилое помещение передано в совместную собственность четырех человек, надворные постройки возведены истцами на земельном участке, принадлежащем на праве собственности, расположение этих построек не нарушает права соседних землепользователей, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО4 удовлетворить.
Изменить предмет договора безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенного между ТОО «Пермский леспромхоз» и ФИО3.
Признать предметом договора безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена г. часть жилого дома (лит. А) (квартира Номер обезличен), общей площадью 43,1 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., Юго-Камское с/поселение, пос. Юго-Камский, ..., ....
Признать за ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО4 право собственности за каждым на 1/4 долю надворных построек в виде: холодного присторя (лит.а), бани (лит.Г10), трех навесов (лит.Г11, Г15, Г16), овощной ямы (лит.Г12), хозяйственной постройки (лит.Г13), туалета (лит.Г14), крытого двора (лит.Г17), ограждения (лит.2), расположенных по адресу: ..., ..., Юго-Камское с/поселение, пос. Юго-Камский, ..., ....
Решение является основанием для регистрации права
На решение в течение десяти дней может быть подана кассационная жалоба в ...вой суд через ... суд Пермского края.
Судья